사건개요
사건번호: 2025타경20659
관할법원: 원주지원
물건종류: 근린주택
소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 54
감정가: 934,600,200원
최저가: 320,568,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 유찰 3회
이번 물건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 54 소재 근린주택 경매입니다. 원문 기준 토지는 411.10평, 건물은 186.67평으로 확인되며, 감정가는 934,600,200원, 최저가는 320,568,000원입니다. 진행 내역상 3회 유찰로 표시되어 감정가 대비 약 34% 수준의 최저가가 제시된 상태입니다.
물건 종류는 근린주택입니다. 근린주택은 주거와 근린생활시설 성격이 함께 검토되는 경우가 많아 단순 주택처럼만 볼 수 없습니다. 실제 이용 현황, 건축물대장상 용도, 위반건축물 여부, 각 층별 점유 상태, 임대차 관계를 함께 확인해야 합니다. 특히 건물 면적이 작지 않은 편이므로 사용 목적을 정하기 전에 현장 구조와 출입 동선, 주차 가능 여부, 주변 도로 여건을 따져보는 과정이 필요합니다.
토지 면적은 411.10평으로 원문에 기재되어 있습니다. 토지와 건물이 함께 매각되는 형태로 보이나, 정확한 매각 대상과 제외 물건 여부는 매각물건명세서와 감정평가서를 통해 다시 확인해야 합니다. 지목, 용도지역, 건폐율과 용적률, 도로 접면, 인접 토지와의 경계 상태에 따라 활용 가능성이 달라질 수 있습니다.
소재지는 원주시 소초면 흥양리입니다. 소초면 일대는 원주시 중심 생활권과는 성격이 다를 수 있으므로 차량 이동 동선, 생활 편의시설 접근성, 대중교통 여건, 주변 주거지와 상업시설 분포를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 원문만으로는 역세권, 대로변, 조망권, 특정 개발계획 같은 요소가 확인되지 않으므로 해당 표현은 단정할 수 없습니다.
입지 확인에서는 현장 접근성이 중요합니다. 진입로 폭, 차량 교행 가능 여부, 실제 주차 여건, 겨울철 제설 문제, 인근 건물과의 거리, 소음이나 악취 같은 환경 요소를 살펴야 합니다. 근린주택은 실사용과 임대 활용을 모두 검토할 수 있지만, 실제 수요와 임대 가능성은 현장 분위기와 주변 상권, 배후 주거지 규모에 따라 달라지므로 별도 조사가 필요합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리와 그 전후의 등기 순서를 확인해야 합니다. 원문에는 기본 가격 정보와 소재지, 면적, 유찰 횟수만 제시되어 있어 근저당권, 가압류, 압류, 지상권, 전세권, 임차권등기, 유치권 주장 여부 등을 알 수 없습니다. 따라서 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인한 뒤 입찰 여부를 판단해야 합니다.
임차인과 점유자 확인도 중요합니다. 근린주택은 일부 공간이 주거로 사용되고 일부 공간이 영업장이나 창고, 사무실로 쓰이는 경우가 있어 점유 형태가 복합적일 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 있는지, 배당요구를 했는지, 보증금 인수 가능성이 있는지, 실제 점유자가 누구인지 확인해야 합니다. 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으며, 현장 조사와 전문가 검토가 필요합니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 진행 중에는 대위변제나 권리변동으로 절차 흐름이 달라질 수 있고, 낙찰 후에도 소유권이전 지연, 인도 협의, 관리비나 공과금 정산, 점유자 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 원문에 모든 리스크가 드러나는 것은 아니므로 입찰 전 최신 서류를 기준으로 전문가 상담을 받는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 판단하기보다 총투입금액을 계산해야 합니다. 취득세와 등기비용, 명도 비용, 수리비, 철거 또는 원상복구 가능성, 사용승인과 위반건축물 여부, 향후 보유 비용을 함께 반영해야 합니다. 건물 규모가 있는 근린주택은 내부 상태에 따라 보수 비용 차이가 클 수 있으므로 현장 확인이 특히 중요합니다.
이 물건은 2026년 8월 3일 매각기일로 표시되어 있습니다. 매각기일 전에는 법원 공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 다시 확인해야 합니다. 유찰 3회 물건이라도 권리상 인수 부담이나 점유 문제가 있으면 실제 부담이 커질 수 있으므로 서류와 현장을 함께 봐야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 점검, 현장 확인 방향에 대한 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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