사건개요
사건번호: 2026타경600282
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 다가구주택
소재지: 대전광역시 중구 선화동 414-12
감정가: 1,435,324,420원
최저가: 1,004,727,000원
매각기일: 2026.08.05
진행상태: 유찰 1회
대전광역시 중구 선화동 소재의 다가구주택 경매 사건에 대한 객관적인 사실 정보와 종합적인 분석을 안내해 드립니다. 본 물건은 대전지방법원에서 매각 절차가 진행되는 2026타경600282 사건으로, 1회 유찰을 거쳐 감정가 대비 70퍼센트 수준에서 새로운 입찰 기일을 앞두고 있습니다. 법원 부동산 경매 입찰을 준비하실 때에는 물건의 물리적 스펙과 함께 입지 여건, 공부상 권리관계, 실제 점유 현황 등 다양한 제반 요소를 다각도로 면밀히 점검해야 합니다.
확인된 물건 정보 및 세부 스펙 분석
본 매물은 대전광역시 중구 선화동 414-12번지에 위치한 다가구주택으로, 주거용 수익형 부동산에 속하는 경매 물건입니다. 공부상 기재된 토지 면적은 370.1제곱미터로 평수로 환산하면 약 111.96평이며, 건물 연면적은 719.4제곱미터로 약 217.62평 규모를 형성하고 있습니다. 토지와 건물 전체가 일괄 매각 대상에 포함되어 있어 지분 거래가 아닌 건물과 토지의 소유권 전체를 경매를 통해 취득하는 구조입니다.
최초 감정평가액은 1,435,324,420원으로 산정되었으며, 1회 유찰됨에 따라 최저매각가격은 감정가의 70퍼센트인 1,004,727,000원으로 낮아졌습니다. 경매 입찰에 참가를 희망하는 입찰자는 최저매각가격의 10퍼센트에 해당하는 100,472,700원의 입찰보증금을 준비하셔야 정상적인 입찰표 작성이 가능합니다.
입지 확인 포인트 및 주거 환경 분석
대전 중구 선화동은 행정, 상업, 주거 기능이 어우러진 대전의 대표적인 기존 도심 생활권입니다. 본 물건지 인근은 기존 주거단지와 근린생활시설이 조성되어 있어 거주자들의 생활 편의성이 잘 마련된 입지적 특징을 보입니다. 다가구주택의 경우 거주 수요의 안정성과 직주근접 여건, 인근 대중교통 접근성 및 도로 접면 상태가 핵심적인 가치 판단 요소가 됩니다.
해당 물건의 진입 도로 현황과 주차 여건, 주변 대중교통 이용 편의성 등은 현장 조사를 통해 세밀히 확인하셔야 합니다. 또한 선화동 일대의 도심 재개발 추진 상황이나 향후 주거 환경 변동 가능성에 대해서도 사전조사를 진행하는 것이 유용합니다.
권리분석 확인 포인트 및 임대차 관계 검토
다가구주택 경매 입찰 시 가장 비중 있게 살펴봐야 하는 부분은 건물 내 거주 중인 임차인들의 권리관계와 낙찰자 인수 보증금 유무입니다. 본 물건은 다수의 가구가 입주 가능한 다가구주택 특성상, 각 호실별 임차인의 전입일자, 확정일자 부여 여부, 배당요구 신청 여부 및 성립 요건을 철저히 분석해야 합니다.
말소기준권리보다 앞서 전입을 마친 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우, 낙찰 후 임차보증금의 일부 또는 전부를 낙찰자가 추가로 인수해야 할 수 있습니다. 권리관계와 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으며 전문적인 종합 검토가 필요합니다. 실거주 여부와 공부상 서류와의 일치 여부도 현황조사서와 매각물건명세서를 바탕으로 꼼꼼히 확인해야 합니다.
소재지 지도
입찰 전 필수 현장 점검사항
경매 물건은 낙찰 후 매도인의 하자담보책임을 물을 수 없으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 물건 상태 확인이 필수적입니다. 외벽 균열, 누수 흔적, 방수 상태, 공용 시설물과 주요 설비의 노후화 정도를 현장에서 직접 눈으로 점검해야 합니다.
아울러 공실 호실의 존재 여부와 점유자의 실제 거주 현황, 명도 협의 난이도를 미리 가늠해볼 필요가 있습니다. 체납 공과금이나 미납 관리비가 있는 경우 낙찰자가 실질적으로 부담해야 하는 금액이 늘어날 수 있으므로, 입찰 전 관련 내역을 명확히 조사해두시는 것을 권장합니다.
부동산 경매 권리변동 및 리스크 점검 문단
경매 절차가 진행되는 과정에서는 예상치 못한 변수가 언제든지 발생할 수 있습니다. 경매 신청 후 채무 변제나 대위변제로 인한 경매 취소, 소유권이전등기 지연, 말소기준권리의 변동, 임차인의 배당요구 철회 등 권리관계의 갑작스러운 변화 가능성을 항시 염두에 두어야 합니다.
또한 공개된 법원 자료나 서류상에 명확히 드러나지 않는 임차인·점유자 문제, 미납 관리비 분쟁, 유치권 주장, 명도 난이도 등 실질적인 리스크 요인이 존재할 수 있습니다. 따라서 사전 정밀 검토 없이 단편적인 정보만으로 입찰에 참여하기보다는, 반드시 전문가를 통한 종합적인 권리분석과 상담을 거쳐 안전하게 입찰을 진행하시는 것이 바람직합니다.
회사 소개 및 상담 안내
주식회사 제이옥션은 다년간의 법원 경매 현장 실무 경험과 다각적인 정보 분석 노하우를 바탕으로 고객님께 신뢰할 수 있는 경매 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다. 물건의 권리분석부터 현장 점검, 입찰가 산정, 명도 관련 조언까지 전 과정을 체계적으로 지원해 드립니다.
이 물건 외에도 고객의 요구 조건과 상황에 어울리는 다양한 법원 경매 물건을 추천받으실 수 있습니다.
매각기일 이전에는 관할 법원의 매각물건명세서와 등기부등본 등 최신 서류와 현장 상태를 다시 한 번 확인하신 후 입찰 절차에 임하시길 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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