사건개요
사건번호: 2025타경502279
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 답
소재지: 세종특별자치시 금남면 영치리 98
감정가: 1,793,436,000원
최저가: 615,149,000원
매각기일: 2026.08.04
진행상태: 유찰 3회
이번 물건은 세종특별자치시 금남면 영치리 98 소재의 답 경매입니다. 원문 기준 토지 면적은 907.20평으로 확인되며, 감정가는 1,793,436,000원, 최저가는 615,149,000원입니다. 최저가 비율은 감정가 대비 34% 수준으로 표시되어 있고, 진행상태는 유찰 3회로 기재되어 있습니다.
물건 종류가 답으로 확인되는 만큼, 단순히 가격만 보고 접근하기보다는 실제 농지로서의 이용 가능성, 현황과 공부상 지목의 일치 여부, 진입 여건, 주변 토지 이용 상태를 함께 살펴야 합니다. 특히 농지 관련 물건은 취득자격, 이용계획, 사후 관리 의무 등 일반 주거형 물건과 다른 확인 절차가 따를 수 있어 입찰 전 서류 검토가 중요합니다.
소재지는 세종특별자치시 금남면 영치리 일대입니다. 세종시라는 광역 행정구역 안에 있으나, 구체적인 생활권과 접근성은 현장 기준으로 확인해야 합니다. 원문에는 도로 접면, 차량 진입, 인근 시설, 농로 상태, 지상물 존재 여부가 자세히 드러나 있지 않으므로 지번 주변의 실제 이용 상황을 현장에서 확인하는 절차가 필요합니다.
확인된 물건 정보만 놓고 보면 면적은 비교적 넓은 편이고, 현재 최저가는 세 차례 유찰 이후 낮아진 금액으로 표시되어 있습니다. 다만 유찰 횟수가 많다고 해서 곧바로 유리한 물건이라고 단정할 수는 없습니다. 토지 경매는 경계, 형상, 고저차, 배수, 맹지 여부, 인접 필지와의 사용관계, 농지취득자격증명 가능성 등에 따라 실제 활용성이 크게 달라집니다.
입지 확인 포인트는 크게 세 가지입니다. 첫째, 지적도와 항공사진, 현장 위치가 서로 맞는지 확인해야 합니다. 둘째, 차량 접근이 가능한 도로가 실제로 존재하는지, 공도인지 사도인지, 통행에 제한은 없는지 살펴야 합니다. 셋째, 주변 토지의 이용 형태가 농지인지, 주택지와 가까운지, 임야나 하천 등 이용 제한 요소가 있는지 검토해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 봐야 합니다. 원문 제공 정보만으로는 말소기준권리, 배당요구 현황, 가처분·가압류·지상권·지역권 등 권리 부담 여부를 단정할 수 없습니다. 특히 토지의 경우 분묘, 농작물, 시설물, 임대차나 사용대차 관계가 현장에 남아 있을 수 있어 서류와 현장을 같이 확인해야 합니다.
명도와 점유 문제도 별도 점검이 필요합니다. 답이라 하더라도 실제 경작자가 있을 수 있고, 농작물 수확 시기나 점유자와의 협의 문제가 발생할 수 있습니다. 원문에는 임차인, 점유자, 관리비, 경작 보상, 시설물 철거 여부가 모두 확인되어 있지 않으므로 입찰 전 법원 서류와 현장 탐문을 통해 현재 사용자를 확인하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 진행 중 소유권이전 지연이 생길 수 있고, 대위변제나 권리변동으로 절차와 이해관계가 달라질 수 있습니다. 말소기준권리 이후의 권리라고 해도 예외적으로 인수되는 부담이 없는지 살펴야 하며, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 전문가 검토와 상담을 통해 권리관계와 현장 리스크를 확인하는 과정이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 농지취득자격증명 필요 여부, 토지이용계획확인원상 규제, 개발행위 가능성, 경계측량 필요성, 실제 지목과 현황 차이, 진입로 확보 여부를 우선 확인해야 합니다. 또한 낙찰 후 취득세, 등기비용, 명도 관련 비용, 측량비, 정비 비용까지 포함해 총 투입금액을 계산해야 합니다.
이번 세종시 금남면 영치리 답 물건은 원문 기준 감정가와 최저가, 면적, 유찰 횟수가 명확히 확인되는 경매 물건입니다. 다만 토지는 숫자만으로 판단하기 어렵고, 실제 사용성과 권리 부담 확인이 핵심입니다. 매각기일이 2026.08.04로 표시되어 있으므로 입찰을 검토한다면 그 전에 법원 서류, 현장 상태, 권리관계를 다시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 방향 검토, 입찰 전 점검사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 예산, 지역, 목적에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다.
매각기일 전에는 반드시 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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