경기 평택시 팽성읍 대지활용 토지경매 2023타경47849

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경기 평택시 팽성읍 대지활용 토지경매 2023타경47849

법원경매컨설팅 2026. 7. 22. 02:01

사건개요

사건번호: 2023타경47849

관할법원: 평택지원

물건종류: 다세대(빌라)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 계양로 771-12, 1층101호

감정가: 9,484,524,000원

최저가: 4,647,417,000원

매각기일: 2026.08.03

진행상태: 유찰 2회

이번 물건은 경기도 평택시 팽성읍 계양로 771-12, 1층 101호로 확인되는 다세대 빌라 경매 사건입니다. 관할은 평택지원이며 사건번호는 2023타경47849입니다. 원문상 토지 1,375.17평, 건물 922.61평으로 표시되어 있어 일반적인 소형 주거 물건보다 규모가 큰 편으로 보입니다. 다만 표기 면적은 경매 자료의 파싱 값 기준이므로 입찰 전 등기부, 건축물대장, 감정평가서, 현황조사서에서 실제 대상 범위와 호별 권리관계를 다시 확인해야 합니다.

감정가는 9,484,524,000원, 최저가는 4,647,417,000원으로 확인됩니다. 원문에는 유찰 2회, 감정가 대비 49% 수준으로 표시되어 있습니다. 가격만 보면 낮아진 것처럼 보일 수 있으나, 이 사건은 대지권미등기, 유치권, 선순위가처분 문구가 함께 기재되어 있어 단순히 최저가만 보고 접근하기에는 확인해야 할 쟁점이 많습니다. 특히 주거형 물건은 실제 점유관계와 명도 가능성, 대항력 있는 임차인 여부에 따라 입찰 후 부담이 달라질 수 있습니다.

소재지는 평택시 팽성읍 일대입니다. 팽성읍은 평택 남부 생활권과 연결되는 지역으로, 실제 거주 편의성은 차량 동선, 대중교통 접근, 인근 상업시설, 학교 및 생활 편의시설까지 현장에서 함께 확인하는 것이 좋습니다. 원문만으로 역세권, 대로변, 특정 개발 호재 등은 확인되지 않으므로 제목과 본문에서는 확인된 주소와 물건 종류, 경매 진행 정보 위주로 정리하는 것이 안전합니다.

물건 스펙에서 가장 먼저 볼 부분은 대지권미등기입니다. 대지권이 등기되어 있지 않다는 표시는 토지 지분과 건물 소유권의 관계를 꼼꼼히 확인해야 한다는 의미입니다. 대지권 등기 가능성, 토지 소유자, 분양 또는 이전 과정의 문제, 대지사용권 성립 여부, 향후 소유권 행사에 제한이 생길 가능성을 등기부와 관련 서류로 검토해야 합니다. 이 부분은 낙찰가 산정에도 직접적인 영향을 줄 수 있으므로 전문가 확인이 필요합니다.

또한 원문에는 유치권이 기재되어 있습니다. 유치권은 실제 성립 여부와 점유 계속성, 채권의 존재, 공사대금 등 피담보채권과 해당 부동산의 관련성에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 경매 자료에 유치권 신고가 표시되어 있다고 해서 항상 인정되는 것은 아니지만, 반대로 단순히 배척된다고 단정해서도 안 됩니다. 현장 점유 상태, 유치권 주장 내용, 관련 소송 여부, 집행관 현황조사 내용까지 종합적으로 확인해야 합니다.

선순위가처분 표시도 중요한 확인 포인트입니다. 선순위 권리가 존재하는 경우 낙찰로 말소되는 권리인지, 인수 가능성이 있는 권리인지에 따라 입찰 판단이 달라집니다. 말소기준권리보다 앞선 권리인지, 본안소송과 연결되어 있는지, 처분금지가처분의 목적과 상대방이 누구인지 확인해야 합니다. 이 부분은 등기부 한 장만 보고 단정하기 어렵고, 법원 문건과 권리관계 흐름을 함께 검토해야 합니다.

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입찰 전에는 감정평가서상 건물 구조, 사용승인 여부, 위반건축물 여부, 공용부분과 전유부분의 구분, 주차장 사용관계도 확인해야 합니다. 다세대 빌라는 세대별 경계, 실제 사용 면적, 불법 증축이나 내부 구조 변경 여부가 입찰 후 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 원문상 1층 101호로 특정되어 있으므로 실제 현장에서 해당 호실의 출입, 점유자 존재, 우편물, 관리 상태, 누수나 하자 여부를 확인하는 절차가 필요합니다.

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권리분석에서는 임차인 현황이 핵심입니다. 전입세대열람, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금 규모, 대항력과 우선변제권 성립 여부를 따져야 합니다. 원문에 임차인 정보가 모두 드러나지 않을 수 있으므로, 현황조사서와 매각물건명세서만으로 부족한 부분은 별도 확인이 필요합니다. 특히 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 유치권 주장자와 관련이 있는지에 따라 명도 난이도가 크게 달라질 수 있습니다.

이 사건은 리스크 점검이 반드시 필요한 물건입니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 대지권미등기와 유치권, 선순위가처분이 함께 표시된 만큼 낙찰 후 인수 가능성이나 분쟁 가능성을 사전에 검토해야 합니다. 입찰 전에는 관련 서류를 기준으로 전문가 상담을 받아 실제 부담 범위와 입찰 가능 금액을 보수적으로 산정하는 것이 필요합니다.

입찰가를 검토할 때는 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 점보다 추가 비용과 시간 비용을 함께 반영해야 합니다. 명도 비용, 체납 관리비, 법률 검토 비용, 소송 가능성, 대지권 정리 가능성, 유치권 대응 비용 등을 고려하지 않으면 실제 취득 원가가 예상보다 커질 수 있습니다. 주거형 물건이라도 복잡한 권리관계가 표시되어 있다면 일반적인 실거주 목적 입찰과는 다른 기준으로 접근해야 합니다.

정리하면, 경기도 평택시 팽성읍 계양로 다세대 빌라 2023타경47849 사건은 감정가와 최저가의 차이가 크고 2회 유찰된 물건이지만, 대지권미등기·유치권·선순위가처분이 동시에 기재된 만큼 권리관계확인과 명도체크가 우선입니다. 서류상 표시된 위험 요소를 하나씩 해소할 수 있는지, 낙찰 후 소유권 행사에 제한이 없는지, 실제 점유와 비용 부담이 어느 정도인지 확인한 뒤 입찰 여부를 판단해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검사항 정리, 현장 확인 방향 설정을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 상가, 토지 등 여러 유형을 비교해 볼 수 있습니다.