사건개요
사건번호: 2024타경70536
관할법원: 수원지방법원 성남지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 하남시 미사대로 520, 1층씨씨01-020호
감정가: 869,000,000원
최저가: 146,053,000원
매각기일: 2026.07.20
진행상태: 유찰 5회
경기도 하남시 덕풍동에 소재한 현대지식산업센터 한강미사 2차 내 1층 상가 경매 물건의 상세 현황과 분석 정보를 안내해 드립니다. 본 매물은 감정가 8억 6,900만 원으로 감정되었으나, 현재 5회 연속으로 유찰되면서 감정가 대비 17퍼센트 수준인 최저 입찰가 1억 4,605만 3,000원부터 매각이 진행됩니다. 이와 같이 감정가보다 크게 하락한 물건은 저렴하게 상가를 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있지만, 입찰을 결심하기 전에 발생할 수 있는 여러 잠재적인 리스크를 면밀하게 따져보아야 합니다.
물건의 기본적인 상세 현황
본 사건의 경매 대상은 경기도 하남시 미사대로 520에 위치한 현대지식산업센터한강미사2차 25블럭의 1층 씨씨01-020호 근린생활시설 상가입니다. 대지권 비율은 10.53제곱미터로 약 3.19평에 해당하며, 건물 전용면적은 43.27제곱미터로 약 13.09평 규모입니다. 1층에 입점해 있어 접근성과 시인성이 우수할 것으로 예상되지만, 단지 내부에서의 상세한 동선과 점포의 전면부 노출 정도를 현장 점검을 통해 정확히 파악해야 합니다. 또한 공부상 대지 지분에 대하여 토지 별도등기가 설정되어 있는 상태입니다. 집합건물 경매에서 흔히 나타나는 토지 별도등기는 낙찰자가 대지권을 온전히 취득하는 데 문제가 없는지, 등기 소멸 조건인지에 대해 매각물건명세서를 철저히 확인해야 하며, 이를 제대로 검토하지 않을 경우 큰 낭패를 볼 수 있습니다.
입지적 특징 및 주변 배후수요 분석
해당 상가가 입지한 하남시 덕풍동 미사대로는 한강변을 따라 조성된 대규모 지식산업센터 단지들이 밀집해 있는 대표적인 비즈니스 요충지입니다. 미사강변도시의 중심부와 인접해 있으며 올림픽대로 및 서울외곽순환고속도로 등 주요 간선도로로의 접근성이 뛰어나 교통 환경이 우수합니다. 현대지식산업센터 한강미사 2차는 그 자체만으로도 수많은 입주 기업과 상주 인원을 품고 있어 내부적인 고정 수요가 탄탄하다는 이점이 있습니다. 다만 지식산업센터 내 상권의 특성상 평일 근무 시간대를 제외한 주말과 야간에는 유동인구가 급격히 감소할 우려가 있습니다. 따라서 본 물건이 단지 내 메인 동선에 위치해 있는지, 공실 상태가 장기화되고 있지는 않은지 인근 부동산을 방문해 실제 임대료 수준과 수요 현황을 냉정히 분석해야 합니다.
잠재적 권리관계 및 명도 리스크 점검
법원 경매에서는 가격적인 이점뿐만 아니라 보이지 않는 법적 리스크를 해소하는 것이 핵심입니다. 이번 매물은 5회나 유찰된 만큼 등기부상의 말소기준권리를 정확히 설정하여 소멸되지 않는 권리가 있는지 찾아내야 합니다. 또한, 점유자의 대항력 유무와 보증금 대위변제 가능성, 소유권이전 등기 지연을 초래할 수 있는 권리변동 상황이 없는지 정밀한 검토가 요구됩니다. 추가로 상가 경매에서 자주 문제가 되는 미납 관리비는 공용 부분에 한하여 낙찰자가 승계해야 하므로 반드시 관리사무소를 통해 단전, 단수 여부와 연체된 관리비 총액을 파악하고 입찰 가격에 이를 반영해야 합니다. 권리분석 및 명도 난이도는 단순히 서류상의 자료만으로 사전에 단정할 수 없으며, 명도 과정에서 강한 저항을 겪거나 소송으로 이어질 우려가 있으므로 입찰 전에 신뢰할 수 있는 경매 법률 전문가의 조언과 분석을 반드시 거쳐야만 안전합니다.
종합적인 리스크 판단과 전문가 상담의 필요성
지식산업센터 내 상가는 공실 관리비와 대출 이자 부담이 커질 경우 투자자에게 심각한 자금난을 유발할 수 있습니다. 매각기일 전에 서류상의 리스크뿐 아니라 현장 상태와 점유 현황, 실제 상권의 생동감 등을 전문가와 함께 꼼꼼하게 검토하시는 것을 추천합니다. 주식회사 제이옥션은 다년간의 낙찰 경험과 상세한 시장 분석 노하우를 바탕으로, 권리분석부터 점유자 조사, 최종 소유권 취득과 안전한 명도 마무리까지 전 과정을 안전하게 지원해 드리고 있습니다. 경매에 따르는 리스크를 예방하고 가치 있는 투자가 될 수 있도록 돕겠습니다.
이 물건 외에도 투자자분들의 예산과 조건에 부합하는 전국 법원의 다양하고 안전한 경매 물건들을 추천해 드릴 수 있으니 언제든 부담 없이 연락 주시기 바랍니다. 매각기일 당일 전까지도 대법원 법원경매 정보와 최신 서류 상태, 그리고 현장 점유 현황을 철저히 재확인하시는 것이 안전한 투자의 지름길입니다.
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