전북 전주시 덕진구 상업용건물 근린시설경매 2024타경6743

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전북 전주시 덕진구 상업용건물 근린시설경매 2024타경6743

법원경매컨설팅 2026. 7. 26. 06:58

사건개요

사건번호: 2024타경6743

관할법원: 전주지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 기린대로 529, 지층 비106호 (덕진동1가, 파크리움오피스텔)

감정가: 693,000,000원

최저가: 81,530,000원

매각기일: 2026.08.03

진행상태: 재진행 (6회 유찰)

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가에 위치한 근린상가 경매 물건을 상세히 안내해 드립니다. 본 매물은 기린대로 529에 자리 잡은 파크리움오피스텔 건물 지층 비106호에 해당하는 상가 공간입니다. 토지 지분은 6.34평이며, 건물 실사용 전용면적은 15.19평으로 구성되어 있습니다. 최초 감정평가액은 6억 9,300만 원으로 책정되었으나, 지속적인 유찰 과정을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가 대비 약 12% 수준인 81,530,000원까지 하향 조정되어 재진행되고 있습니다. 진행 법원은 전주지방법원이며, 해당 차수의 매각기일은 2026년 8월 3일로 예정되어 있습니다. 본 물건처럼 감정가 대비 가격 하락 폭이 큰 매물은 입찰 가격 설정과 사전 조사 과정에서 더욱 세심하고 신중한 접근이 요구됩니다.

본 상가 물건이 위치한 전주시 덕진구 덕진동1가는 기린대로변 축을 따라 다양한 오피스텔 및 주거 시설, 근린생활시설이 형성되어 있는 지역입니다. 해당 건물인 파크리움오피스텔 내부 및 인근 상권의 유동인구 흐름과 상가 접근성을 종합적으로 살펴볼 필요가 있습니다. 본 매물은 지층 비106호에 자리하고 있으므로, 외부 도로에서의 가시성 및 이동 동선, 엘리베이터나 계단 등 집객 시설과의 연계성을 꼼꼼하게 파악하는 것이 중요합니다. 지층 상가의 특성상 단순 업종 입점보다는 내부 습도 관리, 환기 시스템 상태, 층고, 내부 배관 구조, 그리고 업종별 인허가 가능 여부가 사업성에 결정적인 영향을 미칩니다. 주변 근린상권 내 경쟁 업종 현황과 실제 임대 수요층의 형성 정도를 사전에 종합 점검하여 활용 방안을 수립해야 합니다.

부동산 경매 입찰에서 권리분석은 가장 핵심적이고 철저해야 하는 단계입니다. 본 매물은 가격적인 이점이 크게 부각될 수 있는 6회 유찰 경매건이지만, 감정가 대비 대폭 하락한 수치 뒤에는 미처 파악하지 못한 권리상의 복잡성이나 부담 요소가 숨어있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 말소기준권리를 중심으로 등기부상 설정된 근저당권, 가압류, 압류 등 권리관계의 소멸 및 인수 여부를 명확히 판별해야 합니다. 또한, 공시되지 않은 법정지상권이나 유치권 신고 여부, 선순위 임차인의 존재 가능성 및 보증금 인수 부담 등에 대해서도 등기부등본과 매각물건명세서 등 관련 서류를 바탕으로 다각적인 분석을 진행해야 합니다. 이러한 권리관계 및 인수 조건은 자료 확인 전 함부로 단정짓지 말고, 반드시 전문 컨설턴트 및 법률 전문가의 검토를 거쳐 안전성을 확보해야 합니다.

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입찰에 참여하기 전에는 공적 장부 서류 검토뿐만 아니라 현장에서 직접 눈으로 확인하는 실사 작업이 필수적입니다. 건축물대장 및 도면을 확보하여 경매 대상 공간인 지층 비106호의 정확한 경계와 실제 사용 구획이 일치하는지 확인해야 합니다. 상가 집기나 인테리어 잔존물, 내부 설비의 노후화 정도를 점검하고, 전기 및 용수 공급, 배수 상태 등 기본적인 인프라 상태를 세밀히 살펴봐야 합니다. 특히 지층 상가인 경우 붕괴나 누수, 곰팡이 유무 등 건물의 관리 상태가 가치 산정에 큰 영향을 미칩니다. 더불어 관리사무소를 방문하여 장기 미납된 관리비가 존재하는지, 미납 관리비 중 공용부분에 해당하는 금액이 얼마인지 사전에 파악하여 입찰 금액 산정 시 반영해야 합니다.

경매 절차 진행 과정에서는 예기치 못한 다양한 리스크가 발생할 수 있으므로 이에 대한 대비책 마련이 필수적입니다. 낙찰 후 소유권 이전 등기 절차가 지연되거나, 대위변제 등으로 인해 말소기준권리 및 임차인의 권리 순위가 변동되는 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 원문 파싱 자료나 개별 수집 정보에는 드러나지 않는 점유자의 실제 유치권 행사 여부, 위장 임차인 문제, 명도 과정에서의 강제집행 비용 및 기간 지연 리스크, 연체된 관리비 승계 부담 등이 존재할 수 있습니다. 명도 난이도와 추가 발생 비용에 대해 명확한 사전 판단이 이루어지지 않을 경우 손실을 입을 위험이 있으므로, 권리분석과 현장 조사, 명도 계획에 이르기까지 전문 컨설턴트와의 면밀한 상담과 검토를 진행하는 것을 권장합니다.

주식회사 제이옥션은 축적된 경매 노하우와 철저한 권리분석 시스템을 바탕으로 고객의 안전하고 성공적인 경매 입찰을 지원하고 있습니다. 본 매물 외에도 전북 전주시 및 전국 각지의 법원 경매 물건 중 고객의 요구 조건에 부합하는 다양한 매물을 추천해 드립니다. 경매 입찰에 참여하기 전에는 매각기일 당일까지 관련 서류의 변동 사항과 현장 물건 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.