사건개요
사건번호: 2023타경2614
관할법원: 밀양지원
물건종류: 주유소
소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-24
감정가: 1,093,770,970원
최저가: 262,615,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 4회 유찰
이 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리에 위치한 주유소입니다. 토지 면적은 약 976.17평, 건물 면적은 약 152.08평으로 비교적 넓은 부지에 운영 중이었던 것으로 보입니다. 감정가 10억 9,377만 원에서 4회 유찰되어 현재 최저가는 2억 6,261만 원까지 하락했습니다. 이는 감정가 대비 약 24% 수준으로, 상당히 낮은 가격대에 입찰이 가능한 상태입니다.
입지 확인 포인트로는 창녕읍 여초리의 주변 도로망과 교통량을 살펴볼 필요가 있습니다. 주유소는 일반적으로 차량 통행량이 많은 국도나 지방도로변에 위치해야 영업에 유리합니다. 해당 물건이 주요 도로에 접해 있는지, 인근에 경쟁 주유소가 있는지, 향후 도로 계획 변경 가능성은 없는지 등을 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
권리분석 확인 포인트로서 말소기준권리를 파악해야 합니다. 주유소의 경우 근저당권이나 가압류 등이 설정되어 있을 수 있으며, 이 물건의 말소기준권리는 매각기일 전에 반드시 법원 등기사항증명서를 확인해야 합니다. 또한 주유소 운영과 관련된 유류 저장탱크, 환경 규제 관련 인허가 사항, 유류 판매업 등록 등이 정상적으로 유지되고 있는지도 점검해야 합니다.
소재지 지도
입찰 전 점검사항으로는 현장 방문을 통해 주유소 시설의 노후도, 저장탱크 상태, 주유기 작동 여부, 건물 구조 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 긴급 상황에서의 안전 문제나 환경오염 책임도 고려 대상입니다. 임차인이 있는 경우 명도 문제가 발생할 수 있으므로 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.
이 물건은 4회 유찰되었지만 소유권이전이 지연될 가능성이나 대위변제로 인한 권리변동이 있을 수 있습니다. 말소기준권리보다 우선하는 권리가 있는지, 임차인이나 점유자가 있는 경우 명도 지연 위험도 있습니다. 주유소 특성상 환경 관련 법규 위반이나 오염 정화 비용이 발생할 수 있으므로 전문가의 검토와 상담이 필요합니다. 이러한 리스크는 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 권리분석과 현장조사는 반드시 전문가와 함께 진행하시기 바랍니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 한 번 확인하시기 바랍니다.
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