사건개요
사건번호: 2025타경21890
관할법원: 부산지방법원
물건종류: 오피스텔
소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 2층 201호
감정가: 15,229,000,000원
최저가: 10,660,300,000원
매각기일: 2026.07.29
진행상태: 유찰 1회
부산광역시 부산진구 부전동 535-9에 위치한 디알에코시티 2층 201호 오피스텔 경매 물건입니다. 본 물건은 토지면적 약 78.63평, 건물 연면적 약 636.45평에 달하는 상당한 규모를 갖추고 있습니다. 감정가는 15,229,000,000원으로 평가되었으나 1회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가의 70퍼센트 수준인 10,660,300,000원으로 조정되어 진행 중입니다. 매각기일은 2026년 7월 29일로 부산지방법원에서 입찰이 진행될 예정입니다. 건물의 규모와 감정가액이 매우 높은 대형 물건인 만큼 개별 호실의 실제 활용 상태와 구체적인 층별, 호별 배치 구조를 정확하게 파악하는 것이 우선되어야 합니다.
부산진구 부전동 일대는 부산의 대표적인 중심 상업지구이자 교통 및 생활 편의시설이 집약된 지역입니다. 인근에는 지하철역과 다양한 시내버스 노선이 지나고 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 편입니다. 주변으로는 대형 상권과 오피스 단지, 병의원, 은행 및 주요 상업시설들이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 형성하고 있습니다. 본 경매 물건인 디알에코시티는 이러한 부전동의 중심 상권 접근성을 누릴 수 있는 위치에 자리 잡고 있으며, 건물 연면적이 넓은 만큼 향후 업무용 오피스나 상업용 공간 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 검토해 볼 필요가 있습니다. 주변 도로망과 진출입 여건, 주차 공간 확보 여부 등도 입지 분석 시 중요한 요소로 작용합니다.
부동산 경매 입찰 시 권리분석은 가장 신중하게 접근해야 하는 단계입니다. 등기부등본상 설정된 근저당권, 가압류, 압류 등 말소기준권리의 설정 시점을 명확히 파악해야 하며, 입찰자가 인수해야 하는 선순위 권리가 존재하는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 특히 본 물건과 같이 대형 규모의 오피스텔 건물인 경우에는 소유 관계와 임대차 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 법원 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서를 토대로 선순위 임차인의 존재 유무, 보증금 액수, 대항력 및 확정일자 부여 여부를 꼼꼼하게 대조해야 합니다. 단, 수집된 경매 자료만으로 모든 권리관계를 완벽하게 단정 짓기는 어려우므로 반드시 경매 전문가의 도움을 받아 서류 점검을 진행해야 합니다.
소재지 지도
입찰에 참여하기 전 현장점검은 필수 과정입니다. 서류상에 기재된 내용과 실제 현장 상태 사이에는 차이가 존재할 수 있으므로, 입찰 예정자는 직접 현장을 방문하여 물건의 물리적 상태를 점검해야 합니다. 건물의 외관 및 내부 관리 상태, 엘리베이터 및 소방시설 등 공용 부분의 유지관리 현황을 세심하게 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 현재 해당 호실을 점유하고 있는 점유자의 성격과 점유 권원, 임차인의 실제 거주 또는 영업 여부를 현장에서 직접 확인하는 것이 안전합니다. 대형 오피스텔의 특성상 장기간 체납된 관리비가 존재하는지, 공가 상태로 방치되어 내부 훼손이 발생하지는 않았는지 등의 여부도 입찰 가격 결정에 중요한 영향을 미칩니다.
경매 절차에서는 예상치 못한 다양한 리스크가 발생할 수 있습니다. 법원 공고 이후에도 소유권 이전 절차가 지연되거나, 대위변제 등으로 인해 기존 권리관계가 갑작스럽게 변동될 가능성이 존재합니다. 또한 말소기준권리보다 앞선 선순위 임차인이 존재하거나 권리신고를 하지 않은 유치권자, 유치권 주장자가 나타날 경우 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 미납 관리비의 경우 공용 부분에 한해 낙찰자가 인수해야 한다는 판례가 있는 만큼 관리사무소를 통한 정확한 체납 내역 확인이 필수적입니다. 이처럼 경매 원문 데이터나 서류상으로 완벽히 드러나지 않는 숨은 권리 및 명도 리스크가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 전문가와의 상세한 상담과 현장 서류 검토를 진행하는 것이 위험을 줄이는 길입니다.
주식회사 제이옥션은 다년간의 부동산 경매 노하우와 철저한 권리분석을 바탕으로 고객의 안전하고 성공적인 경매 입찰을 지원하고 있습니다. 입찰전 권리분석부터 현장 조사, 가치 평가, 명도 컨설팅에 이르기까지 전문적인 서비스를 제공합니다. 본 물건 외에도 고객의 요구 조건과 투자 목적에 부합하는 다양한 지역의 알짜 경매 물건을 추천해 드릴 수 있습니다. 매각기일에 임박하여 입찰을 결정하기보다는 사전 매각물건명세서 변경 여부와 최신 등기부 현황, 현장 점검 결과를 다시 한번 최종적으로 확인하시고 진행하시길 권장합니다.
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