근린시설 1층상가 상업용건물경매 2025타경102277

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근린시설 1층상가 상업용건물경매 2025타경102277

법원경매컨설팅 2026. 7. 23. 15:13

사건개요

사건번호: 2025타경102277

관할법원: 부산서부지원

물건종류: 근린시설

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 1297-49

감정가: 1,005,868,400원

최저가: 492,876,000원

매각기일: 2026.08.04

진행상태: 유찰 2회 (49%)

부산광역시 강서구 대저1동에 위치한 근린시설 경매 물건에 대해 상세 정보와 분석 포인트를 설명해 드립니다. 본 사건은 부산지방법원 서부지원에서 관할하며, 사건번호는 2025타경102277입니다. 물건 소재지는 부산광역시 강서구 대저1동 1297-49번지이며, 토지면적 357제곱미터(약 107.99평), 건물연면적 377.72제곱미터(약 114.26평) 규모의 근린시설입니다.

본 물건의 최초 감정평가액은 1,005,868,400원으로 평가되었습니다. 그러나 입찰 진행 과정에서 2회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가의 49퍼센트 수준인 492,876,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 8월 4일로 예정되어 있어, 가격적인 측면에서 감정가 대비 반값 이하로 시작하는 유동적인 조건을 갖추고 있습니다.

확인된 물건 정보와 스펙을 살펴보면 토지와 건물의 일괄매각 여부와 더불어 시설의 구조 및 현황이 중요합니다. 100평이 넘는 토지 지분과 110평 이상의 건물 규모를 갖추고 있어 근린생활시설로서 실사용이나 영업, 물류 보관 등 다양한 용도로 검토가 가능합니다. 다만 감정가 대비 저렴한 최저가에만 집중하기보다는 건축물의 준공 연도, 연면적 구성, 실제 이용 상태 등을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다.

입지 확인 포인트를 살펴보면 부산 강서구 대저1동 일대는 김해국제공항과 낙동강에 인접해 있으며 부산 서부권역의 물류, 유통, 주거 환경이 종합적으로 형성된 지역입니다. 인근 주요 도로망과의 접근성이 비교적 우수하여 차량 진출입 및 이동 편의성이 양호한 편입니다.

대상 물건이 속한 상권 및 입지 환경은 인근 주민들의 생활 편의 시설 수요와 함께 주변 사업체 및 유통 관련 유동인구가 공존하는 구역입니다. 도로접면 상태나 도로 폭, 대형 차량의 진입 가능 여부 등은 물건의 실질적 가치에 큰 영향을 미치므로 반드시 사전 현장 조사를 통해 직접 확인해야 하는 핵심 요소입니다.

권리분석 확인 포인트에서는 등기부등본상 말소기준권리를 명확히 파악하고 인수되는 권리가 존재하는지를 신중히 분석해야 합니다. 근저당, 가압류 등 우선순위 권리관계와 매각으로 소멸하지 않는 권리가 있는지 여부를 각종 공적 장부를 통해 교차 점검해야 합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

아울러 임대차 관계 분석도 매우 중요합니다. 해당 건물 내 점유자나 임차인이 존재하는지, 대항력을 갖춘 선순위 임차인이 있어 낙찰자가 임차보증금을 추가 인수해야 하는 부담이 발생하는지 꼼꼼히 살펴야 합니다. 명도 난이도 역시 사전에 단정할 수 없으며 점유자의 성향, 영업권 문제, 유치권 신고 여부 등에 따라 변수가 존재하므로 전문가를 통한 다각도의 서류 점검과 현장 조사가 필수적입니다.

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입찰 전 점검사항으로는 먼저 건축물대장을 발급받아 위반건축물 등재 여부나 무단 증개축 내역이 있는지를 체크해야 합니다. 만약 위반 요소가 존재할 경우 이행강제금 부과나 원상복구 의무가 낙찰자에게 승계될 수 있어 주의가 요구됩니다.

또한 현장을 직접 방문하여 건물 외벽과 내부의 누수, 균열, 배수 등 물리적 상태를 살펴보고 필요시 수리 및 리모델링 비용을 사전에 산출해야 합니다. 더불어 미납 관리비나 전기, 수도 등 공과금 체납액이 발생하는지 확인하고 공용부분 승계 여부를 미리 확인해 두어야 예상치 못한 지출을 방지할 수 있습니다.

리스크 점검 문단으로서 경매 절차 진행 과정 중 발생할 수 있는 여러 변수를 유의해야 합니다. 경매 입찰 전후로 대위변제나 채권 변동 등으로 인해 말소기준권리가 달라지거나 새로운 권리관계가 설정될 가능성이 존재합니다. 또한 명도 거부나 점유자와의 마찰, 소유권 이전 등기 지연 문제 등 서류상으로 즉시 드러나지 않는 위험 요소가 있을 수 있으므로 사전에 경매 전문가의 도움을 받아 철저히 검토하고 상담을 진행하는 것이 바람직합니다.