사건개요
사건번호: 2025타경21531
관할법원: 부산지방법원
물건종류: 주택
소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 356-32
감정가: 472,824,500원
최저가: 113,525,000원
매각기일: 2026년 07월 29일
진행상태: 4회유찰 (최저가 24%)
부산광역시 부산진구 양정동 356-32번지에 위치한 주택 법원 경매 물건으로, 부산지방법원에서 진행되는 2025타경21531 사건입니다. 본 물건은 토지 면적 51.06평(168.8㎡), 건물 면적 43.49평(143.77㎡) 규모의 단독주택 건물입니다. 최초 감정평가액은 472,824,500원으로 책정되었으나, 입찰 과정에서 연속적인 유찰을 거치면서 현재 4회 유찰된 상태입니다. 이에 따라 이번 회차 최저매각가격은 최초 감정가 대비 약 24% 수준인 113,525,000원으로 조정되어 진행될 예정입니다. 입찰 기일은 2026년 7월 29일로 예정되어 있으며, 매각 관할은 부산지방법원 본원입니다.
본 경매 물건인 부산진구 양정동 주택은 토지 면적이 51.06평에 해당하며, 건물 공부상 면적은 43.49평 수준으로 구성되어 있습니다. 단독주택 경매의 경우 건물의 연식, 내외부 구조, 관리 상태, 누수 여부, 지붕 및 골조의 보수 필요성에 따라 낙찰 후 추가 수리 비용이 크게 차이 날 수 있습니다. 따라서 현장 실사를 진행할 때에는 건물의 균열이나 옥상 방수 상태, 담장 경계선 및 마당 사용 공간을 상세히 살펴볼 필요가 있습니다. 공시된 면적과 실제 점유 사용하는 건물 및 토지 경계에 차이가 발생하는지 여부도 건축물대장, 토지대장, 지적도 및 현장 실측을 통해 철저하게 대조 확인하는 과정이 필요합니다.
부산광역시 부산진구 양정동은 부산 주요 도심권과의 접근성이 양호하며 다수의 주택 단지와 학교, 공공기관 및 근린생활시설이 조화롭게 입지해 있는 지역입니다. 본 물건 주변으로는 대중교통 인프라인 버스정류장과 지하철 노선 접근이 용이하며, 시내 진출입 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 빌라, 소규모 아파트 및 근린생활상가가 함께 형성된 주거지대로서 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 및 대학교 등 교육 시설과 구청 등 행정기관이 가까이 배치되어 있습니다. 진입 도로의 경우 도로 폭과 차량 진출입 가능 여부, 경사도, 골목길 접면 상태에 대한 현장 검토가 중요하며, 보행 및 수송 편의성을 철저히 파악하는 것이 좋습니다.
경매 물건에 입찰할 때에는 단순 감정가 대비 저렴해진 최저가만을 기준으로 판단해서는 안 되며, 인수되는 등기상 권리나 기타 법적 하자가 존재하는지 세밀한 권리분석을 진행해야 합니다. 등기부등본상 설정된 말소기준권리를 확인하고, 해당 기준일보다 앞서 설정된 선순위 가등기, 선순위 가처분, 선순위 임차권, 지상권 등이 존재하는지 점검해야 합니다. 특히 단독주택 경매의 경우 소유자 외에 미상의 점유자나 세입자가 거주하고 있을 가능성이 있습니다. 세입자가 존재하는 경우 전입신고일과 확정일자, 배당요구 여부를 확인하여 선순위 임차인으로서 낙찰자에게 보증금 인수 의무가 발생하는지 여부를 정확하게 파악해야 합니다. 그러나 서류 자료만으로는 실제 거주 현황과 보증금 인수 여부를 단정하기 어려우므로 전문가의 법률 검토가 필수적입니다.
소재지 지도
입찰에 참여하기 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원에서 제공하는 공식 서류를 면밀하게 열람해야 합니다. 매각물건명세서는 법원에서 작성하는 공적 문서로서, 입찰자가 인수해야 할 권리나 비고란의 비고 사항이 명시되어 있으므로 최신 변경 내역을 입찰 당일까지 확인해야 합니다. 아울러 단독주택 물건은 현장 조사를 통하여 실제 건물 점유 상태, 공가 여부, 미납 관리비나 공과금 발생 여부, 점유자의 명도 협조 가능성 등을 종합적으로 확인해야 합니다. 인근 부동산 중개업소를 방문하여 주변 부동산 매매 시세 및 전월세 거래 현황을 파악함으로써 감정가의 적정성을 재검토하는 과정 역시 입찰가 산정에 있어 매우 중요한 요소입니다.
부동산 경매는 법원 등기부 및 관련 공시 서류만으로 파악하기 어려운 숨은 법적·실질적 리스크가 존재할 수 있음을 항상 유의해야 합니다. 예를 들어 소유권 이전 과정에서 예기치 못한 절차 지연이나 대위변제, 채권 관계의 변경, 권리 변동 등이 일어날 수 있습니다. 또한 말소기준권리 이후의 권리라 할지라도 성립 요건에 따라 유치권이나 법정지상권 등이 주장될 위험이 있으며, 임차인이나 점유자의 명도 거부, 체납 공과금 문제, 명도 소송에 따른 시간 및 비용 발생 등이 복합적으로 작용할 수 있습니다. 경매 서류 원문이나 공시 자료에 드러나지 않는 현장상의 문제점 및 법률적 위험 요소가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 경매 전문가의 세밀한 검토와 상담을 거쳐 안전하게 입찰 전략을 수립하는 것을 적극 권장합니다.
주식회사 제이옥션은 오랜 기간 쌓아온 법원 경매 노하우와 전문성을 바탕으로 권리분석, 현장 조사, 입찰가 산정, 명도에 이르기까지 경매 전 과정에 걸쳐 안전하고 신뢰할 수 있는 종합 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다. 단순한 서류 분석을 넘어 현장 실사와 법률적 위험 검토를 통합하여 고객의 안전한 자산 취득을 돕고 있습니다.
본 소개 물건 외에도 고객의 요구 조건과 예산, 관심 지역에 맞춘 부산 및 전국 각지의 다양한 법원 경매 알짜 물건을 추천해 드릴 수 있습니다. 경매 입찰 당일 전에는 매각물건명세서의 변경 사항, 등기부등본의 추가 권리 설정 여부, 현장 점검 상태를 반드시 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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