사건개요
사건번호: 2025타경51351
관할법원: 서울서부지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 서울특별시 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트 102동 15층 1506호
감정가: 610,000,000원
최저가: 488,000,000원
매각기일: 2026.08.04
진행상태: 1회 유찰, 최저가율 80%
이번 물건은 서울특별시 서대문구 홍제동에 위치한 유원하나아파트 102동 15층 1506호입니다. 법원 자료상 물건 종류는 아파트이며, 토지 면적은 10.28평, 건물 면적은 21.88평으로 확인됩니다. 감정가는 610,000,000원이고 1회 유찰 후 최저가는 488,000,000원으로 진행됩니다. 매각기일은 2026년 8월 4일이며, 관할 법원은 서울서부지방법원입니다.
주거형 아파트 경매는 금액만 보고 접근하기보다 실제 거주 환경, 단지 관리 상태, 층수, 향, 조망, 주차 여건, 관리비 체납 가능성, 내부 점유 상태를 함께 확인해야 합니다. 이번 물건은 15층으로 표시되어 있으나 실제 세대의 방향, 일조, 소음, 엘리베이터 운행 상태, 공용부 관리 수준은 현장 확인이 필요합니다. 같은 단지 안에서도 동 위치와 라인에 따라 체감 선호도가 달라질 수 있으므로 입찰 전에는 단지 배치와 주변 도로 접근성을 직접 살펴보는 것이 좋습니다.
확인된 물건 정보 기준으로 보면 소재지는 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트입니다. 공부상 면적과 실제 이용 상태가 일치하는지, 등기부상 전유부분과 대지권 표시가 정상적으로 연결되어 있는지 확인해야 합니다. 아파트 경매에서는 대지권 누락 여부, 전유부분 면적, 공용부분 부담 관계, 건축물대장상 위반 여부가 핵심 점검 대상입니다. 원문 자료에는 감정가와 최저가, 유찰 횟수, 면적 정보가 확인되지만 내부 수리 상태나 점유 관계는 제한적으로만 확인될 수 있습니다.
입지 확인 포인트는 생활권 중심으로 보는 것이 현실적입니다. 홍제동은 서대문구 주거지 성격이 강한 지역이므로 실제 통근 동선, 대중교통 접근성, 주변 생활편의시설, 학교와 병원, 시장이나 상권 이용 편의성을 확인해야 합니다. 다만 원문만으로 역세권 여부나 특정 개발 호재를 단정할 수 없으므로, 교통 편의성이나 향후 가치 판단은 현장 답사와 공적 자료 확인을 통해 따로 검토해야 합니다. 특히 아파트는 실거주 목적과 보유 목적에 따라 보는 기준이 달라질 수 있어, 본인의 자금 계획과 이용 목적을 먼저 정리한 뒤 접근하는 것이 안전합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 임차인 존재 여부, 전입세대 열람, 확정일자, 배당요구 여부, 점유자 현황을 순서대로 확인해야 합니다. 법원 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서만으로 모든 위험이 드러나는 것은 아닙니다. 임차인이 있는 경우 대항력과 우선변제권 여부에 따라 인수 가능 금액이 달라질 수 있고, 점유자가 소유자인지 임차인인지에 따라 명도 절차의 부담도 달라집니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전에는 최저가가 감정가 대비 80% 수준이라는 점만 볼 것이 아니라, 실제 부담하게 될 총비용을 계산해야 합니다. 취득세, 법무비용, 인도명령 또는 명도 관련 비용, 체납 관리비 가능성, 내부 보수비, 이사 협의 비용까지 함께 고려해야 합니다. 특히 아파트 경매는 낙찰가 외 비용이 예상보다 커질 수 있으므로, 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 입찰가를 정하면 위험합니다. 주변 거래 사례는 반드시 최근 실거래 자료와 동일 단지, 유사 면적, 층수 조건을 기준으로 따로 확인해야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 여부는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 수 있고, 배당요구 종기 이후 제출 자료나 이해관계인의 신청 내용에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 따라서 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 관련 자료를 함께 대조하고 전문가 상담을 통해 인수 위험을 확인하는 절차가 필요합니다.
현장점검에서는 세대 내부 확인 가능 여부가 관건입니다. 내부를 직접 볼 수 없다면 외관, 공용부, 우편함, 계량기, 관리사무소 확인 가능 사항, 주변 중개업소의 일반적인 단지 평가를 참고하되, 확인되지 않은 내용은 입찰가에 보수적으로 반영해야 합니다. 오래된 설비 교체 여부, 누수 흔적, 창호 상태, 난방 방식, 층간소음 민원 가능성 등은 실제 사용성과 비용에 영향을 줄 수 있습니다. 단지 내 주차 상황과 출퇴근 시간대 진입 여건도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
이번 서울 서대문구 홍제동 유원하나아파트 경매 물건은 감정가 610,000,000원에서 1회 유찰되어 최저가 488,000,000원으로 진행되는 아파트입니다. 다만 경매는 가격만으로 판단하는 절차가 아니라 권리관계, 점유 상태, 현장 상태, 자금 일정이 함께 맞아야 하는 거래입니다. 입찰보증금 준비, 잔금 납부 가능 일정, 대출 가능 여부, 명도 예상 기간까지 사전에 점검한 뒤 참여 여부를 결정해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검 방향 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적에 맞는 지역과 예산을 기준으로 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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