사건개요
사건번호: 2024타경658
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 다가구주택
소재지: 대전광역시 서구 관저남로83번길 38
감정가: 1,195,002,880원
최저가: 1,195,002,880원
매각기일: 2026.07.29
진행상태: 재진행(100%)
대전광역시 서구 관저동 소재 다가구주택 경매 물건을 상세히 설명해 드립니다. 본 매물은 토지 면적 73.81평, 건물 연면적 110.10평 규모로 형성되어 있는 주거용 부동산입니다. 감정가는 1,195,002,880원으로 평가되어 있으며 현재 100% 진행상태에서 재진행되는 매물입니다. 서구 관저동 일대는 주거 환경이 비교적 잘 갖추어진 지역으로, 안정적인 주거용 부동산 검토를 고려하시는 분들께서 꾸준히 관심을 갖는 소재지입니다. 다가구주택의 경우 건물 전체의 대지 지분과 연면적 비율이 향후 가치 평가와 활용성에 매우 중요한 가늠자가 됩니다. 본 물건은 73.81평의 대지 면적 위에 연면적 110.10평으로 구성되어 다수의 주거 세대를 수용하기에 부족함이 없는 공간적 스펙을 제공합니다.
물건의 세부 스펙을 살펴보면, 다가구주택은 단독주택의 형태를 가지면서도 독립된 가구가 다수 거주할 수 있도록 구분된 구조적 특징을 지닙니다. 건물의 연식과 골조 상태, 각 층별 세대 배치 현황, 개별 난방 및 수전 시설의 작동 여부 등을 면밀히 살펴보아야 합니다. 아울러 건물 외벽의 관리 상태, 옥상 방수 층의 노후화 정도, 공용 계단실 및 복도 등 공용부 관리 현황을 현장에서 확인하는 작업이 수반되어야 합니다. 건축물대장상 지정된 승인 용도와 실제 점유 및 사용 현황이 일치하는지, 혹은 무단 증축이나 위반 건축물로 지정된 내역이 존재하는지 여부도 서류 확인을 통해 사전에 반드시 파악해야 할 핵심 항목입니다.
입지적 환경 관점에서 대전 서구 관저동은 주거 및 생활 인프라가 안정적으로 형성되어 있는 입지입니다. 인근 관저동 주거 단지와 연계된 다양한 편의시설과 생활 상권이 자리 잡고 있어 입주민들의 일상생활 편의성이 양호합니다. 도로 망은 관저남로를 비롯해 주요 간선도로로의 접근성이 뛰어나 대전 주요 도심지역 및 인근 외곽 지역으로의 이동이 수월합니다. 교육 여건 역시 주변에 여러 초·중·고교 및 학원가가 접해 있어 안정적인 실수요층 형성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 아울러 도로 폭과 차량 진출입의 용이성, 주차 여건 등도 다가구주택 입지 점검에서 빠뜨리지 말아야 할 중요 포인트입니다.
권리분석 측면에서는 다가구주택의 특성상 다수의 임차인이 점유 중일 가능성이 높다는 점을 인지해야 합니다. 각 세대별 임차인의 전입신고일과 확정일자 부여 여부, 보증금 액수, 대항력 발생 시점, 소액임차인 최우선변제금 해당 여부 등을 정확히 파악해야 합니다. 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 존재하는 경우에는 매수인이 해당 보증금을 인수해야 할 리스크가 발생할 수 있으므로 권리관계를 정밀하게 분석할 필요가 있습니다. 다만 원문 자료 및 요약 정보만으로는 정확한 임대차 현황과 명도 난이도를 단정 짓기 어려우므로, 입찰 결정에 앞서 법원의 매각물건명세서와 전입세대확인서 등 집행 서류를 기반으로 한 전문가의 정밀 권리 검토가 필수적입니다.
소재지 지도
입찰 전 현장 점검에서는 서류상의 데이터와 실제 현장 현황 사이의 차이를 구체적으로 밝혀내는 데 집중해야 합니다. 누수 흔적이나 결로, 건물의 균열 등 물리적인 하자 유무를 현장에서 확인하고, 난방 및 수도 설비의 유지 상태를 직접 둘러보아야 합니다. 또한 각 세대의 실제 점유자가 누구인지, 공실 가구가 존재하는지, 관리비나 공과금의 미납금이 쌓여 있는지 여부를 미리 파악해 두어야 입찰 후 발생할 수 있는 추가적인 비용 부담을 예방할 수 있습니다. 인근 지역 유사 다가구주택의 최신 매매 거래 동향과 임대 시세를 파악하여 합리적이고 객관적인 입찰가를 책정하는 기준을 세우는 것이 중요합니다.
부동산 경매 입찰 과정에서는 다양한 법적·실무적 리스크가 발생할 가능성을 상시 염두에 두어야 합니다. 소유권 이전 절차 진행 시 예상치 못한 신청이나 소송 등으로 인해 실제 소유권 취득 시점이 지연될 수 있으며, 입찰 전후 대위변제나 권리 변동이 발생함에 따라 말소기준권리의 설정 위치와 판별 기준이 변동될 리스크가 존재합니다. 또한 등기부나 집행 서류에 완전히 드러나지 않는 선순위 임차권, 유치권 주장, 성명 불상의 점유자 문제, 과다하게 체납된 미납 관리비 승계 등은 명도(인도) 절차의 난이도를 크게 높이고 소요 기간과 예상 비용을 늘리는 직접적인 원인이 될 수 있습니다. 따라서 이러한 위험 요소를 사전에 예방하고 대비하기 위해 경매 전문가의 정밀한 검토와 상담을 거쳐 진행하는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 오랜 기간 축적된 경매 실무 경험과 전문 지식을 바탕으로 권리분석, 현장 조사, 입찰가 산정, 명도에 이르기까지 부동산 경매 전 과정에 대해 안전하고 체계적인 맞춤형 서비스를 제공하고 있습니다. 본 관저동 다가구주택 물건 외에도 고객님의 매수 조건과 투자 목적에 부합하는 대전 및 전국 각지의 다양한 추천 물건을 보유하고 있어 조건에 맞는 맞춤형 물건 추천이 가능합니다.
경매 물건은 법원 사정이나 이해관계인의 신청에 따라 매각기일 전까지도 취하, 연기, 변경, 집행정지 등 진행 상태가 변동될 수 있습니다. 이에 따라 입찰에 응하기 전 반드시 관할 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 최신 집행 서류와 권리관계를 다시 한번 정밀 확인하시고, 현장 상태도 매각기일 직전에 최종 재확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
대전경매 #대전서구경매 #관저동경매 #다가구주택경매 #대전다가구주택 #법원경매 #부동산경매 #경매물건 #권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #서류점검 #제이옥션 #경매상담 #경매컨설팅 #관저동다가구 #2024타경658 #경매재테크 #알짜매물
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
전북 전주시 완산구 상업용건물 근린시설경매 2024타경5764
인천 서구 오류동 물류동선 창고경매 2025타경511805
