사건개요
사건번호: 2026타경60155
관할법원: 고양지원
물건종류: 다가구주택
소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 580-18
감정가: 629,519,920원
최저가: 308,465,000원
매각기일: 2026년 8월 5일
진행상태: 유찰 (2회)
경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치한 다가구주택 경매 물건의 상세 분석을 진행합니다. 본 사건은 고양지원의 관할 아래 2026타경60155 사건번호로 진행 중이며, 최초 감정가는 629,519,920원으로 평가되었습니다. 이후 2회 유찰을 거치며 현재 최저매각가격은 감정가의 49% 수준인 308,465,000원까지 하향 조정되었습니다. 매각기일은 2026년 8월 5일로 예정되어 있어 입찰을 고려하시는 분들은 사전 서류 검토와 현장 조사를 신속하게 진행하셔야 합니다. 본 물건의 토지면적은 43.26평, 건물면적은 95.08평으로 다가구주택으로서 준수한 구성을 갖추고 있습니다.
일산서구 일산동 지역은 주거 편의성과 입지 여건이 양호한 기존 주거 지대입니다. 고양시 일산서구 일산동 580-18번지 일대는 인근에 주거 단지 및 각종 생활 편의시설이 균형 있게 들어서 있으며, 교통망 및 시내 접근성이 우수한 편입니다. 다가구주택은 단독주택과 달리 여러 가구가 독립적으로 거주할 수 있는 구조로 이루어져 있어, 실사용 목적뿐만 아니라 임대 운용 등 주거 목적에 맞추어 다양하게 활용할 수 있는 형태의 부동산입니다. 다만 경매 물건으로 진행되는 만큼 건물 내부의 실제 구조 변경 여부나 수리 필요성 등은 사전에 현장 방문을 통해 면밀히 확인해야 합니다.
고양시 일산서구 일산동 인근의 주거 입지 여건을 살펴보면, 기본 생활권 내에 다양한 주민 편의시설과 학교, 상업시설이 형성되어 있어 입주민의 생활 만족도가 형성되는 편입니다. 차나 대중교통을 통한 이동이 수월하며 인근 주요 도로망과의 연결성도 원활합니다. 다가구주택의 특성상 입지 환경에 따른 임차인 수용 여건과 주변 주거 환경의 쾌적성이 물건 평가의 중요한 요인이 됩니다.
해당 물건이 위치한 일산동 580-18 일대는 인근 주거 단지와 연계성이 양호하고 주변 정주 환경이 안정적으로 관리되고 있습니다. 대지면적 43.26평 위에 95.08평 규모로 건축된 건물로서, 층별 세대 구성과 내부 구조의 활용성이 핵심 점검 대상입니다. 입찰 참여 전에는 도로와의 접면 상태, 차량 진출입의 용이성, 그리고 건축물대장상 위반건축물 지정 여부 등을 사전에 확인할 필요가 있습니다.
소재지 지도
다가구주택 경매에서 가장 주의 깊게 살펴보아야 할 요소는 다수의 임차인 존재 여부와 권리관계입니다. 다가구주택은 여러 세대가 거주할 수 있는 특성상 각 가구별 임차인의 보증금 액수, 대항력 유무, 확정일자 부여 여부, 배당요구 신청 여부 등이 다르게 적용될 수 있습니다. 말소기준권리를 중심으로 후순위 권리는 소멸되나, 대항력을 갖춘 선순위 임차인이 존재할 경우 매수인이 그 보증금을 인수해야 할 가능성이 존재합니다.
따라서 집행관 현황조사서와 매각물건명세서, 주민등록 전입세대 열람 내역을 엄격하게 비교 검토해야 합니다. 특히 임차인의 실제 점유 현황과 계약서상 내용이 일치하는지, 대항력 발생 시점이 근저당권 등 말소기준권리 설정일보다 앞서는지를 정확하게 판별해야 합니다. 권리관계에 대한 자의적인 판단은 뜻하지 않은 금액적 손실로 이어질 수 있으므로 반드시 공신력 있는 전문 법률·경매 전문가의 확인 절차를 거치는 것이 안전합니다.
또한 다가구주택의 명도 작업은 단일 세대보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 점유자별 인도명령 대상 여부를 파악하고, 명도 협의 과정에서의 난이도를 종합적으로 사전 평가해야 합니다. 현장 방문 시 점유 상태를 파악하는 것은 물론 미납 관리비나 공과금 승계 여부도 사전에 매각물건명세서와 관련 기관을 통해 정확히 체크해야 합니다.
부동산 법원경매 진행 과정에서는 일반 매매와 달리 다양한 리스크가 발생할 수 있습니다. 소유권이전 등기 절차에서의 지연 가능성, 경매 진행 중 선순위 채권자의 대위변제나 기타 권리변동으로 인한 인수 금액의 변동 위험, 그리고 말소기준권리 설정 이전의 선순위 임차권이나 가처분, 유치권 주장의 여부 등 서류상으로 즉시 드러나지 않는 숨은 리스크를 철저히 점검해야 합니다.
특히 다가구주택은 다수의 점유자와 복잡한 권리관계가 얽혀 있는 경우가 많아, 낙찰 후 명도 지연이나 예상치 못한 공과금 및 유지보수 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 경매 정보지나 파싱 자료에 기재된 내용만을 신뢰하여 입찰에 참여하는 것은 위험하므로, 반드시 법원 매각물건명세서 최신본을 입찰 직전에 다시 한 번 정밀 검토하고 전문가 상담을 받아 체계적인 권리분석을 진행하는 것이 필수적입니다.
입찰에 참여하기 전에는 다음 사항을 필히 체크하셔야 합니다. 첫째, 경매 당일 매각물건명세서의 변경 및 취하 여부를 확인해야 합니다. 둘째, 현장에 직접 방문하여 건물 외관 상태, 누수 및 균열 여부, 인근 환경과 실제 점유 현황을 꼼꼼하게 살피는 현장점검이 필수적입니다. 셋째, 해당 지자체를 통해 위반건축물 이행강제금 부과 여부나 건축물대장상 특이사항을 검토해야 합니다.
입찰가격 산정 시에는 현재 최저가인 308,465,000원을 기준으로 하되, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도비용, 명도 기간 동안의 금융 비용, 수리 및 리모델링 비용 등을 모두 고려하여 합리적인 입찰 금액을 도출해야 합니다. 지나치게 높은 가격으로 입찰할 경우 수익성이 낮아질 수 있고, 지나치게 낮은 금액은 낙찰 가능성을 떨어뜨릴 수 있으므로 전문적인 분석에 기반한 입찰 전략이 필요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
고양시경매 #일산서구경매 #일산동경매 #고양시다가구주택 #일산다가구경매 #다가구주택경매 #고양지원경매 #2026타경60155 #2회유찰 #법원경매 #부동산경매 #권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #명도체크 #주택경매 #고양시부동산 #일산부동산 #제이옥션
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
전북 전주시 완산구 상업용건물 근린시설경매 2024타경5764
연락 안 되는 공유자 때문에 묶인 부동산 지분 정리 방법
