사건개요
사건번호: 2025타경662
관할법원: 순천지원
물건종류: 답
소재지: 전라남도 순천시 풍덕동 335-26
감정가: 1,546,731,000원
최저가: 1,546,731,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 재진행
이번 물건은 전라남도 순천시 풍덕동 335-26에 소재한 답 물건입니다. 원문 기준 토지 면적은 389.92평으로 확인되며, 감정가와 최저가는 각각 1,546,731,000원입니다. 진행상태는 재진행으로 표시되어 있고, 매각기일은 2026년 8월 3일입니다.
물건종류가 답으로 확인되는 만큼 단순히 면적과 가격만 볼 것이 아니라 현재 이용상태, 지목과 실제 현황의 일치 여부, 농지 관련 제한, 진입 여건, 주변 토지 이용 형태를 함께 확인해야 합니다. 특히 토지는 건물 물건보다 현장에서 확인해야 할 요소가 많습니다. 공부상 지목은 답이라도 실제로 경작 중인지, 휴경 상태인지, 인접 토지와 경계가 명확한지에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있습니다.
확인된 물건 정보만 놓고 보면 감정가 대비 최저가가 100%로 표시되어 있어 가격 하락이 반영된 물건으로 단정하기는 어렵습니다. 유찰 횟수가 원문에 명확히 드러나지 않으므로 제목과 본문에서도 유찰 표현은 사용하지 않았습니다. 입찰자는 감정평가서의 평가 기준일, 비교 사례, 토지 형상, 도로 접면, 공법상 제한을 따로 검토해야 합니다.
입지 확인에서는 순천시 풍덕동이라는 구체적인 생활권과 주변 도로 접근성을 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 원문 자료만으로 역세권, 대로변, 개발 예정지, 조망권 같은 사실은 확인되지 않으므로 단정할 수 없습니다. 현장에서는 차량 접근 가능 여부, 농기계 진입 가능성, 배수 상태, 주변 주거지와 상업시설과의 거리, 인근 토지의 실제 이용 흐름을 확인하는 것이 좋습니다.
토지 물건은 같은 주소라도 도로와의 관계, 고저 차, 경계 문제에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있습니다. 지적도와 토지이용계획확인원, 등기사항증명서, 현황 사진을 함께 대조해 보는 과정이 필요합니다. 특히 답은 농지취득자격증명 신청 가능성, 농지전용 가능 여부, 관련 행정 절차를 입찰 전에 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부를 먼저 확인해야 합니다. 원문에는 등기부상 권리관계, 임차인, 점유자, 가처분, 가압류, 지상권, 지역권, 법정지상권 관련 내용이 모두 제시되어 있지 않습니다. 따라서 단순히 최저가와 면적만 보고 판단하기보다 등기사항증명서와 매각물건명세서를 기준으로 전문가 검토를 거치는 것이 필요합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정할 수 없습니다. 토지 물건이라고 해서 명도 문제가 없는 것은 아닙니다. 실제 경작자, 임차인, 무단 점유자, 적치물, 경작물 보상 문제 등이 있을 수 있습니다. 현장 방문 시 점유 흔적과 주변 주민 진술, 토지 사용 상태를 확인하고, 법원 기록에 나타난 점유관계와 일치하는지 살펴야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각기일 전까지 법원 문건이 추가되거나 권리관계가 변동될 가능성도 있으므로 입찰 직전 최신 서류 확인과 전문가 상담이 필요합니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항증명서, 토지이용계획확인원을 순서대로 확인하는 것이 기본입니다. 농지취득자격증명 제출 대상인지, 제출 기한과 미제출 시 매각불허가 가능성이 있는지도 반드시 확인해야 합니다. 토지는 건축 가능성이나 전용 가능성만 보고 접근하기보다 현재 법적 제한과 행정 절차를 먼저 검토해야 합니다.
현장점검에서는 경계표지, 인접 도로, 배수로, 토지의 모양, 경사, 주변 토지와의 단차를 확인해야 합니다. 지적도상 도로가 있어도 실제 이용 가능한 도로인지, 사도 사용 동의가 필요한지, 차량 진입이 가능한지에 따라 활용 계획이 달라질 수 있습니다. 필요하다면 관할 지자체와 농지 관련 부서에 문의해 실제 인허가 가능성을 확인하는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 정보 정리, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 확인사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건종류, 입찰 목적을 기준으로 맞춤 검토를 진행할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 2026년 8월 3일 매각기일 전까지 법원 공고, 매각물건명세서 변경, 점유관계 변동, 권리변동 여부를 최신 기준으로 재확인하시기 바랍니다.
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