사건개요
사건번호: 2025타경51928
관할법원: 서울동부지방법원
물건종류: 오피스텔
소재지: 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층 601호
감정가: 434,000,000원
최저가: 347,200,000원
매각기일: 2026년 8월 3일
진행상태: 1회유찰 (80%)
서울시 송파구 송파동 소재의 에스아이팰리스레이크잠실 오피스텔 6층 601호 매물이 법원 경매 시장에 공급되어 진행되고 있습니다. 해당 사건은 서울동부지방법원 본원 경매 매물로, 최초 감정가인 4억 3,400만 원에서 1회 유찰을 거쳐 감정가 대비 80% 수준인 3억 4,720만 원을 최저 매각가격으로 하여 입찰 절차가 개최될 예정입니다. 매각기일은 2026년 8월 3일로 지정되어 있으며, 입찰 참여를 원하시는 분들은 입찰 보증금(최저 매각가격의 10%)을 사전에 준비하셔야 합니다.
해당 물건의 전용면적은 건물 기준 8.27평(27.34㎡)이며, 대지권 미상 미등기 상태가 아닌 토지 지분 2.57평(8.5㎡)이 정상적으로 포함되어 매각 대상에 집행되어 있습니다. 송파구 송파동 일대는 잠실 주요 생활권 및 석촌호수 인근의 우수한 거주 환경을 갖춘 입지로서 대중교통망과 생활 인프라가 체계적으로 조성되어 있는 주거 선호 지역입니다. 본 매물은 6층에 위치하고 있어 탁 트인 조망권 확보는 물론 건물 내부 승강기 이용 및 출입이 원활하고 도로접근성 측면에서도 편리한 여건을 지니고 있습니다.
원문 파싱 자료에 의하면 본 오피스텔 매물에는 임차권등기 내역이 명시되어 있는 점이 주요 특징입니다. 임차권등기가 기재되어 있는 매물의 경우 기존 거주하던 임차인의 보증금 미반환 이슈 및 대항력 유지 여부, 그리고 낙찰자가 매각 후 인수해야 하는 권리나 보증금이 남아있는지를 정확히 판단해야 합니다. 감정가 대비 가격적 접근성이 높아진 상황이므로, 관심이 있는 응찰자라면 사전에 면밀한 서류 조사와 권리관계 분석, 그리고 현장 실사를 통한 종합 점검을 실시하는 것이 바람직합니다.
송파구 송파동의 입지적 특징을 둘러보면, 석촌호수 산책로와 송리단길, 그리고 잠실역 인근의 롯데월드타워 및 대형 쇼핑몰 등 서울 동남권의 대표적인 상업, 문화, 휴식 인프라가 인접해 있습니다. 에스아이팰리스레이크잠실 오피스텔은 이러한 잠실 핵심 생활권의 혜택을 가까이에서 누릴 수 있으며, 1인 가구나 소형 평형 주거 공간을 희망하는 직장인 등 실거주 목적의 수요층이 튼튼하게 형성을 이루고 있는 입지입니다.
교통 여건 또한 매우 뛰어납니다. 지하철 8호선 석촌역과 2호선·8호선 환승역인 잠실역이 가까운 거리에 자리 잡고 있으며, 인근에 다수의 시내버스 및 광역버스 노선이 지나고 있어 강남 업무지구, 여의도, 도심권 등 주요 중심 업무 지역으로의 이동이 신속하고 용이합니다. 아울러 송파대로, 올림픽대로, 분당수서간도시고속화도로 등 주요 도로망으로의 진출입이 수월하여 자가용을 이용한 출퇴근 여건 역시 훌륭한 수준입니다.
주변 거주 여건 환경으로는 석촌호수의 쾌적한 자연 녹지 공간과 올림픽공원이 인접해 있어 도심 속에서도 여유로운 산책과 야외 활동을 즐기기에 매우 유리합니다. 병원, 은행, 관공서, 각종 마트 및 상업시설이 밀집해 있어 일상생활에서의 편의성이 돋보이며, 안정적인 생활 기반이 구축되어 있는 지역적 특성을 갖추고 있습니다.
법원 경매 절차에서 가장 강조되는 핵심 단계는 권리관계에 대한 철저한 분석입니다. 본 2025타경51928 사건은 건물 8.27평의 소형 오피스텔 구조로, 등기부 및 사건 자료상 임차권등기 내역이 표시되어 있어 주의 깊은 확인이 요구됩니다. 임차권등기명령은 임차인이 임대차 계약 기간 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 진행할 때 기존의 대항력과 우선변제권을 계속해서 유지하기 위해 법원의 결정을 받아 등기부에 등재하는 제도입니다.
