사건개요
사건번호: 2022타경5603
관할법원: 대전지방법원 천안지원
물건종류: 숙박시설
소재지: 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 691
감정가: 3,049,802,280원
최저가: 512,580,000원
매각기일: 2026.08.05
진행상태: 유찰 (6회)
충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 691에 위치한 본 숙박시설 경매 물건은 토지 면적 708.88평(2,343.4㎡), 건물 면적 610.72평(2,018.9㎡) 규모의 대형 숙박시설입니다. 최초 감정가는 3,049,802,280원으로 평가되어 진행되었으나, 지속적인 유찰을 거쳐 6회 유찰된 현재 최저 매각가격은 감정가 대비 약 17% 수준인 512,580,000원으로 책정되었습니다. 감정가 대비 하락 폭이 대단히 큰 가격적 조건을 보이고 있으며, 토지와 건물 전체가 일괄 매각 대상에 포함되어 진행되는 법원 경매 사건입니다. 숙박시설 용도의 특성상 향후 리모델링이나 시설 개선, 운영 목적에 맞는 사업적 수립이 필요한 매물로 평가됩니다. 토지와 건물 연면적이 모두 상당한 규모를 형성하고 있는 만큼, 실사용 목적이나 시설 운영을 고려하는 입찰자 관점에서 초기 가격 부담이 크게 감소한 현황을 나타내고 있습니다.
본 매물이 소재한 천안시 동남구 성남면 용원리 일대는 외곽 도로 및 지방도 등 주변 도로망과의 연계성이 우수한 지역에 속합니다. 성남면 일대는 천안 도심 외곽에 위치하면서도 주요 간선도로 진출입이 용이하여 차량을 통한 접근이 수월한 환경을 제공합니다. 주변은 주거지, 임야, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 본 숙박시설의 경우 진입 도로 상태, 주차 여건, 차량 접근성 등에 대해 현장에서 면밀히 점검할 필요가 있습니다. 숙박시설의 특성상 차량 진입의 용이함과 가시성, 인근 도로와의 연결성이 실제 이용객 수용 능력에 직접적인 영향을 미치므로 입찰 전 주변 환경과 접근 경로를 현장에서 철저히 파악해 보는 것이 바람직합니다.
본 경매 물건에서 가장 주목해야 할 법적 권리 요소 중 하나는 유치권 신고가 접수되어 있다는 점입니다. 경매 절차에서 유치권은 매수인이 낙찰 금액 외에 별도로 인수할 가능성이 존재하는 대표적인 특수권리로 분류되므로, 상세한 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다. 유치권 신고가 되어 있다고 해서 본 권리가 법적으로 모두 성립하는 것은 아니며, 실제 공사대금 채권의 실제 존재 여부, 점유의 적법성 및 계속성, 유치권 배제 특약 체결 여부, 변제기 도래 여부 등 법률적 성립 요건을 꼼꼼하게 따져보아야 합니다. 유치권 성립 여부와 그 채권 금액에 따라 실제 낙찰 후 추가 비용 부담이 결정되므로 감정평가서나 매각물건명세서의 자료만으로 단정 짓지 말고 전문가를 통한 정밀한 법적 검토를 수행해야 합니다.
소재지 지도
입찰에 참가하기에 앞서 단순 서류 검토를 넘어서는 현장점검과 명도 관련 사전 체크 조사가 필수적으로 요구됩니다. 본 물건은 숙박시설 건물인 만큼 외벽, 내장재, 전기 및 위생 설비, 배관 등의 현재 내부 상태와 가동 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 장기간 진행된 유찰 과정이나 방치 여부에 따라 건물에 누수, 균열, 기타 구조적 손상이 존재할 수 있으며, 이로 인한 리모델링 및 수리 비용 발생 가능성을 입찰 금액 산정 시 반영해야 합니다. 아울러 체납된 관리비나 전기·수도 공과금 유무, 현 점유자의 점유 권원 및 성격을 파악해야 합니다. 점유자가 유치권 주장자인지, 일반 임차인인지, 혹은 무권원 점유자인지에 따라 향후 명도 협상 및 명도 소송 등 절차와 소요 기간, 비용이 크게 달라지므로 세심한 조사가 필수적입니다.
부동산 경매 절차 진행 중에는 소유권 이전 지연, 대위변제, 권리변동, 말소기준권리의 변경 등 당초 예상하지 못했던 다양한 리스크 변수가 나타날 수 있습니다. 법원 공매 및 경매 서류인 매각물건명세서나 현황조사서상에 표기된 내역만으로는 실제 현장의 권리관계와 점유 관계를 모두 파악하기에 한계가 존재합니다. 특히 유치권이나 유치권 신고가 포함된 물건은 낙찰 이후 점유 인도 과정에서 장기간 분쟁이 발생하거나 예기치 못한 추가 비용 부담이 유발될 수 있습니다. 그러므로 말소기준권리 및 임차인 권리관계, 관리비 체납, 유치권 성립 여부 등에 대해 전문가와의 종합적인 상담과 다각도의 서류·현장 검토를 통해 리스크를 사전에 철저히 제어하는 입찰 전략이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 다년간 쌓아온 법원 경매 관련 전문 지식과 풍부한 실무 경험을 바탕으로 의뢰인의 안전하고 성공적인 경매 투자를 돕고 있습니다. 단순 권리분석에 그치지 않고 현장 조사, 유치권 및 특수권리 정밀 분석, 낙찰가 산정 컨설팅, 매각 후 명도 마무리까지 전 과정에 걸쳐 차별화된 경매 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다. 본 천안시 동남구 성남면 숙박시설 경매 물건의 권리관계 해석이나 입찰 가능 여부에 대한 문의가 필요하신 경우 언제든지 주식회사 제이옥션으로 상담을 요청해 주시기 바랍니다.
본 포스팅에서 다룬 천안시 동남구 성남면 용원리 숙박시설 경매 매물 외에도 입지 조건과 예산, 투자 방향성에 맞춘 전국 각지의 다양한 우수 경매 물건을 추천해 드리고 있습니다. 경매 사건은 매각기일 당일까지 기일 변경, 유찰, 취하, 조건 변경 등이 상시 발생할 수 있으므로, 입찰에 참여하기 전 관련 법원 서류와 등기사항증명서, 현황 상태를 반드시 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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