사건개요
사건번호: 2025타경11489
관할법원: 천안지원
물건종류: 아파트
소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 410동 205호
감정가: 147,000,000원
최저가: 5,933,000원
매각기일: 2026.07.20
진행상태: 유찰 9회
이번 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 있는 주공아파트 410동 2층 205호입니다. 원문 기준 물건 종류는 아파트이며, 토지는 약 14.51평, 건물은 약 18.06평으로 확인됩니다. 감정가는 147,000,000원, 최저가는 5,933,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 유찰 9회입니다.
소재지는 쌍용동 주거지 안의 아파트 단지로 확인됩니다. 다만 원문 자료만으로는 동별 배치, 향, 층별 선호도, 주차 여건, 승강기 여부, 관리 상태, 내부 수리 상태까지 단정할 수 없습니다. 아파트 경매에서는 같은 단지 안에서도 동 위치와 층, 조망, 소음, 내부 상태에 따라 실제 입찰 판단이 달라질 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.
이 물건의 면적은 원문상 토지 14.51평, 건물 18.06평입니다. 전용면적과 공급면적, 대지권 비율은 등기부와 건축물대장, 감정평가서의 표시를 함께 대조해야 합니다. 특히 아파트는 대지권 표시, 집합건물 등기 구조, 전유부분과 공용부분의 기재가 실제 권리 판단에 영향을 줄 수 있어 서류 확인이 기본입니다.
입지 확인에서는 쌍용동 생활권 안에서 실제 생활 편의시설 접근성, 대중교통 이용성, 학교와 상업시설까지의 거리, 주변 도로 흐름을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 원문에는 역세권, 학군, 상권 규모 같은 세부 입지 자료가 제시되어 있지 않으므로 과장해 판단하기보다 현장에서 출퇴근 동선과 주거 환경을 점검하는 방식이 적절합니다.
현재 최저가가 감정가 대비 낮게 표시되어 있지만, 낮은 최저가만 보고 입찰가를 정하는 것은 위험합니다. 반복 유찰 사유가 단순한 가격 부담인지, 권리관계나 점유 문제, 관리비 체납, 내부 훼손, 인수 가능성 있는 부담 때문인지는 별도 확인이 필요합니다. 유찰 횟수는 관심을 가질 만한 정보이지만, 그 자체가 안전성을 의미하지는 않습니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 선순위 권리, 가압류와 압류, 근저당권, 임차권등기 여부를 반드시 확인해야 합니다. 원문에 권리 내역 전체가 드러나지 않았기 때문에 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 배당요구를 하지 않은 임차인이 있는지, 전입세대와 확정일자 자료가 일치하는지 전문가 검토가 필요합니다.
명도와 점유 상태도 별도 확인 대상입니다. 아파트 경매는 거주자가 소유자인지, 임차인인지, 실제 점유자가 누구인지에 따라 절차와 기간이 달라질 수 있습니다. 임차인·점유자와 관련된 내용은 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대열람, 주민등록 관련 자료를 함께 보아야 하며, 현장 방문 시 우편물, 계량기 사용 흔적, 관리사무소 확인도 참고할 수 있습니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 가능성은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 권리관계가 변동될 수 있으므로 등기부등본과 법원 매각서류를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 이 부분은 단순 열람만으로 판단하기 어려울 수 있어 전문가 상담을 통해 검토하는 편이 안전합니다.
입찰 전에는 감정평가서의 평가 시점과 현 상태가 달라졌는지도 확인해야 합니다. 내부 수리 필요 여부, 누수 흔적, 창호와 난방 상태, 관리비 체납액, 장기수선충당금 정산 문제는 실제 부담으로 이어질 수 있습니다. 아파트라고 해도 내부 상태에 따라 추가 비용이 크게 달라질 수 있으므로 낙찰가 외 비용까지 합산해 판단해야 합니다.
이번 천안시 서북구 쌍용동 주공아파트 물건은 원문 기준 감정가와 최저가 차이가 큰 편이고 유찰이 여러 차례 진행된 물건입니다. 다만 권리관계와 점유 상태가 확인되기 전에는 단정적인 판단을 피해야 합니다. 관심 있는 분은 사건번호 2025타경11489로 법원 자료를 확인하고, 입찰 전 서류와 현장을 함께 검토하는 절차가 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검, 명도 상담 방향을 안내합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 물건 종류에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 전입세대 관련 자료와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
천안시아파트 #서북구아파트 #쌍용동아파트 #주공아파트 #천안지원 #2025타경11489 #아파트경매 #9회유찰 #생활권 #현장점검 #권리관계확인 #명도체크 #말소기준권리 #입찰전점검 #서류점검 #관리비확인 #점유자확인 #법원경매
경매상담 010-6899-1601
