경기 김포시 김포한강5로 산업시설 공장경매 2024타경5832

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경기 김포시 김포한강5로 산업시설 공장경매 2024타경5832

법원경매컨설팅 2026. 7. 23. 20:14

사건개요

사건번호: 2024타경5832

관할법원: 부천지원

물건종류: 아파트형공장

소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층 127호 (구래동, 김포한강 듀클래스)

감정가: 1,087,000,000원

최저가: 372,841,000원 (34%)

매각기일: 2026년 08월 04일

진행상태: 3회 유찰

경기도 김포시 구래동에 소재한 김포한강 듀클래스 지식산업센터 1층 127호 아파트형공장 매물이 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행되고 있습니다. 본 건의 사건번호는 2024타경5832 매물로, 건물의 전용면적은 20.25평, 대지권 미상 또는 토지 지분 면적은 4.87평입니다. 최초 감정평가액은 10억 8,700만 원으로 평가되었으나, 연속 3회 유찰을 거치면서 감정가 대비 34 퍼센트 수준인 3억 7,284만 1,000원으로 최저매각가격이 크게 조정되었습니다. 본 매물은 아파트형공장 건물 내에서 선호도가 높은 1층 호실로 구성되어 있어 물류 하역 작업이나 실사용 목적의 소형 작업장, 사무실, 물류 창고 등 다양한 용도로 활용을 검토해볼 수 있는 특징을 지니고 있습니다. 해당 경매 사건의 매각기일은 2026년 8월 4일로 예정되어 있으므로 입찰을 희망하시는 분들은 법원 진행 일정과 매각 물건 관련 서류를 사전에 정밀하게 검토해 보시는 것이 좋습니다.

본 매물이 입지한 경기도 김포시 구래동 321 김포한강 듀클래스는 김포한강신도시 내 주요 상업 및 업무 지식산업센터 단지에 위치하고 있습니다. 수도권 제2순환고속도로 김포IC 및 주요 간선도로와의 접근성이 양호하여 김포 관내는 물론 인천, 부천, 서울 서부권 등 인근 산업단지와의 물류 연계성이 뛰어난 입지적 조건을 구비하고 있습니다. 특히 1층에 자리 잡은 127호 호실은 승강기 이동 없이 곧바로 도로 및 공용 하역 공간과 연결되어 화물 승하차나 자재 입출고 작업이 용이하며, 방문 고객의 입출입 접근성이 매우 우수합니다. 제조, 가공, 물류, 연구 개발, IT 업무 등 지식산업센터 입주 적합 업종을 영위하는 기업체나 실사용 자가 사업장을 찾고 계신 실수요자에게 매력적인 공간 배치가 될 수 있습니다.

부동산 경매 입찰을 준비할 때는 무엇보다 신중한 권리분석이 선행되어야 합니다. 본 사건은 최초 감정가 대비 3회 유찰되어 최저가가 대폭 낮아진 상태이므로, 가격적 장점 뒤에 잠재된 법적 권리관계를 철저히 파악해야 합니다. 우선 등기부등본을 통해 말소기준권리를 정확히 파악하고, 매각 이후 소멸되지 않고 낙찰자에게 승계될 수 있는 등기상 권리가 존재하는지 파악해야 합니다. 또한, 해당 호실에 법인이나 개인이 사업자등록을 하고 점유 중인지 여부를 송달내역과 현황조사서, 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 만약 대항력을 갖춘 선순위 임차인이 존재하는 경우 배당요구 여부 및 보증금 인수 가능성을 엄격하게 계산해야 하므로, 단순 최저가 금액에 매료되어 입찰하기보다는 세부적인 서류 분석을 우선 진행해야 합니다.

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서류 검토와 더불어 현장을 방문하여 실물 상태와 실제 점유 현황을 점검하는 작업이 필수적입니다. 김포한강 듀클래스 1층 127호 호실의 현장 조사를 통해 현재 채무자 겸 소유자가 점유 중인지, 아니면 제3자나 임차인이 실제로 가동 중인지 확인해야 합니다. 점유자의 점유 형태는 매각 이후 부동산을 인도받는 명도 절차의 기간과 난이도를 결정짓는 중요 요인입니다. 아울러 지식산업센터 매물 특성상 연체된 미납 관리비가 존재하는지, 공용부분 관리비 승계 범위와 금액은 얼마인지 관리사무소 조사를 통해 파악해야 합니다. 1층 호실의 내부 시설물 상태와 전력 용량, 층고, 닥트 시설 등 업종별 필수 설비 구비 여부도 입찰 전에 정밀히 살펴봐야 할 확인 포인트입니다.

경매 절차는 매각기일 당일까지 다양한 변수가 발생할 수 있습니다. 채권자의 신청이나 채무자의 대위변제, 소액 임차권 변동 등으로 인해 소유권 이전 절차가 지연되거나 매각이 취소·연기될 수 있습니다. 또한, 법원 서류에 명확히 표기되지 않은 유치권 주장이나 등기부 외 권리관계, 미납 관리비 추가 발생, 점유자의 인도 거부로 인한 명도 소송 및 강제집행 부담 등 다양한 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 위험을 사전에 방지하고 안전하게 소유권을 취득하기 위해서는 말소기준권리 분석과 현장 점검은 물론, 경매 전문 인력과의 정밀 상담을 통해 종합적인 리스크 점검을 수행한 후 입찰에 참여하시는 것이 바람직합니다.

주식회사 제이옥션은 본 김포 구래동 아파트형공장 매물 외에도 전국 주요 지역의 상가, 지식산업센터, 공장, 토지, 주거용 부동산 등 고객의 자산 규모와 목적에 맞춘 우수한 법원 경매 물건을 폭넓게 추천해 드리고 있습니다. 경매 입찰은 입찰 당일까지도 서류 변경 및 현장 상태 변동 가능성이 있으므로 매각기일 전 최종 서류와 현장 상황을 다시 한번 재확인하시는 과정이 매우 중요합니다. 풍부한 실무 경험을 바탕으로 철저한 권리분석부터 안전한 명도 지원까지 체계적인 상담 서비스를 제공해 드립니다.