사건개요
사건번호: 2025타경4247
관할법원: 청주지방법원
물건종류: 공장
소재지: 충청북도 괴산군 소수면 아성리 604
감정가: 1,994,406,200원
최저가: 977,259,000원
매각기일: 2026년 07월 29일
진행상태: 유찰 (3회)
충청북도 괴산군 소수면 아성리 604에 소재한 공장 경매 물건입니다. 청주지방법원에서 진행하는 본 사건은 사건번호 2025타경4247로, 토지 면적 2,579.11평(8,526㎡) 및 건물 면적 644.29평(2,129.88㎡) 전체가 매각 대상에 포함되어 있습니다. 최초 감정평가액은 1,994,406,200원으로 책정되었으나 3회 유찰 과정을 거치며 최저매각가격이 감정가의 49% 수준인 977,259,000원까지 하향 조정되었습니다. 매각기일은 2026년 7월 29일로 예정되어 있으며, 공장 및 작업장 용도로 실사용을 검토하시는 분들에게 주목받는 매물입니다.
본 공장 물건은 토지 지분 매각이 아닌 토지 전체와 건물 전체가 함께 매각되는 일괄매각 사건입니다. 토지 면적이 2,500평을 상회하여 공장 마당, 야적장, 대형 화물 차량 진출입 및 주차 공간 확보에 유리한 구조를 갖추고 있습니다. 건물 면적 역시 600평 이상으로 제작, 조립, 창고 보관 등 다양한 제조업 및 물류 목적의 작업장으로 활용할 수 있는 규모입니다. 공장 경매의 경우 토지와 건물의 일체성뿐만 아니라 건물의 층고, 진출입 도로의 폭, 동력 전력 용량, 하수 및 오폐수 처리 시설 여부 등 제조업 가동을 위한 필수 제반 여건을 다각도로 점검해야 합니다.
소재지인 충청북도 괴산군 소수면 아성리는 인접 시·군 지역과의 도로망 연결성이 양호하며, 중부 내륙권 산업 물류 이동 경로상에 위치하여 제조 및 작업장으로 활용하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 실사용 목적의 수용성이 높은 물건일수록 주변 진입로의 도로 점용 관계나 대형 트럭의 진출입 회전반경 확보 여부를 현장에서 직접 확인하는 과정이 선행되어야 합니다. 또한 해당 지역의 용도지역 및 관련 법령상 허가 가능 업종 범위를 사전에 파악하여 입찰 목적에 부합하는지 여부를 검토해야 합니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 등기부등본상 설정되어 있는 등기권리 관계와 말소기준권리의 확인이 가장 기초적인 출발점입니다. 근저당권, 가압류, 압류 등 매각으로 소멸하는 권리와 매수인에게 인수될 위험이 있는 권리가 존재하는지 엄격히 따져보아야 합니다. 특히 공장 물건의 경우 제시 외 건물, 수목, 크레인이나 변전설비 등 공장부속물 및 기계기구의 매각 포함 여부를 매각물건명세서와 감정평가서를 통해 정밀하게 대조 확인해야 합니다. 만약 중요한 설비가 매각 대상에서 제외되어 있다면 추후 원소유자 또는 제3자와의 소유권 분쟁 및 인수 비용 문제가 발생할 수 있습니다.
입찰에 참여하기 전 현장점검을 통해 점유 실태와 임대차 관계를 명확히 조사해야 합니다. 법원 서류상 조사된 임차인 현황 외에 실제 현장에 거주하거나 사업자등록을 마치고 점유 중인 주체가 있는지, 대항력 있는 선순위 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사로 파악해야 합니다. 또한 공장 건물에 대한 미납 관리비, 미납 전기요금, 수도요금 등의 체납 금액 유무와 승수 의무를 미리 조사하여 입찰가 산정 시 비용으로 반영할 필요가 있습니다. 점유자의 명도 난이도는 공장 가동 재개 시점과 직결되므로 현장 방문 조사가 필수적입니다.
부동산 경매 입찰 시에는 외부 공개 자료에 명확히 드러나지 않는 법률적·실체적 리스크를 선제적으로 체크해야 합니다. 입찰 이후 소유권이전 등기 절차의 지연 가능성, 선순위 권리의 대위변제 발생에 따른 권리변동 위험, 말소기준권리 해석의 오류, 대항력 있는 임차인이나 유치권 주장자의 출현, 과다한 체납 관리비 및 명도 협상 과정에서의 지연 문제는 입찰자에게 예상치 못한 재정적 부담을 안겨줄 수 있습니다. 따라서 관련 서류만으로 판단하기 어려운 핵심 권리관계와 명도 난이도에 대해서는 반드시 경매 전문가의 종합적인 검토와 안내를 받아 안전하게 진행하는 것이 권장됩니다.
주식회사 제이옥션은 오랜 법원 경매 경험과 정밀한 권리분석 노하우를 바탕으로 의뢰인의 안전한 입찰과 성공적인 자산 취득을 지원하고 있습니다. 본 물건 외에도 고객님의 예산, 지역, 목적 등 개별 조건에 부합하는 다양한 법원 경매 물건을 맞춤형으로 추천해 드릴 수 있으니 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 매각기일 전에는 반드시 집행관 현황조사서, 매각물건명세서 등 관련 공적 서류와 현장 부동산 상태를 다시 한 번 철저하게 재확인하신 후 입찰 절차에 임하시길 당부드립니다.
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