사건개요
사건번호: 2024타경100896
관할법원: 대구지방법원 안동지원
물건종류: 노유자시설
소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 소로리 916
감정가: 2,849,797,900원
최저가: 1,994,859,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 유찰 (3회)
경상북도 봉화군 춘양면 소로리에 위치한 노유자시설 경매 물건을 소개합니다. 본 물건은 토지면적 582.31평, 건물연면적 493.84평 규모의 대형 시설물입니다. 최초 감정가는 2,849,797,900원으로 평가되었으며, 3회 유찰을 거쳐 이번 회차의 최저매각가격은 1,994,859,000원으로 감정가 대비 70% 수준에서 입찰이 진행됩니다.
본 물건은 봉화군 춘양면 소로리의 조용하고 쾌적한 자연환경 속에 위치하고 있어 노인복지시설, 아동 관련 시설, 수련원, 사회복지시설 등 다양한 목적의 노유자시설로 활용하기에 적합한 요건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적을 바탕으로 야외 공간 및 주차장 확보가 용이하며, 건물 연면적이 490평을 넘어 다수의 이용객이나 거주자를 수용하기에 충분한 규모입니다.
해당 지역은 주변 자연경관이 우수하여 요양 및 케어를 위한 시설 입지로 긍정적인 평가를 받습니다. 다만 시설 운영을 고려할 때 진입도로의 폭과 대형 차량 통행 가능 여부, 대중교통 접근성, 인근 의료기관 및 편의시설과의 거리 등을 현장에서 세밀하게 살펴볼 필요가 있습니다. 주변 환경과 어우러지는 시설 배치 및 향후 리모델링이나 시설 재개원 가능 여부도 함께 점검하는 것이 바람직합니다.
노유자시설 경매에 참여할 때는 공적 서류를 통한 권리분석을 철저히 진행해야 합니다. 등기부등본상 말소기준권리를 포함하여 근저당, 압류, 가압류 등의 채권이 매각 후 정상적으로 소멸하는지 확인해야 합니다. 또한 기존 임차인이나 점유자의 존재 여부, 보증금 인수 가능성, 대위변제 등으로 인한 권리변동 위험성까지 전문가를 통해 세부적으로 검토해야 합니다.
소재지 지도
실제 입찰 전 현장점검 역시 필수적입니다. 건물의 노후도 및 누수, 균열 등 구조적 안전성을 파악하고, 장기 방치에 따른 시설 보수 비용 발생 가능성을 계산해야 합니다. 관리사무소나 관련 기관 조회를 통해 미납 관리비, 공과금 등의 잔존 여부를 사전에 파악하여 입찰 금액 산정에 반영해야 합니다. 아울러 지자체를 통한 노유자시설 인허가 승계 및 위반건축물 여부 확인도 요구됩니다.
경매 절차의 특성상 원문에 완전히 드러나지 않는 법적·실무적 리스크가 존재할 수 있습니다. 소유권이전 지연, 점유자의 인도 거부, 명도 분쟁, 대위변제나 예외적인 권리 인수 문제 등은 낙찰자에게 부담으로 작용할 수 있습니다. 특히 노유자시설의 경우 입소자의 이주 및 명도 절차에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으므로 권리관계 분석과 명도 난이도에 대해 전문적인 사전 검토와 상담을 거치는 것이 안전합니다.
주식회사 제이옥션은 풍부한 경매 경험과 전문 노하우를 바탕으로 물건 분석, 권리관계 확인, 현장 조사, 합리적인 입찰가 산정 및 명도 지원에 이르기까지 성공적인 경매를 돕고 있습니다. 안전하고 명확한 분석을 통해 발생 가능한 위험 요소를 사전에 방지하도록 지원합니다.
본 경매 물건 외에도 고객님의 투자 조건과 희망 지역, 예산 범위에 맞는 다양한 맞춤형 경매 물건을 추천해 드립니다. 입찰에 참여하시기 전에 관할 법원의 문건송달내역, 매각물건명세서, 등기부등본 등의 변경 사항을 반드시 다시 확인하시고 현장 상태를 재점검하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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