사건개요
사건번호: 2025타경1166
관할법원: 홍성지원
물건종류: 근린시설
소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 384-4
감정가: 1,110,768,240원
최저가: 777,538,000원
매각기일: 2026.08.04
진행상태: 1회 유찰
이번 물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 384-4에 소재한 근린시설 경매 건입니다. 관할법원은 홍성지원이며, 사건번호는 2025타경1166입니다. 원문 기준 토지는 88.03평, 건물은 284.30평으로 확인됩니다. 감정가는 1,110,768,240원이고, 1회 유찰 후 최저가는 777,538,000원으로 표시되어 있습니다.
물건 종류는 근린시설로 분류되어 있어 단순 주거용 물건과는 검토 기준이 다릅니다. 상가나 업무용, 기타 근린생활시설 성격의 부동산은 건물의 실제 용도, 임대차 현황, 업종 제한 여부, 불법 증축이나 용도 위반 여부를 함께 확인해야 합니다. 특히 건물 면적이 비교적 큰 편이므로 층별 구조, 실제 사용 상태, 공실 여부, 기존 영업자의 점유 상태가 입찰 판단에 중요한 요소가 됩니다.
소재지는 홍성군 홍성읍 오관리로 확인됩니다. 홍성읍은 군청 소재지 생활권과 관련된 행정, 상업, 주거 기능이 모여 있는 지역이므로 현장에서는 주변 상권의 흐름을 직접 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 원문만으로는 역세권, 대로변, 유동인구 규모, 주차 여건, 도로 접면 상태가 구체적으로 확인되지 않습니다. 따라서 현장 방문 시 차량 진입, 건물 전면 노출, 인근 점포 구성, 공실 현황, 주변 임대료 수준을 별도로 비교해야 합니다.
확인된 가격 정보를 보면 감정가 대비 최저가는 약 70% 수준으로 표시되어 있습니다. 원문에는 유찰 1회로 기재되어 있으므로 가격이 한 차례 조정된 상태입니다. 다만 최저가가 내려갔다고 해서 곧바로 유리한 물건이라고 단정할 수는 없습니다. 근린시설은 건물 관리 상태와 임차인 관계, 수선 필요 범위에 따라 실제 투입 비용이 달라질 수 있으므로 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다 현장 상태와 권리관계를 함께 검토해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리, 가압류, 근저당, 압류, 임차권등기 여부를 먼저 확인해야 합니다. 원문 자료에는 세부 권리관계가 모두 드러나 있지 않으므로 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 특히 상가 성격의 근린시설은 임차인의 대항력, 확정일자, 배당요구 여부, 사업자등록 시점에 따라 인수 가능성이 달라질 수 있습니다. 핵심 권리분석은 반드시 전문가 확인이 필요합니다.
명도 난이도도 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 실제 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 영업자가 있는지에 따라 입찰 후 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 영업 중인 근린시설이라면 시설물 소유 관계, 간판, 집기, 원상복구 범위, 영업권 주장 가능성도 확인해야 합니다. 관리비나 공과금 체납 여부 역시 사전에 확인하지 않으면 낙찰 후 예상하지 못한 협의가 필요할 수 있습니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 사건은 매각기일 전까지 대위변제, 취하, 변경, 정지, 권리변동이 발생할 수 있고, 이로 인해 입찰 전략이 달라질 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 최신 등기부등본과 법원 서류를 다시 확인하고, 필요한 경우 전문가 상담을 통해 인수 위험을 점검해야 합니다.
입지 확인은 단순히 주소만 보는 방식으로는 부족합니다. 홍성읍 오관리 일대에서 해당 건물이 어떤 도로에 접하고 있는지, 주차 공간은 충분한지, 보행 접근성은 어떤지, 인근 건물의 용도와 공실 비율은 어떤지를 살펴야 합니다. 근린시설은 향후 직접 사용 또는 임대 운영을 고려할 수 있으나, 구체적인 수익률이나 임대수익은 확인된 자료 없이 단정해서는 안 됩니다.
입찰 전에는 감정평가서상 토지와 건물의 평가 내역, 건축물대장상 용도와 면적, 위반건축물 표시 여부, 현황과 공부상 차이를 확인해야 합니다. 건물 규모가 있는 물건은 누수, 균열, 설비 노후, 승강기 유무, 소방 설비, 전기 용량, 주차장 사용 가능 여부도 비용에 직접 연결됩니다. 현장에서 확인한 내용과 법원 자료가 다를 경우에는 입찰가 산정에 보수적으로 반영하는 것이 좋습니다.
이번 홍성군 홍성읍 오관리 근린시설은 감정가 11억 원대, 최저가 7억 원대의 경매 물건으로 확인됩니다. 다만 원문 정보만으로는 내부 상태, 임대차 구조, 점유 관계, 관리 상태를 모두 파악할 수 없기 때문에 서류 검토와 현장 확인이 필수입니다. 주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 점검을 중심으로 상담을 진행합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 상가형, 토지형 물건을 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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