소재지 지도
따라서 임차권등기권자의 전입일자, 확정일자 부여 여부, 보증금 액수, 그리고 본 사건의 말소기준권리와의 시간적 앞뒤 관계를 면밀히 계측해 보아야 합니다. 만일 대항력을 갖춘 선순위 임차인이 존재하는 경우 낙찰자가 낙찰금액 외에 임차보증금을 추가로 인수해야 할 의무가 발생할 수 있으므로, 최종 부담 금액이 증가할 위험이 존재합니다. 대공개된 매각물건명세서와 현황조사서, 등기부등본의 최신 변경 내용을 대조하여 물건의 안전성을 명확히 파악하는 작업이 선행되어야 합니다.
입찰에 임하기 전 현장 방문 조사는 서류 분석만큼이나 소홀히 할 수 없는 필수 단계입니다. 에스아이팰리스레이크잠실 601호의 현재 관리비 체납 상태를 면밀히 점검할 필요가 있습니다. 오피스텔 매물의 경우 공용부분에 대한 미납 관리비는 대법원 판례상 낙찰자에게 승계될 여지가 있으므로, 입찰 전 해당 건물 관리사무소를 직접 찾아 체납 금액의 정확한 액수와 공용·전용 구분 내역을 반드시 확인해야 합니다.
아울러 현장 실사를 통해 점유자의 실제 거주 여부 및 점유 상태를 체크해야 합니다. 현재 임차인이 실제 거주하고 있는지, 아니면 임차권등기를 마친 후 공실 상태로 비어 있는지에 따라 추후 소유권 이전 이후 진행할 명도 절차의 기간과 난이도가 완전히 달라집니다. 공실일 경우 오랫동안 방치되면서 발생할 수 있는 내부 배관 누수, 곰팡이, 시설물 파손 등 하자가 있는지 살펴보고, 열쇠 확보 및 인도 명령 신청 등 법적 수순에 필요한 절차를 미리 설계해 두어야 합니다.
적정한 입찰 가격을 산정하는 기준 역시 꼼꼼히 잡아야 합니다. 인근 지역 오피스텔의 최근 실거래 가격 및 매물 시세, 그리고 현재 형성되어 있는 임대차 보증금과 월세 수준을 폭넓게 수집하여 분석해야 합니다. 감정가 4억 3,400만 원에서 1회 유찰되어 최저가가 3억 4,720만 원까지 하향 조정되었다 하더라도, 인수될 수 있는 권리상의 보증금 요소, 내부 수리 비용, 미납 관리비, 명도 비용 등을 종합적으로 계산에 포함시켜야만 예상치 못한 손실을 방지하고 합리적인 경매 재테크를 완성할 수 있습니다.
부동산 법원 경매는 적은 자본으로 우수한 부동산을 취득할 수 있는 효율적인 수단이지만, 복잡한 법률적 권리관계와 현장 변수가 공존한다는 점을 유념해야 합니다. 소유권 이전 등기 과정에서의 뜻하지 않은 기일 지연, 등기부상 말소기준권리 이후 추가 설정되는 대위변제나 권리변동 상황, 그리고 서류상 드러나지 않는 선순위 임차권 주장이나 유치권, 점유자의 강한 명도 저항 등 다채로운 리스크가 상존할 수 있습니다.
특히 자료나 공고문만으로는 전부 확인하기 힘든 현장 내 체납 관리비, 점유자의 명도 협상 난이도, 내부 하자 위험 등은 전문가의 객관적인 검토 없이 독자적으로 단정 짓는 것이 위험할 수 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 권리분석 실무 경험이 풍부한 전문 컨설턴트와의 상세 상담을 거쳐 위험 요소를 사전에 완벽히 제거하고 입찰 전략을 마련하는 것을 추천해 드립니다.
주식회사 제이옥션은 다년간 누적된 부동산 경매 분석 데이터와 정밀한 권리분석 노하우를 바탕으로 의뢰인분들의 안전한 매수 신청과 성공적인 낙찰을 조력하고 있습니다. 본 2025타경51928 송파동 오피스텔 물건 외에도 고객님이 원하시는 예산과 지역, 수익 목적에 맞춰 서울 및 전국 각지의 다양한 추천 알짜 물건을 안내해 드리고 있습니다.
매각기일 당일까지도 법원 송달 서류나 매각물건명세서의 변경 내용, 등기부상의 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 관련 서류와 현장 상태를 재확인하는 절차를 거치시기 바랍니다.
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