사건개요
사건번호: 2024타경64372
관할법원: 청주지방법원
물건종류: 근린시설
소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476
감정가: 27,164,044,540원
최저가: 13,310,382,000원
매각기일: 2026.08.05
진행상태: 유찰 2회 (49%)
충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476번지에 위치한 대형 근린시설 경매 물건을 안내해 드립니다. 본 사건은 청주지방법원 본원에서 매각 절차가 진행 중인 사건으로 사건번호는 2024타경64372입니다. 토지 면적은 21,149.00제곱미터(약 6,397.57평)이며 건물 연면적은 5,824.23제곱미터(약 1,761.83평)로 상당한 대지 및 건물 규모를 갖추고 있습니다. 감정평가 금액은 27,164,044,540원으로 책정되었으나, 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격이 감정가의 49퍼센트 수준인 13,310,382,000원으로 조정되어 진행됩니다. 매각기일은 2026년 8월 5일로 예정되어 있으며 대형 사업장이나 업무 및 물류 관련 시설, 대형 근린생활시설 용도로 검토하기에 유의미한 수치적 조건입니다.
본 물건이 소재한 청주시 흥덕구 지동동은 청주 도심 및 외곽 도로망과의 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 대지 면적이 약 6,400평에 이르는 만큼 광범위한 주차 공간 확보나 시설물 증축, 야드 활용 등 부지 활용도가 다양하다는 장점이 있습니다. 주변 상권의 유동 인구 이동 동선과 접근 도로의 폭, 진입로 상태 및 대형 차량 진출입 가능 여부를 현장에서 면밀히 체크해야 합니다. 또한 인근 산업 및 상업 기반 시설과의 연계성, 향후 해당 구역의 도시계획 및 도로 확충 계획 여부 등 입지적 요소들을 다각도로 점검해 보는 과정이 필요합니다.
경매 물건의 실체적 가치를 평가하기 위해서는 현장 점검과 건물의 물리적 상태 확인이 선행되어야 합니다. 연면적 약 1,760평에 달하는 건물의 골조 상태, 외벽 및 누수 현황, 소방 및 전기 설비의 정상 가동 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 건물의 용도 변경이나 리모델링을 고려하는 경우, 지자체의 인허가 기준과 용도지역상 제한사항을 사전에 확인해야 하며, 제시외 건물 존재 여부나 토지 경계 침범 이슈가 없는지도 조사해 보아야 합니다. 시설 보수나 유지관리에 소요될 예상 비용을 미리 산출하는 것이 입찰가 산정에 결정적인 기준이 될 수 있습니다.
소재지 지도
부동산 경매에 있어서 권리분석은 입찰 여부를 결정짓는 가장 핵심적인 단계입니다. 본 사건의 등기부상 말소기준권리를 정확히 설정하고, 매각으로 인해 소멸되는 권리와 낙찰자에게 승계될 위험이 있는 등기상 권리가 있는지 분석해야 합니다. 근린시설과 같이 규모가 큰 물건은 가압류, 근저당권, 가처분 등 다수의 권리관계가 얽혀 있을 수 있으므로 전문가의 서류 정밀 검토가 요구됩니다. 법원에서 제공하는 매각물건명세서와 현황조사서를 바탕으로 선순위 권리 여부를 파악해야 하며, 본문 자료만으로 권리관계와 명도 난이도를 단정 짓기보다는 전문 컨설턴트를 통해 검증받으시는 것이 안전합니다.
점유자 현황 및 임대차 관계 분석 역시 철저히 이루어져야 합니다. 해당 건물에 점유 중인 임차인이 존재하는 경우, 사업자등록일과 확정일자 부여 여부, 대항력 유무 및 배당요구 신청 상태를 개별적으로 확인해야 합니다. 대항력이 있는 임차인이 있을 경우 낙찰자가 보증금을 추가로 인수해야 하는 리스크가 발생할 수 있습니다. 아울러 점유자의 자진 명도 협의 가능성, 유치권 주장 가능성, 체납된 관리비 금액 등 실무적인 명도 난이도를 미리 파악해야 입찰 후 자금 집행 계획에 차질이 생기지 않습니다.
경매 절차는 진행 과정에서 채권자의 연기 신청, 대위변제, 채권양도, 권리변동 등으로 인해 예정된 일정이 변경되거나 인수 권리가 달라질 위험이 존재합니다. 또한 등기부나 공개 서류에 완전히 드러나지 않는 관리비 체납 문제, 점유자의 특수 권리 주장, 소유권 이전등기 지연 등 다양한 실무적 변수가 발생할 수 있습니다. 따라서 단순 서류 정보만으로 입찰에 참여하기보다는, 경매 전문 기관의 조언을 받아 리스크 요인을 사전에 종합 점검하고 대처 방안을 마련한 후 입찰에 임하시는 것을 적극 권장합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 권리분석, 현장 조사, 입찰가 산정, 명도 및 소유권 이전등기에 이르기까지 경매 전 과정에 걸쳐 전문적인 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다. 축적된 실무 경험을 바탕으로 고객의 안전한 자산 취득을 도모하고 있습니다.
이 물건 외에도 고객님이 찾으시는 조건과 예산에 맞는 다양한 지역의 법원 경매 물건을 추천해 드릴 수 있습니다.
매각기일 전에는 법원의 매각물건명세서 및 관련 공적 서류를 다시 확인하시고, 현장 점검을 통해 점유 상태와 물리적 하자 여부를 최종 재확인하신 후 입찰 절차에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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