사건개요
사건번호: 2025타경3595
관할법원: 성남지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 3287 크란츠빌2 지층비01호
감정가: 572,000,000원
최저가: 400,400,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 있는 크란츠빌2 지층비01호 근린상가 경매입니다. 원문 기준 토지는 15.36평, 건물은 86.13평으로 확인되며, 감정가는 5억 7,200만 원, 1회 유찰 후 최저가는 4억 40만 원입니다. 매각기일은 2026년 8월 3일로 예정되어 있어 입찰을 검토한다면 남은 기간 동안 현장 확인과 서류 점검을 함께 진행해야 합니다.
소재지는 성남시 중원구 성남동 3287번지 크란츠빌2로 표시되어 있습니다. 상가 물건은 같은 건물 안에서도 층, 전용 위치, 출입 동선, 외부 노출 정도, 내부 구조에 따라 활용성과 임대 가능성이 크게 달라질 수 있습니다. 이 물건은 지층 비01호로 기재되어 있으므로 지상층 상가와 같은 기준으로 판단하기보다는 실제 접근성, 계단 또는 승강기 연결 여부, 간판 노출, 환기와 채광, 주차 여건, 상하수도와 전기 용량 등을 현장에서 확인하는 것이 중요합니다.
면적만 보면 건물 86.13평으로 소형 점포보다는 일정 규모가 있는 근린상가에 가깝습니다. 다만 지층 물건은 업종 선택의 폭이 지상층과 다를 수 있고, 건물 관리규약이나 용도 제한, 소방 설비, 피난 동선, 방수 상태, 누수 이력에 따라 실제 사용 가능성이 달라질 수 있습니다. 음식점, 사무실, 창고형 매장, 생활서비스 업종 등으로 검토할 때도 법적 용도와 시설 기준이 맞는지 따져봐야 합니다.
입지 확인은 성남동 생활권 안에서 실제 유동 흐름을 보는 방식이 필요합니다. 원문에는 역세권, 대로변, 유동인구 규모 같은 세부 자료가 제시되어 있지 않으므로 해당 표현을 단정할 수 없습니다. 현장에서는 건물 전면 도로 폭, 보행자 이동 방향, 주변 상권의 업종 구성, 공실 수준, 야간 영업 분위기, 배후 주거지와 업무시설 분포를 직접 확인하는 편이 좋습니다. 특히 지층 상가는 같은 상권 안에서도 목적 방문형 업종인지, 지나가다 들어오는 업종인지에 따라 판단 기준이 달라집니다.
소재지 지도
가격 측면에서는 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 내려온 상태입니다. 다만 유찰이 있었다는 사실만으로 저렴하다고 단정하기는 어렵습니다. 상가의 적정 입찰가는 감정가보다 현재 임대 가능성, 관리비 부담, 시설 보수 비용, 공실 기간, 예상 명도 기간, 주변 실거래 및 임대 사례 확인 여부가 더 중요할 수 있습니다. 원문에는 임대차 현황, 관리비 체납, 점유관계가 구체적으로 드러나지 않으므로 별도 확인이 필요합니다.
권리분석에서는 등기부상 말소기준권리, 인수되는 권리, 가압류나 압류, 근저당 설정 관계, 배당요구 종기와 임차인 신고 여부를 확인해야 합니다. 근린상가는 주거용 물건과 달리 상가건물임대차보호법 적용 여부, 사업자등록일, 확정일자, 환산보증금 범위, 대항력과 우선변제권 판단이 중요해질 수 있습니다. 현재 제공된 원문만으로는 임차인 존재 여부와 대항력 여부를 확정할 수 없으므로 입찰 전 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서를 함께 검토해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 지층 상가는 실제 영업 중인지, 비어 있는지, 창고로 사용 중인지, 시설물이 남아 있는지에 따라 인도 협의의 난이도와 비용이 달라질 수 있습니다. 영업 중인 점유자가 있다면 권원 있는 임차인인지, 무단 점유인지, 보증금과 차임 관계가 어떻게 되는지 확인해야 하고, 업종 시설 철거와 원상복구 범위도 입찰가 산정에 반영해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 사건은 매각기일까지 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 취하 또는 변경, 말소기준권리 판단 오류가 발생할 수 있습니다. 임차인, 점유자, 관리비 체납, 명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있으며, 상가 물건은 관리단 규약이나 공용부분 사용 제한도 변수로 작용할 수 있습니다. 따라서 단순 최저가만 보고 접근하기보다는 전문가 검토와 상담을 통해 인수 가능 비용과 절차상 위험을 확인하는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 현장 방문을 통해 건물 출입구 위치, 지층 접근 동선, 내부 천장고, 누수 흔적, 환기 상태, 전기와 수도 설비, 화장실 위치, 공용관리 상태를 살펴야 합니다. 주변 중개업소를 통해 실제 임대 문의 수준과 유사 면적 상가의 공실 기간도 확인하면 판단에 도움이 됩니다. 상가 수익성은 확정된 숫자가 아니라 현장성과 임대차 조건에 따라 달라지므로, 확인되지 않은 월세수익이나 수익률을 전제로 입찰가를 정하는 것은 피해야 합니다.
이 성남시 중원구 성남동 근린상가는 감정가 5억 7,200만 원에서 1회 유찰되어 최저가 4억 40만 원으로 진행되는 물건입니다. 지층 대형 면적의 상가라는 점에서 실사용 또는 임대 목적 모두 검토할 수 있지만, 실제 활용 가능 업종과 권리관계, 점유 상태를 확인한 뒤 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 권리분석, 현장 확인 방향, 입찰 전 점검 상담을 도와드립니다. (이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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