사건개요
사건번호: 2026타경600245
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 근린주택
소재지: 대전광역시 유성구 구암동 613-7
감정가: 1,936,287,480원
최저가: 1,355,401,000원
매각기일: 2026.08.05
진행상태: 유찰(1회)
대전광역시 유성구 구암동에 위치한 근린주택 경매 물건입니다. 본 사건은 대전지방법원 본원에서 진행되는 매물로, 감정가 1,936,287,480원에서 1회 유찰되어 최저매각가격이 감정가의 70% 수준인 1,355,401,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 8월 5일로 예정되어 있습니다. 토지면적은 299.50제곱미터(약 90.60평)이며, 건물연면적은 541.96제곱미터(약 163.94평) 규모를 갖춘 주거 및 상업 혼합형 부동산입니다. 근린주택은 일반적으로 상층부 주거용 공간과 저층부 근린생활시설 상가 공간이 복합되어 있어 실사용과 주거, 임대 운용 등을 함께 고려하는 분들에게 관심이 높은 물건 유형입니다.
본 물건이 위치한 대전광역시 유성구 구암동은 유성구의 중심 생활권 중 하나로, 인근에 유성복합터미널 및 유성온천역 등 주요 교통 및 상권 인프라가 조성되어 있는 지역입니다. 유성대로와 도안대로, 호남고속도로 유성IC 등 도로망과의 접근성이 양호하여 대전 시내외 전역으로 이동이 용이한 입지적 특징을 지니고 있습니다. 또한 주변으로는 주택가와 근린생활시설, 전통시장 및 각종 생활 편의시설이 균형 있게 형성되어 있어 상주 인구와 유동 인구가 고르게 분포하는 지역입니다.
구암동 일대는 주거 환경과 상업 인프라가 함께 어우러진 입지로서, 토지 면적 90.60평에 달하는 본 물건은 입지적 가치와 대지 경계, 접면 도로 조건 등을 현장에서 직접 확인하는 것이 필요합니다. 도로와의 접면 상태나 진출입 여건, 주차 공간 확보 가능 여부는 근린주택의 실제 활용 가치와 임차인 유치 조건에 큰 영향을 주는 요소이므로 현장 조사를 통한 세밀한 파악이 요구됩니다.
소재지 지도
근린주택 경매 입찰 시에는 물건의 물리적 상태뿐만 아니라 권리관계에 대한 종합적인 검토가 필수적입니다. 등기부등본상의 말소기준권리를 시작으로 근저당, 가압류, 임차권 등 각종 권리 설정 관계를 명확히 확인해야 합니다. 특히 근린주택의 경우 상가 임차인과 주택 임차인이 혼재되어 있을 가능성이 높으므로, 각 임차인의 전입신고일과 확정일자, 사업자등록일, 대항력 유무, 우선변제권 행사 여부 등을 개별적으로 분석해야 합니다. 소액임차인 최우선변제금 해당 여부와 임차보증금 승계 금액의 존재 유무는 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치는 핵심 항목입니다.
또한 임차인이나 점유자의 명도 난이도는 문서 자료만으로는 정확히 단정하기 어렵습니다. 인도명령 대상 여부, 점유자의 인도 협조 가능성, 미납 관리비나 공과금의 존재 여부 등은 현장 방문과 전문가의 권리분석을 통해서만 구체적으로 확인이 가능합니다. 현황조사서나 매각물건명세서상에 기재되지 않은 점유 관계나 위반건축물 지정 여부 등도 입찰 전 반드시 점검해야 할 포인트입니다. 건축물대장상 무단 증축이나 용도 변경 등 이행강제금 부과 대상 조항이 있는지 여부도 세밀히 따져보아야 합니다.
부동산 경매는 낙찰 이후 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 대비가 필요합니다. 낙찰 후 소유권이전 등기 절차가 지연되거나, 경매 진행 과정에서 대위변제 등으로 인해 말소될 줄 알았던 권리가 남거나 권리변동이 일어나는 사례가 발생할 수 있습니다. 또한 서류상 나타나지 않는 유치권 주장이나 법정지상권 문제, 임차인의 대항력 관련 분쟁, 전 점유자의 체납 관리비 부담 주체 문제 등 다양한 법적·실무적 리스크가 존재합니다. 따라서 경매 입찰 전에는 원문 자료만 믿기보다는 전문가의 검토와 정밀 상담을 거쳐 위험 요소를 미리 차단하는 것이 바람직합니다.
저희 주식회사 제이옥션은 오랜 경매 현장 경험과 전문적인 권리분석 노하우를 바탕으로 고객 맞춤형 경매 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다. 본 구암동 근린주택 물건 외에도 고객님의 투자 목적과 예산, 선호 지역에 부합하는 다양한 법원 경매 물건을 엄선하여 추천해 드리고 있습니다. 매각기일 당일까지 관련 법원 서류의 최신 변동 사항을 다시 한번 확인하시고, 반드시 현장을 직접 방문하여 건물 외관, 주위 환경, 점유 상태 등을 최종 점검하신 후 안전하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.
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