사건개요
사건번호: 2025타경11752
관할법원: 서울남부지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 502동 4층 402호
감정가: 706,000,000원
최저가: 564,800,000원
매각기일: 2026년 7월 29일
진행상태: 유찰 1회 (최저가 80%)
서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 벽산아파트 502동 4층 402호 아파트 경매 물건에 대한 정보입니다. 본 사건은 서울남부지방법원 본원 경매계에서 담당하고 있으며 사건번호는 2025타경11752입니다. 해당 물건의 감정평가액은 7억 6,000만 원으로 책정되었으나, 1회 유찰을 거치면서 감정가 대비 80% 수준인 5억 6,480만 원으로 최저 매각가격이 하락한 상태에서 매각 절차가 진행됩니다. 입찰 기일은 2026년 7월 29일로 예정되어 있으며, 주거용 부동산을 찾는 매수 희망자나 경매 입찰을 준비하는 분들에게 기본적인 물건 스펙과 입지 환경, 권리분석 시 점검해야 할 사항들을 세부적으로 살펴볼 필요가 있습니다.
본 경매 물건의 규모는 토지지분 면적 14.47평(47.84㎡), 건물 전용면적 34.74평(114.84㎡)으로 구성되어 있습니다. 4층에 위치한 중저층 매물로 실생활에서의 접근성과 거주 편의성이 높게 평가됩니다. 감정가 7억 6,000만 원에서 1회 유찰되어 진행되는 5억 6,480만 원의 최저가는 기존 감정가 대비 1억 4,120만 원 낮아진 가격대입니다. 따라서 입찰에 참여하고자 하는 경매 참여자는 입찰 보증금으로 최저가 10%에 해당하는 5,648만 원을 미리 수표 1매로 준비하는 것이 유리하며, 법정 입찰 시간에 맞춰 서울남부지방법원을 방문해야 합니다.
금천구 시흥동 벽산아파트 단지는 대단지 아파트 단지로서 주변 생활 인프라와 학군, 대중교통 이용 여건이 안정적으로 형성된 주거 지역입니다. 시흥동 일대는 관악산 줄기와 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 인근에 초등학교와 중학교, 고등학교가 인접해 있어 자녀를 둔 가구의 선호도가 높은 편입니다. 또한 주요 대로변과 대중교통 노선이 잘 구비되어 있어 시흥대로, 강남순환도시고속도로, 서해안고속도로 등 주요 도로 망으로의 진출입이 용이합니다. 인근 지역의 지하철역과 버스 정류장을 활용한 도심 접근성 역시 양호한 주거 생활권을 제공하고 있습니다.
소재지 지도
경매 물건의 권리분석 단계에서는 등기부등본상의 권리 설정 내역을 면밀히 분석하는 작업이 필수적입니다. 본 사건의 말소기준권리가 되는 근저당권이나 가압류 설정 일자를 확인하고, 입찰자가 매각 후 인수하게 되는 등기부상 권리가 존재하는지 여부를 법원 문건을 통해 철저히 체크해야 합니다. 또한 등기부등본 외에도 대위변제 가능성이나 권리변동 상황이 입찰 당일까지 발생할 수 있으므로, 감정평가서와 매각물건명세서, 현황조사서 등 법원 공시 서류를 최종적으로 다시 한번 열람하는 과정이 요구됩니다. 명확한 권리관계 확정은 경매 입찰의 성패를 가르는 중요한 요소이므로 전문적인 검토가 필수입니다.
입찰 전 현장점검에서는 해당 물건의 물리적 상태와 실제 점유자 현황을 파악해야 합니다. 시흥동 벽산아파트 502동 4층 402호의 경우 남향 또는 동향 등 향별 채광과 조망, 난방 방식, 내부 관리 상태를 현장에서 확인하는 것이 권장됩니다. 아울러 해당 세대에 거주하고 있는 점유자가 소유자인지, 아니면 임차인인지 여부를 확인해야 합니다. 임차인이 거주 중인 경우 대항력 유무와 확정일자 받음 여부, 배당요구 신청 여부에 따라 낙찰자가 임차보증금을 추가로 인수해야 할 리스크가 발생할 수 있습니다. 현장 방문을 통해 체납 관리비 금액과 명도 난이도를 사전 체크하는 것 역시 입찰가 산정에 결정적인 영향을 미칩니다.
경매 부동산 거래 시에는 다양한 변수와 잠재적 리스크가 존재할 수 있음을 명심해야 합니다. 법원 경매 절차상 소유권 이전 등기 지연 문제가 발생하거나, 입찰 직전 채무자의 대위변제로 인한 경매 취하, 혹은 권리관계의 갑작스러운 변동이 생길 위험이 늘 상존합니다. 또한 매각물건명세서에 드러나지 않은 유치권 주장이나 임차인의 권리 신고, 장기 체납된 공공 관리비 부담, 명도 과정에서의 마찰 등은 초보자가 독자적으로 해결하기에 어려움이 따를 수 있습니다. 따라서 법적 권리분석과 현장 조사, 명도 계획 수립에 있어 부동산 경매 전문가의 조언과 상세한 사전 상담을 거쳐 진행하는 것이 안전합니다.
본 경매 정보는 법원에서 공시한 서류와 관련 자료를 바탕으로 작성된 사실 중심의 정보이며, 실제 입찰 참여 전에는 반드시 본인이 직접 현장 조사를 실시하고 서류의 최신 변경 내역을 재확인해야 합니다. 이 물건 외에도 고객의 조건과 예산에 맞는 서울 및 전국 각지의 다양한 법원 경매 추천 물건을 구체적으로 안내받으실 수 있습니다. 매각기일 당일 전까지 권리 변동 사항과 법원 공고 내용의 변화를 지속적으로 모니터링하시기 바랍니다.
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