사건개요
사건번호: 2025타경6598
관할법원: 고양지원
물건종류: 근린시설
소재지: 경기도 파주시 교하동 889-2
감정가: 1,179,595,600원
최저가: 825,720,000원
매각기일: 2026.07.29
진행상태: 유찰 (1회)
경기도 파주시 교하동 889-2에 위치한 근린시설 경매 물건을 상세히 설명합니다. 본 사건은 의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경6598 사건으로, 토지지분 및 건물전체매각 형태로 진행되는 매물입니다. 토지 면적은 644 제곱미터(약 194.81평), 건물 면적은 411.77 제곱미터(약 124.56평)로 구성되어 있어 실사용을 고려하는 매수자나 상가 투자를 계획하는 분들에게 관심 대상이 되고 있습니다. 감정가는 1,179,595,600원으로 평가되었으며, 1회 유찰을 거쳐 이번 회차 최저매각가격은 감정가 대비 70% 수준인 825,720,000원으로 조정되어 진행됩니다. 매각기일은 2026년 7월 29일로 예정되어 있으므로, 입찰을 준비하시는 분들은 사전 준비와 현장 조사를 미리 진행하셔야 합니다.
본 근린시설 매물은 토지지분과 건물 전체가 함께 매각 대상이라는 점이 중요한 특징입니다. 토지 면적 194.81평과 건물 면적 124.56평이라는 공간을 갖추고 있어 근린생활시설로서 다양한 용도의 활용 가능성이 검토될 수 있습니다. 감정가 11억 7,900만 원 대에서 1회 유찰을 거치며 최저가가 8억 2,500만 원 대까지 조정된 만큼 가격적인 접근성은 이전 회차 대비 낮아진 상태입니다. 하지만 경매 매물의 특성상 최초 감정평가 시점의 시장 분위기와 현재 실거래가 시세 사이에는 격차가 발생할 수 있으므로, 실제 입찰가를 결정할 때에는 주변 유사 부동산 거래 사례와 인근 상가의 월세 임대료 시세를 신중하게 조사해야 합니다.
파주시 교하동 일대는 인근 주거 단지 및 상업 시설과의 연계성이 핵심적인 입지 요소로 작용합니다. 본 물건의 위치적 특성을 파악할 때에는 토지의 도로 접면 여건, 차량 접근 편의성, 대중교통 이용 여건을 다각도로 분석할 필요가 있습니다. 근린시설은 주변 유동인구의 이동 동선과 주요 배후 수요층의 성격에 따라 시설의 실질 가치가 크게 달라지므로, 평일과 주말, 시간대별 현장 실무 조사가 필수적입니다. 아울러 관할 지자체의 도시계획 변경 가능성이나 도로망 확충 계획, 인근 개발 동향 등 입지 여건 전반을 균형 있게 체크하는 것이 안전한 투자의 바탕이 됩니다.
경매 진행 과정에서 권리관계 확인은 무엇보다 철저하게 이루어져야 하는 핵심 단계입니다. 등기부등본 분석을 통해 말소기준권리가 되는 채권을 명확히 파악하고, 그보다 앞서 설정된 선순위 권리나 가등기, 가처분, 전세권 등의 존재 여부를 정밀히 검토해야 합니다. 또한 법원에서 제공하는 매각물건명세서 조사를 통하여 등기부에 드러나지 않는 법정지상권, 유치권 성립 여부나 임차인의 보증금 액수, 대항력 및 우선변제권 보유 여부를 다각도로 검증해야 합니다. 단순 서류 확인만으로는 파악하기 힘든 법적 위험 요소가 있을 수 있으므로 전문가를 통한 다각도의 검토가 권장됩니다.
소재지 지도
근린시설 물건은 주거용 부동산과 달리 영업 활동을 진행하는 상가 임차인이나 점유자가 존재할 가능성이 큽니다. 상가건물 임대차보호법상 대항력을 보유한 임차인이 있는 경우 낙찰자가 임차보증금 반환 의무를 인수해야 하는 상황이 생길 수 있으므로 개별 권리관계를 명확히 분리하여 판단해야 합니다. 또한 점유자의 인도 절차인 명도 작업은 점유자의 성향, 체납된 공용 관리비, 영업권 관련 합의 여부 등에 따라 필요한 기간과 비용이 달라집니다. 따라서 입찰 전 점유 형태를 미리 파악하고 명도 난이도를 객관적으로 예측하여 예산 계획을 세우는 것이 바람직합니다.
서류 조사 외에도 직접 현장을 방문하여 물건의 물리적 상태를 살펴보는 입찰 전 현장 점검이 반드시 필요합니다. 건물의 외관 상태, 균열이나 누수 여부, 내외부 관리 실태를 꼼꼼히 점검하고, 전기, 수도, 가스 등 기본적인 기반 시설이 정상적으로 작동하고 있는지 확인해야 합니다. 더불어 관리비 체납 여부는 낙찰 후 공용부분 관리비 인수 문제로 이어질 수 있으므로 관리 주체를 통해 체납 금액을 사전에 명확히 조회해 두어야 합니다. 현장 점검에서 확인된 각종 보수 비용과 인수 금액은 최종 입찰 금액 산정 시 반영되어야 합니다.
법원 경매는 유찰에 따른 가격 메리트가 존재하는 반면, 서류상 바로 파악되지 않는 실무적 리스크가 항상 수반될 수 있습니다. 매각 절차 진행 과정에서 채권자의 대위변제나 권리변동이 발생할 가능성이 있으며, 소유권이전 등기 절차의 지연이나 예기치 못한 점유자의 유치권 주장 등 서류 표면 뒤에 숨은 변수가 있을 수 있습니다. 말소기준권리 이후 소멸하는 권리라 하더라도 명도 협의 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이 길어질 수 있으므로, 입찰 전 종합적인 리스크 점검과 함께 법률 및 경매 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.
주식회사 제이옥션은 다년간의 경매 실무 경험과 분석력을 바탕으로 고객의 안전한 경매 입찰과 성공적인 자산 운용을 종합 지원합니다. 사건에 대한 정밀 서류 분석부터 현장 실사, 권리관계 검증, 명도 컨설팅까지 체계적인 자문 서비스를 제공하고 있으므로, 입찰과 관련하여 문의사항이 있으시거나 도움이 필요하신 경우 편안하게 상담을 받아보시기 바랍니다.
이 물건 외에도 고객님의 다양한 투자 조건과 희망 지역, 예산 범위에 부합하는 최선의 경매 물건을 추천해 드릴 수 있습니다.
매각기일 전에는 최신 발급된 매각물건명세서와 등기부등본을 다시 한번 대조 확인하시고, 현장 점검을 통해 물건의 최신 점유 상태와 변동 사항을 최종 재확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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