사건개요
사건번호: 2025타경51648
관할법원: 서울서부지방법원
물건종류: 노유자시설
소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층810호
감정가: 984,000,000원
최저가: 403,046,000원
매각기일: 2026.08.04
진행상태: 유찰 4회
이번 물건은 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층 810호로 확인되는 노유자시설 경매입니다. 법원 파싱 자료상 토지는 6.07평, 건물은 17.04평으로 기재되어 있으며, 감정가는 984,000,000원, 최저가는 403,046,000원입니다. 최저가는 감정가 대비 약 41% 수준으로 표시되어 있고, 진행 상태는 유찰 4회입니다. 다만 유찰 횟수와 최저가만 보고 판단하기보다 물건의 용도, 이용 가능성, 권리관계, 점유 상태를 함께 확인해야 합니다.
노유자시설은 일반 주거용 아파트나 오피스텔과 달리 건축물의 용도와 실제 사용 방식이 중요합니다. 어린이집, 노인복지 관련 시설, 사회복지시설 등으로 활용될 수 있는 범주에 속할 수 있으나, 구체적인 사용 가능 범위는 건축물대장, 집합건물 등기사항, 관리규약, 해당 지자체 인허가 기준을 통해 다시 확인해야 합니다. 특히 같은 건물 안에 있는 호실이라도 전용 용도, 공용부 이용 조건, 영업 또는 시설 운영 가능 여부가 달라질 수 있으므로 단순 면적만으로 판단하기 어렵습니다.
소재지는 은평구 녹번동으로 확인됩니다. 녹번동은 은평구 내 주거지와 생활편의시설이 혼재한 지역이므로, 현장에서는 주변 도로 접근성, 대중교통 이용 편의, 건물 출입 동선, 주차 여건, 주변 상권과 생활권의 실제 분위기를 확인하는 것이 좋습니다. 원문 자료만으로 역세권 여부나 특정 개발 호재를 단정할 수 없으므로, 위치 장점은 지도와 현장 방문을 통해 직접 검토하는 방식이 적절합니다.
물건 스펙상 건물 면적은 17.04평으로 기재되어 있습니다. 면적 규모가 크지 않은 편이므로 실사용 목적이라면 내부 구조, 화장실과 급배수 설비, 냉난방, 전기 용량, 피난 동선, 승강기 이용, 소방 설비 상태를 세밀하게 봐야 합니다. 노유자시설은 용도 특성상 안전 기준과 시설 기준이 중요할 수 있어, 단순히 사무실처럼 사용할 수 있는지 여부도 관계 기관 확인이 필요합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리, 선순위 권리, 압류와 가압류, 임차권 등기, 가처분 여부를 먼저 확인해야 합니다. 현재 제공된 원문에는 감정가, 최저가, 면적, 매각기일, 유찰 횟수 중심의 정보만 확인되며 임차인 현황이나 점유 관계는 제시되어 있지 않습니다. 따라서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 함께 대조해야 합니다.
명도 난이도도 자료 확인 전 단정하면 안 됩니다. 노유자시설은 실제 운영 중인 시설인지, 공실인지, 임차인이나 점유자가 있는지에 따라 인수 후 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 영업 시설로 사용 중이라면 내부 집기, 시설물, 인허가 승계 가능성, 기존 이용자 관련 문제까지 확인해야 할 수 있습니다. 명도는 단순 점유 이전의 문제가 아니라 사용 관계와 비용 정산이 함께 얽힐 수 있으므로 전문가 검토가 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에 모든 사정이 드러나는 것은 아니며, 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 비용과 기간이 입찰 후 부담으로 이어질 수 있습니다. 특히 집합건물은 관리비 체납, 공용부 사용 제한, 관리단 규정, 시설 용도 제한이 실제 활용성에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 전 상담을 통해 확인하는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 법원 서류의 최신 변경 여부를 다시 확인해야 합니다. 매각기일이 2026.08.04로 기재되어 있으므로, 기일 변경, 취하, 정지, 항고, 배당요구 현황 변동이 없는지 법원 경매정보와 관련 서류를 재확인해야 합니다. 최저가가 낮아 보이더라도 취득세, 법무비용, 명도비용, 수리비, 관리비, 운영 가능성 검토 비용까지 포함해 총투입금 기준으로 접근하는 것이 좋습니다.
현장 확인에서는 건물 외관과 공용부 관리 상태, 8층 접근성, 엘리베이터 운행 상태, 주변 소음, 채광, 냄새, 누수 흔적, 내부 마감 상태를 살펴야 합니다. 또한 해당 호실이 실제로 어떤 용도로 사용되고 있는지, 관리사무소를 통해 확인 가능한 범위의 체납 관리비나 사용 제한이 있는지도 확인 포인트입니다. 내부 확인이 어려운 경우에는 감정평가서 사진과 현장 외부 관찰 자료를 비교해 판단해야 합니다.
이 물건은 서울 은평구 녹번동에 있는 노유자시설로, 가격 조건만 보지 말고 용도 적합성, 권리관계, 점유 상태, 관리비와 명도 문제를 종합적으로 확인해야 하는 유형입니다. 입찰을 검토한다면 서류 분석과 현장 점검을 함께 진행하고, 실제 사용 목적에 맞는 인허가 가능성까지 확인한 뒤 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 지역, 용도, 입찰 목적을 기준으로 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
서울경매 #은평구경매 #녹번동경매 #노유자시설경매 #시니어캐슬클라시온 #2025타경51648 #서울서부지방법원 #권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #명도체크 #관리비확인 #말소기준권리 #집합건물경매 #은평구부동산 #시설용도확인 #경매상담
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
상속지분 정리 전 꼭 확인할 공동명의 부동산 매입 상담
