사건개요
사건번호: 2024타경32650
관할법원: 부천지원
물건종류: 대지
소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 145-19
감정가: 6,196,320,000원
최저가: 2,125,338,000원
매각기일: 2026.08.04
진행상태: 재진행 3회
이번 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 145-19 소재 대지입니다. 원문 기준 토지 면적은 130.17평으로 표시되어 있으며, 감정가는 6,196,320,000원, 최저가는 2,125,338,000원입니다. 최저가는 감정가 대비 34% 수준으로 기재되어 있고, 진행상태는 재진행 3회로 확인됩니다.
물건 종류는 대지이므로 건물 자체보다 토지의 위치, 접도 조건, 도시계획 사항, 주변 이용 현황, 향후 사용 가능 범위를 먼저 확인해야 합니다. 특히 심곡동은 부천 원미구 내 생활 기반이 형성된 지역에 속하므로 단순 가격 비교보다 해당 필지의 실제 이용 가능성, 인접 필지와의 관계, 도로 접근성, 건축 가능 여부를 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
원문에는 유치권 표시가 포함되어 있습니다. 유치권은 입찰 판단에서 매우 중요한 확인 요소입니다. 실제 성립 여부, 점유 관계, 공사대금 등 피담보채권의 존재 여부, 점유의 계속성, 유치권 신고 내용과 현장 상황의 일치 여부를 반드시 검토해야 합니다. 유치권 표시가 있다고 해서 반드시 성립한다고 볼 수 없고, 반대로 형식상 의문이 있어도 현장 점유와 관련 자료에 따라 분쟁 가능성이 남을 수 있습니다.
확인된 물건 정보만 놓고 보면, 이 사건은 대지 단독 물건으로 보이며 원문상 건물 정보는 별도로 제공되지 않았습니다. 따라서 토지대장, 등기사항증명서, 지적도, 토지이용계획확인원, 현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서를 함께 대조해야 합니다. 면적 130.17평이라는 수치만으로 활용도를 단정하기보다는 실제 지목, 용도지역, 건폐율, 용적률, 도로와의 관계, 기존 점유 상태를 확인하는 절차가 필요합니다.
입지 확인에서는 주소지 주변의 생활 편의시설, 관공서 접근성, 상권 흐름, 차량 진입 여건, 인접 토지의 이용 형태를 살펴보는 것이 좋습니다. 대지는 주변 개발 형태와 도로 조건에 따라 가치 판단이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 현장에서는 토지 경계가 공부상 경계와 일치하는지, 무단 점유물이나 적치물은 없는지, 인접 건축물과의 간섭은 없는지 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 제한물권, 가압류, 압류, 근저당, 지상권, 지역권, 임차권 등기 여부를 순서대로 검토해야 합니다. 원문에는 유치권 표시가 확인되지만, 그 외 권리관계 전체가 본문 정보에 모두 드러나지는 않습니다. 따라서 입찰 전 최신 등기사항증명서와 매각물건명세서를 기준으로 인수되는 권리와 말소되는 권리를 구분해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 토지 물건이라도 점유자, 유치권 주장자, 임차인, 공사 관계자, 적치물 소유자 등이 있을 수 있습니다. 실제 점유자가 누구인지, 점유 권원이 무엇인지, 점유 이전이 가능한 상황인지, 협의 명도가 가능한지 여부는 현장 확인과 서류 검토를 거쳐 판단해야 합니다.
리스크 점검도 필수입니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 데이터에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 유치권이 표시된 물건은 입찰 후 분쟁 가능성과 비용 부담을 미리 계산해야 하므로, 법원 서류와 현장 자료를 바탕으로 전문가 검토와 상담을 거치는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 판단하지 말고 총투입비용을 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도비용, 점유 해결 비용, 측량 또는 경계 확인 비용, 향후 활용을 위한 인허가 검토 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 물건은 매입 이후 바로 사용 가능한지 여부가 핵심이므로, 행정 규제와 현황 사이의 차이를 반드시 확인해야 합니다.
이번 부천시 원미구 심곡동 대지는 감정가 대비 낮아진 최저가와 유치권 표시가 함께 확인되는 물건입니다. 가격 조건만 보면 관심을 가질 수 있지만, 권리관계와 점유 상태를 명확히 확인하지 않으면 입찰 후 부담이 커질 수 있습니다. 따라서 입찰자는 매각기일 전까지 최신 서류를 다시 발급받고, 현장 방문을 통해 공부상 내용과 실제 현황이 맞는지 점검하는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 선별, 권리분석 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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