사건개요
사건번호: 2025타경5438
관할법원: 제천지원
물건종류: 전
소재지: 충청북도 제천시 금성면 성내리 150
감정가: 543,578,000원
최저가: 434,862,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 유찰 1회, 최저가 80%
이번 물건은 충청북도 제천시 금성면 성내리 150 소재의 전으로 확인됩니다. 원문 기준 토지 면적은 1,642.27평이며, 감정가는 543,578,000원, 1회 유찰 후 최저가는 434,862,000원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 3일이고 관할은 제천지원입니다.
물건종류가 전으로 기재되어 있으므로, 단순히 가격만 보고 접근하기보다 토지의 실제 이용 상태와 공부상 지목, 현황의 일치 여부를 함께 확인해야 합니다. 농지에 해당하는 경우에는 취득 자격, 농지취득자격증명 발급 가능성, 실제 경작 여부, 주변 진입 여건 등이 입찰 판단에 중요한 요소가 됩니다. 원문에는 세부 현황과 지상물 여부가 충분히 드러나 있지 않으므로 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조하는 과정이 필요합니다.
주소상 금성면 성내리 일대는 제천시 외곽 성격의 토지 물건으로 볼 수 있습니다. 다만 도로 접면, 차량 진입 가능 여부, 배수 상태, 주변 토지 이용 현황, 경계 확인, 실제 점유 상태는 현장 확인 전에는 단정하기 어렵습니다. 토지는 같은 면적이라도 진입로와 형태, 고저차, 인접 필지와의 관계에 따라 활용 가능성이 크게 달라질 수 있으므로 현장점검이 특히 중요합니다.
입지 확인에서는 토지의 모양과 경사, 접도 조건, 주변 건축물 또는 농경지와의 관계를 먼저 살펴야 합니다. 지적도상 도로와 실제 도로가 일치하는지, 통행에 제약이 있는지, 농기계나 차량 접근이 가능한지 확인하는 것이 좋습니다. 또한 개발행위허가 가능성이나 건축 가능성은 토지이용계획, 용도지역, 조례, 관계 기관 검토가 필요하므로 확인 전 기대 수익이나 활용 계획을 단정해서는 안 됩니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리, 가압류·근저당·압류 등 권리의 순서, 인수될 수 있는 권리 유무를 확인해야 합니다. 원문 데이터만으로는 말소기준권리와 배당관계, 이해관계인의 세부 권리 상태를 확정할 수 없습니다. 특히 토지 물건은 분묘, 지상 수목, 농작물, 점유자, 통행권, 경계 분쟁 가능성 등 등기부에 직접 드러나지 않는 쟁점이 생길 수 있어 서류와 현장을 함께 봐야 합니다.
입찰 전에는 매각물건명세서에 기재된 인수 조건과 특별매각조건 여부를 확인해야 합니다. 현황조사서에 점유자나 사용 관계가 어떻게 표시되어 있는지, 감정평가서의 평가 기준과 토지의 형상, 도로 조건, 이용 상황이 어떻게 적혀 있는지도 함께 살펴야 합니다. 최저가가 감정가의 80%로 낮아진 상태라고 해도, 그 자체만으로 유리한 물건이라고 판단할 수는 없습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전이 예상보다 지연될 가능성도 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인 또는 점유자 유무, 관리비 성격의 비용 발생 여부, 명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지의 경우 실제 점유 관계, 경작물 처리, 경계와 진입로 문제까지 함께 검토해야 하므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 정하는 것이 바람직합니다.
또한 농지 관련 물건은 낙찰 이후 절차도 미리 확인해야 합니다. 농지취득자격증명 제출 대상인지, 발급이 제한될 가능성이 있는지, 실제 이용계획이 관계 법령에 맞는지 검토해야 합니다. 제출 기한과 요건을 놓치면 매각허가나 잔금 절차에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 관할 기관 확인과 서류 준비가 필요합니다.
이번 제천시 금성면 성내리 전 물건은 감정가 543,578,000원에서 최저가 434,862,000원으로 진행되는 1회 유찰 물건입니다. 토지 면적이 원문 기준 1,642.27평으로 표시되어 있어 면적 자체는 확인 포인트가 뚜렷하지만, 활용 가능성은 도로, 경계, 지목, 현황, 규제, 점유 상태를 종합적으로 봐야 합니다. 단순 면적 대비 가격만 비교하기보다 실제 사용할 수 있는 범위와 추가 비용 가능성을 함께 계산해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 권리분석, 현장점검, 입찰 전 검토를 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 경매 물건은 매각기일 전후로 권리관계나 진행 내용이 바뀔 수 있으므로 최신 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서 확인이 중요합니다.
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