사건개요
사건번호: 2025타경503510
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 세종특별자치시 한솔동 971 첫마을아파트 519동 203호
감정가: 631,000,000원
최저가: 441,700,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 세종특별자치시 한솔동 971 첫마을아파트 519동 2층 203호로 확인되는 아파트 경매 건입니다. 원문 기준 토지면적은 31.56평, 건물면적은 34.53평으로 표시되어 있으며, 감정가는 631,000,000원, 현재 최저가는 441,700,000원입니다. 진행 상태는 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다시 매각기일이 잡힌 것으로 파악됩니다.
소재지는 세종특별자치시 한솔동의 첫마을아파트 단지 내로 확인됩니다. 세종시 아파트 물건은 단지 규모, 동별 위치, 층수, 향, 주차 여건, 학교와 생활편의시설 접근성에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 원문 자료만으로는 동 배치, 조망, 내부 상태, 수리 이력, 실제 점유 관계까지 모두 확인되지는 않으므로 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.
물건 스펙을 보면 2층 203호로 표시되어 있어 저층 선호 여부와 사생활, 채광, 소음, 보행 동선 등을 함께 봐야 합니다. 같은 단지 안에서도 동 위치와 출입구 접근성, 엘리베이터 이용 편의, 주차장 동선, 단지 내 상가와 커뮤니티 시설과의 거리 등에 따라 실사용 만족도가 달라질 수 있습니다. 특히 아파트는 내부 구조가 유사하더라도 관리 상태와 점유 상황이 입찰 판단에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
입지 확인 포인트는 생활권 중심으로 보는 것이 좋습니다. 한솔동은 세종시 내 주거지 성격이 강한 지역으로 볼 수 있으나, 구체적인 학교 배정, 대중교통 이용 편의, 상권 접근성, 도로 진출입, 단지 주변 소음 요인은 현장과 공적 자료를 통해 다시 확인해야 합니다. 원문에는 역세권, 조망권, 특정 개발 호재처럼 단정할 수 있는 정보가 없으므로 그런 표현은 배제하고, 실제 거주 편의와 주변 환경을 중심으로 판단하는 것이 합리적입니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 사건번호와 가격, 면적, 유찰 상태는 제시되어 있으나 말소기준권리, 임차인 유무, 배당요구 여부, 점유자 정보, 관리비 체납 여부까지 모두 드러나 있지는 않습니다. 따라서 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지, 점유 이전 과정에서 별도 협의가 필요한지 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전에는 가격만 보고 접근하기보다 실사용 관점과 권리관계를 나누어 점검해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 낮아졌다는 사실은 확인되지만, 그것만으로 매수 적정성을 단정할 수는 없습니다. 동일 단지의 최근 거래 흐름, 동일 면적대의 실거래 사례, 층별 선호도, 내부 수리 필요 비용, 향후 보유 목적 등을 종합적으로 비교해야 합니다. 특히 경매는 일반 매매와 달리 낙찰 이후 잔금 납부, 소유권이전, 인도 절차가 이어지므로 자금 계획도 보수적으로 잡는 편이 좋습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 이후의 인수 여부, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 가능성도 있으므로 최신 등기사항증명서와 법원 매각서류를 다시 확인해야 하며, 점유 관계와 관리비 체납 여부는 관리사무소 및 현장 확인을 통해 추가 검토하는 것이 필요합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정하기 어렵습니다. 소유자가 점유 중인지, 임차인이 거주 중인지, 공실인지에 따라 낙찰 후 절차와 기간이 달라질 수 있습니다. 현황조사서상 기재 내용과 실제 점유 상태가 다를 수 있으므로, 입찰 전 방문 가능 범위에서 현장 분위기와 우편함, 계량기, 관리사무소 확인 등을 통해 점검하는 것이 좋습니다. 다만 무리한 접촉이나 단정적 판단은 피하고, 필요한 경우 전문가를 통해 절차를 확인해야 합니다.
이 물건은 세종특별자치시 한솔동 첫마을아파트라는 주거형 물건으로, 실거주 목적 또는 장기 보유 관점에서 검토할 수 있는 아파트 경매 건입니다. 다만 본문은 제공된 원문 자료를 바탕으로 정리한 것이며, 실제 입찰 여부는 최신 법원 자료, 등기부, 현장 상태, 자금 계획, 권리분석 결과를 종합해 결정해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검, 현장 확인 방향 설정에 대해 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서의 최신 내용이 입찰 판단의 기준이 되어야 합니다.
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