사건개요
사건번호: 2025타경104079
관할법원: 서울중앙지방법원
물건종류: 근린시설
소재지: 서울특별시 서초구 방배동 765-32
감정가: 3,500,090,710원
최저가: 2,800,072,568원
매각기일: 2026.08.04
진행상태: 유찰 1회, 최저가 80%
이번 물건은 서울특별시 서초구 방배동 765-32 소재 근린시설 경매 건입니다. 원문 기준 토지는 44.23평, 건물은 55.02평으로 확인되며, 감정가는 3,500,090,710원, 1회 유찰 후 최저가는 2,800,072,568원입니다. 관할은 서울중앙지방법원이고 매각기일은 2026년 8월 4일로 기재되어 있습니다.
방배동은 서초구 안에서도 주거 생활권과 근린 상권이 함께 형성된 지역으로, 근린시설의 경우 실제 사용 형태, 주변 도로 접근성, 인접 건물의 업종 구성, 보행 동선, 주차 가능 여부를 함께 확인해야 합니다. 다만 본 자료에는 역세권 여부, 대로변 접면, 임대 현황, 세부 층별 용도 등이 모두 제시되어 있지 않으므로 입지 평가는 현장 확인과 공부 서류 검토를 전제로 판단하는 것이 맞습니다.
물건 스펙만 보면 토지와 건물이 함께 제시된 근린시설로, 단순 주거형 물건보다 확인할 항목이 많습니다. 토지 면적 44.23평, 건물 면적 55.02평이라는 수치는 원문 기준이며, 실제 건축물대장상 주용도, 층별 면적, 위반건축물 여부, 증축 또는 용도변경 이력은 별도 확인이 필요합니다. 근린시설은 사용 목적에 따라 가치 판단이 달라질 수 있어 현재 점유 상태와 사용 가능 업종을 함께 살펴야 합니다.
가격 측면에서는 감정가 대비 최저가가 80% 수준으로 내려온 상태입니다. 그러나 유찰 1회라는 사실만으로 저렴하다고 단정할 수는 없습니다. 서울 서초구 방배동이라는 지역성, 건물의 노후도, 도로 조건, 임차 관계, 명도 가능성, 향후 보수 비용까지 반영해야 실제 입찰가 판단이 가능합니다. 특히 근린시설은 낙찰 후 바로 사용하거나 임대하기 위해 전기, 수도, 배수, 소방, 주차, 간판 설치 가능 여부 등을 현실적으로 검토해야 합니다.
소재지 지도
입지 확인 포인트는 주변 상권의 성격과 건물 접근성입니다. 방배동 내에서도 골목 상권인지, 생활 편의시설이 모인 구간인지, 주거 밀집지와 가까운지에 따라 활용 방향이 달라집니다. 원문에는 구체적인 도로 폭, 접도 방향, 인근 교통시설, 상권 흐름이 기재되어 있지 않기 때문에 매각물건명세서와 현장 방문을 통해 실제 출입 동선, 차량 진입, 주차 여건, 인근 공실 상황을 확인해야 합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 선순위 권리, 가압류와 근저당, 임차인 대항력 여부를 우선 확인해야 합니다. 원문 데이터만으로는 임차인 존재 여부, 점유자 관계, 배당요구 여부, 보증금 규모를 단정할 수 없습니다. 근린시설은 상가건물 임대차보호법 적용 여부와 사업자등록, 확정일자, 실제 점유 관계가 쟁점이 될 수 있으므로 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서를 함께 대조해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정하기 어렵습니다. 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 제3자인지에 따라 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 영업 중인 점포가 있는 경우 영업시설, 집기, 간판, 원상회복 문제도 함께 검토해야 합니다. 관리비 체납, 공과금 정산, 건물 하자와 시설 인수 범위도 입찰 전에 확인해야 할 사항입니다.
이 물건의 위험 요소는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 낙찰 이후 비용과 일정에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 등기부와 법원 서류만 간단히 보는 수준이 아니라, 최신 권리 변동 내역과 현장 상태를 전문가와 함께 검토하고 상담을 받은 뒤 입찰 여부를 정하는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 감정평가서의 평가 기준일과 평가 대상 범위도 확인해야 합니다. 토지와 건물이 모두 포함된 물건인지, 제시외 건물이나 부속시설이 있는지, 건축물대장과 현황이 일치하는지 살펴야 합니다. 또한 낙찰 후 실사용을 고려한다면 업종 제한, 인허가 가능성, 소방 기준, 주차장 확보 여부가 중요하고, 보유 목적이라면 주변 임대 사례와 공실 기간을 보수적으로 확인해야 합니다.
이번 서울 서초구 방배동 근린시설은 감정가와 최저가, 유찰 횟수, 면적 정보는 확인되지만 세부 권리관계와 점유 상태는 추가 자료 확인이 필요한 물건입니다. 입찰을 검토한다면 매각기일 전 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 다시 확인하고, 현장 방문으로 건물 상태와 주변 이용 환경을 점검하는 절차가 필요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산, 희망 지역을 기준으로 비교 검토하는 방식이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
서울경매 #서초구경매 #방배동경매 #근린시설경매 #서울중앙지방법원 #2025타경104079 #상가건물 #근린상권 #방배생활권 #입찰전점검 #권리분석 #명도체크 #현장점검 #서류점검 #감정가 #최저가 #1회유찰 #상가건물확인
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건