사건개요
사건번호: 2025타경760
관할법원: 서산지원
물건종류: 답
소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 224-22
감정가: 744,377,000원
최저가: 521,064,000원
매각기일: 2026.08.04
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 위치한 답 경매 건입니다. 원문 기준 토지 면적은 310.97평으로 확인되며, 감정가는 744,377,000원, 1회 유찰 후 최저가는 521,064,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 4일이며, 관할 법원은 대전지방법원 서산지원으로 정리됩니다.
소재지는 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 224-22입니다. 지목이 답으로 표시되어 있으므로 입찰 전에는 실제 이용 현황이 공부상 지목과 일치하는지 확인해야 합니다. 농지에 해당할 가능성이 있는 물건은 농지취득자격증명 필요 여부, 현황상 경작 여부, 진입로 상태, 인접 토지와의 경계, 배수 상태 등을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
물건 규모는 310.97평으로 단독 활용 여부와 주변 토지와의 연계 활용 가능성을 함께 검토할 수 있는 면적입니다. 다만 토지는 건물 물건보다 현장 확인의 비중이 큽니다. 토지 모양, 접도 조건, 고저차, 주변 도로 폭, 차량 접근성, 실제 점유 상태에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 지적도와 현황이 다르게 보이는 경우도 있으므로 현장 답사는 필수에 가깝습니다.
입지 확인에서는 송악읍 중흥리 일대의 생활권, 주변 토지 이용 상황, 농지 또는 기타 토지로서의 활용 제한을 우선 점검해야 합니다. 원문에는 IC 인근, 대로변, 산업단지 인접 등 구체적인 입지 장점이 제시되어 있지 않으므로 이를 단정해서 판단하면 안 됩니다. 지도 확인과 현장 방문을 통해 도로 연결, 인근 시설, 주변 개발 현황, 소음이나 악취 요인 등을 사실 기준으로 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해야 합니다. 원문 요약만으로는 근저당, 가압류, 압류, 지상권, 지역권, 법정지상권 가능성 등을 판단하기 어렵습니다. 특히 토지는 분묘, 통행로, 경계 침범, 농지 관련 제한처럼 현장에서 드러나는 문제가 있을 수 있으므로 서류와 현장을 함께 보아야 합니다.
명도와 점유 관계도 단정할 수 없습니다. 답으로 표시된 토지라도 실제 경작자가 있거나 임대차, 사용승낙, 무단점유, 농작물 보상 문제 등이 있을 수 있습니다. 매각물건명세서에 명확히 표시되지 않은 이해관계가 현장에서 확인되는 사례도 있으므로 점유자 유무와 사용 관계는 입찰 전에 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지 경매는 경계, 진입로, 지목, 농지취득자격증명, 이용 제한이 실제 가치에 영향을 줄 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰가를 산정해야 합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 감정가 산정 근거와 인근 거래 사례를 비교해야 합니다. 감정평가 시점과 현재 시장 상황이 다를 수 있고, 토지의 개별성 때문에 단순 평단가 비교만으로는 판단이 부족할 수 있습니다. 도로 조건, 형상, 면적, 용도지역, 농지 규제, 주변 토지 흐름을 함께 놓고 보수적으로 검토하는 것이 좋습니다.
이 물건은 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70% 수준까지 내려온 상태입니다. 다만 유찰 자체가 곧 저가 매수 기회를 의미하지는 않습니다. 낙찰 후 취득 절차, 농지 관련 서류, 잔금 계획, 세금, 현장 정리 비용까지 함께 계산해야 실제 부담 금액을 파악할 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다.
매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 토지이용계획, 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 경매는 기일 전 권리관계나 진행 상태가 변동될 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인이 필요합니다.
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