경기 고양시 덕양구 대지활용 토지경매 2025타경6628

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경기 고양시 덕양구 대지활용 토지경매 2025타경6628

법원경매컨설팅 2026. 7. 25. 23:38

사건개요

사건번호: 2025타경6628

관할법원: 고양지원

물건종류: 전 (토지지분매각)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 용두동 361-14

감정가: 433,332,000원

최저가: 148,630,000원

매각기일: 2026.07.29

진행상태: 유찰 3회 (34%)

경기도 고양시 덕양구 용두동에 위치한 토지 경매 물건에 대해 확인된 원문 데이터와 객관적 입지 정보를 바탕으로 분석 내용을 안내해 드립니다. 본 사건은 의정부지방법원 고양지원에서 진행하는 2025타경6628 부동산 경매 사건으로, 지목은 전이며 전체 토지 필지 중 145.65평(481.5㎡)에 해당하는 토지 지분매각 건입니다. 최초 법원 감정평가액은 433,332,000원으로 산정되었으나, 이후 3회 유찰 과정을 거치며 최저매각가격이 감정가 대비 34% 수준인 148,630,000원으로 낮아진 상태입니다. 감정가 대비 수치상의 하락 폭이 커서 입찰자의 관심이 높을 수 있으나, 지분매각 토지는 일반적인 필지 전체 매각과 달리 권리관계와 실사용 제약 여부를 신중하게 판단해야 합니다.

본 물건이 소재한 경기도 고양시 덕양구 용두동은 서울 서북권과 인접한 입지적 특성을 지니고 있으며 주변으로 주요 도로망과의 연결성이 양호한 지역입니다. 다만 해당 물건은 지목이 전으로 지정되어 있어 법률상 농지에 해당합니다. 따라서 경매 진행 시 현장 방문을 통한 실질적 현황 조사가 매우 중요합니다. 해당 토지의 실제 이용 형태, 인접 필지와의 경계 상태, 진입 도로의 확보 여부, 주변 구거 및 기반시설 위치, 그리고 용도지역에 따른 제약 사항 등을 면밀히 파악해야 향후 토지 활용 및 보유에 따른 계획을 수립할 수 있습니다.

경매 시장에서 지분매각 형태로 출품된 토지는 소유권이 다수의 공유자에게 분할되어 있는 구조를 띱니다. 낙찰 이후 단독으로 전면적인 개발이나 독점적 사용 수익을 도모하기 어려울 수 있으며, 타 공유자들과의 협의, 공유물분할청구소송 진행 가능성, 공유자 우선매수신고권 행사 여부 등을 사전에 구체적으로 검토해야 합니다. 단순히 공시된 감정가 대비 저렴하다는 이유만으로 접근하기보다는 토지의 공유 관계 및 법률적 효력 범위에 대해 전문적인 권리분석 과정을 거치는 것이 타당합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

입찰 전 필수 점검사항으로 본 토지는 지목이 전인 농지이므로 관할 지자체로부터 농지취득자격증명(농취증) 발급이 가능한지 여부를 사전 확인해야 합니다. 만약 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수되는 불이익이 발생할 수 있습니다. 현재 해당 토지가 농지로서의 기능을 유지하고 있는지, 혹은 무단 형질변경이나 불법 건축물 설치 등으로 인해 농취증 발급에 차질이 생길 가능성이 있는지 지자체 담당 부서 및 현장 점검을 통해 정확히 점검해야 합니다.

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부동산 경매 절차에서는 공부상 서류나 법원 매각물건명세서에 명확히 드러나지 않는 다양한 리스크가 존재할 수 있습니다. 소유권이전 등기 과정에서의 지연 요소, 경매 진행 중 발생할 수 있는 대위변제나 이해관계인의 권리변동, 말소기준권리 설정에 따른 유불리 판단, 임차인 및 점유자 관계, 미납 관리비나 현장 명도 난이도 등은 단편적인 서류 확인만으로 완벽히 파악하기 어렵습니다. 따라서 예기치 못한 법적·재정적 손실을 방지하기 위해서는 입찰 전 반드시 전문가의 검토와 정밀 상담을 거쳐 종합적인 리스크 점검을 완료하는 것이 바람직합니다.