사건개요
사건번호: 2025타경4042
관할법원: 대구지방법원 포항지원
물건종류: 콘도(호텔)
소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1
감정가: 482,000,000원
최저가: 115,728,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 유찰 4회, 최저가 24%
이번 물건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1, 구룡포여의주타워 가동 5층 503호로 확인되는 콘도형 숙박시설 경매입니다. 원문상 물건 종류는 콘도(호텔)로 표시되어 있으며, 토지 면적은 12.25평, 건물 면적은 45.57평입니다. 감정가는 482,000,000원이고 현재 최저가는 115,728,000원으로 기재되어 있습니다. 진행 상태는 유찰 4회로 확인되며, 매각기일은 2026년 8월 3일입니다.
해당 물건은 일반 주거용 아파트와 달리 숙박시설 성격을 가진 콘도 또는 호텔 물건으로 보아야 합니다. 따라서 단순 면적과 가격만 보고 접근하기보다는 건축물대장상 용도, 관리 방식, 실제 객실 운영 여부, 위탁운영 계약 존재 여부, 관리비 부과 구조, 객실 내부 상태를 함께 확인해야 합니다. 특히 콘도형 물건은 개인 사용 목적과 수익형 활용 가능성을 모두 검토할 수 있지만, 실제 운영 제한이나 관리규약에 따라 활용 범위가 달라질 수 있습니다.
소재지는 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 일대입니다. 구룡포읍은 포항 남부권의 해안 생활권으로 알려져 있으나, 이 물건이 바다 조망을 확보하는지, 관광 동선과 직접 연결되는지, 객실 수요가 어느 정도인지 등은 원문만으로 단정할 수 없습니다. 현장에서는 건물 출입 동선, 주차 여건, 주변 상권, 대중교통 접근성, 인근 숙박시설 경쟁 상황을 직접 확인하는 것이 필요합니다.
물건 스펙상 건물 면적 45.57평은 숙박시설 기준으로는 내부 구획과 객실 구조 확인이 중요합니다. 등기부상 전유부분 면적과 실제 사용 면적, 공용부분 부담, 복도와 승강기 상태, 냉난방 설비, 급배수 상태, 누수 흔적, 창호 상태를 점검해야 합니다. 콘도나 호텔 물건은 내부 집기와 비품이 경매 목적물에 포함되는지 여부도 분쟁 요소가 될 수 있으므로, 매각물건명세서와 현황조사서를 함께 보아야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 압류와 가압류, 근저당권, 임차권, 전세권, 유치권 주장 가능성 등을 순서대로 확인해야 합니다. 원문에는 감정가와 최저가, 유찰 횟수, 주소 등 기본 정보만 제시되어 있으므로 권리관계를 단정하기 어렵습니다. 특히 숙박시설은 실제 점유자가 소유자와 다른 경우, 운영자 또는 임차인이 별도로 존재하는 경우가 있을 수 있어 점유 관계 확인이 중요합니다.
입찰 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 기준으로 법적 위험을 먼저 확인해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 유리한 물건이라고 판단해서는 안 됩니다. 유찰이 여러 차례 진행된 이유가 단순 가격 문제인지, 권리관계나 점유, 관리비, 건물 상태, 운영 제한과 관련된 사유인지 확인해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 범위는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 콘도형 숙박시설은 관리단 또는 운영사와의 관계, 사용 제한, 체납금 정산 문제가 입찰 후 비용으로 이어질 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 통해 확인하는 것이 안전합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정할 수 없습니다. 현재 객실이 비어 있는지, 소유자가 사용하는지, 임차인이나 운영자가 점유하는지에 따라 절차와 기간이 달라질 수 있습니다. 현장 방문 시 우편물, 출입 상태, 관리사무소 확인 가능 여부, 객실 관리 형태 등을 함께 살펴보아야 합니다. 관리사무소가 있다면 공용관리비와 체납 여부, 운영규약, 시설 유지 상태를 확인하는 것이 좋습니다.
입찰가 산정에서는 감정가와 최저가만 기준으로 삼기보다 추가 비용을 함께 계산해야 합니다. 취득세와 등기비용, 명도 비용, 체납 관리비 가능성, 수리비, 내부 집기 교체 비용, 향후 보유비용을 반영해야 실제 부담금이 보입니다. 숙박시설은 일반 주택과 세금, 대출, 이용 방식이 다를 수 있으므로 금융 가능 여부도 사전에 확인해야 합니다.
이 물건은 포항시 남구 구룡포읍 소재 콘도(호텔) 물건으로, 4회 유찰 후 최저가가 감정가의 24% 수준까지 내려온 점이 확인됩니다. 다만 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다는 건물의 실제 관리 상태, 운영 가능성, 권리관계, 점유관계, 관리비 문제를 종합적으로 검토해야 합니다. 현장점검과 서류점검을 병행한 뒤 본인의 사용 목적과 자금 계획에 맞는지 판단하는 과정이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 희망 지역과 예산, 물건 종류를 기준으로 함께 비교해보는 것이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 하며, 변경 공고나 취하 여부도 반드시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
포항경매 #포항시남구경매 #구룡포읍경매 #구룡포리경매 #콘도경매 #호텔경매 #숙박시설경매 #2025타경4042 #포항지원경매 #현장점검 #권리관계확인 #말소기준권리 #명도체크 #관리비확인 #입찰전점검 #유찰물건 #법원매각 #경매상담
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
부산 강서구 명지동 상업용건물 근린시설경매 2025타경1475
경기 광주시 신현동 대지활용 대지경매 2025타경52548
