사건개요
사건번호: 2025타경5389
관할법원: 부산동부지원
물건종류: 아파트
소재지: 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 103동 1층104호
감정가: 534,000,000원
최저가: 373,800,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 유찰 1회
이번 물건은 부산광역시 남구 용호동 엘지메트로시티 103동 1층 104호로 확인되는 아파트 경매 건입니다. 관할은 부산동부지원이며, 사건번호는 2025타경5389입니다. 원문 기준 감정가는 534,000,000원, 최저가는 373,800,000원으로 표시되어 있고, 1회 유찰 후 감정가 대비 70% 수준에서 다음 매각기일이 예정된 물건입니다.
물건의 표시상 토지면적은 11.75평, 건물면적은 31.01평으로 확인됩니다. 공동주택 경매에서는 전용면적, 대지권 비율, 동·호수, 층수, 사용승인일, 단지 규모, 관리 상태를 함께 보는 것이 중요합니다. 원문에는 103동 1층 104호로 기재되어 있으므로, 1층 세대의 장단점도 현장에서 직접 확인해야 합니다. 채광, 사생활 노출, 보행 동선, 주차장과 출입구 위치, 소음 여부는 같은 단지 안에서도 동과 라인에 따라 차이가 생길 수 있습니다.
소재지는 부산 남구 용호동 일대입니다. 아파트 물건은 단지 생활권, 도로 접근성, 대중교통 이용 편의, 주변 상업시설, 학교와 생활편의시설 접근성을 종합적으로 살펴야 합니다. 다만 원문 자료만으로 역세권, 학군 우수, 조망권 등 세부 입지 장점을 단정하기는 어렵습니다. 입찰 전에는 현장 방문을 통해 단지 출입 동선, 주변 도로 폭, 출퇴근 시간 교통량, 생활 소음, 단지 내 공용부 관리 상태를 확인하는 것이 필요합니다.
가격 측면에서는 감정가와 최저가의 차이를 먼저 살펴볼 수 있습니다. 원문 기준 최저가는 373,800,000원으로 감정가보다 낮아졌지만, 이것만으로 저렴하다고 판단해서는 안 됩니다. 실제 입찰 판단은 최근 실거래 흐름, 동일 단지 같은 면적대 거래 사례, 층별 가격 차이, 내부 상태, 점유 관계, 체납 관리비 가능성 등을 함께 비교해야 합니다. 특히 1층 세대는 선호와 비선호 요인이 함께 존재할 수 있어 단순 면적 비교보다 세부 조건 확인이 더 중요합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리, 후순위 권리의 소멸 여부, 인수될 수 있는 권리, 압류·가압류·근저당권의 순위 관계를 확인해야 합니다. 원문에 감정가와 최저가, 주소, 면적, 유찰 정보는 확인되지만, 등기상 권리관계 전체가 모두 드러난 것은 아닙니다. 따라서 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조하고, 변동 사항이 있는지 매각기일 전 다시 확인해야 합니다.
명도와 점유 관계도 입찰 전 핵심 점검 사항입니다. 아파트 경매에서는 소유자 점유인지, 임차인 점유인지, 전입세대 열람과 확정일자 여부가 어떻게 나타나는지에 따라 접근 방식이 달라질 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 있는 경우 보증금 인수 가능성도 검토해야 하며, 배당요구 여부와 배당 가능성까지 함께 살펴야 합니다. 점유자와의 협의 가능성, 이사 일정, 명도 비용은 실제 낙찰 후 부담으로 이어질 수 있어 사전에 보수적으로 점검하는 편이 좋습니다.
관리비도 별도로 확인해야 합니다. 공동주택은 장기수선충당금, 공용관리비, 연체 관리비의 범위와 승계 여부가 문제될 수 있습니다. 경매 자료만으로 정확한 체납액이 확인되지 않는 경우가 있으므로 관리사무소 확인, 현장 조사, 관련 서류 검토가 필요합니다. 내부 수리 상태 역시 사진이나 감정평가서만으로 충분하지 않을 수 있어 누수, 결로, 배관, 창호, 바닥, 벽체 상태를 현장에서 살피는 것이 좋습니다.
이 물건의 리스크는 단순히 최저가가 낮아졌다는 점만 보고 판단하기 어렵다는 데 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 사건 기록이나 권리관계가 바뀔 수 있으므로, 입찰 전 최신 등기부와 법원 서류를 다시 확인하고 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.
입찰 전에는 본인의 자금 계획도 함께 점검해야 합니다. 입찰보증금, 잔금 납부 일정, 취득세와 등기비용, 명도 관련 비용, 수리비, 이사 또는 보유 계획까지 계산해야 실제 부담액을 판단할 수 있습니다. 실거주 목적이라면 생활 동선과 내부 상태를, 보유 목적이라면 향후 관리비와 공실 가능성 등을 함께 검토해야 합니다. 원문만으로 수익률이나 향후 가격 흐름을 단정할 수 없으므로 확인된 자료 중심으로 접근하는 것이 바람직합니다.
부산 남구 용호동 아파트를 찾는 분이라면 이번 2025타경5389 사건은 감정가, 최저가, 면적, 층수, 점유 관계를 차례로 확인해볼 만한 물건입니다. 다만 경매는 낙찰가만으로 결과가 결정되지 않습니다. 권리분석, 명도, 관리비, 현장 상태, 자금 일정까지 맞아야 실제 취득 과정에서 변수가 줄어듭니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 검토, 권리관계 확인, 입찰 전 점검 방향에 대한 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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