사건개요
사건번호: 2025타경100274
관할법원: 안동지원
물건종류: 주택
소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 계평리 381-1
감정가: 648,177,120원
최저가: 453,724,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경상북도 안동시 풍산읍 계평리 381-1 소재 주택으로, 법원 자료상 토지 353.93평, 건물 45.40평 규모로 확인됩니다. 감정가는 648,177,120원이며 1회 유찰 후 최저가는 453,724,000원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 3일이며, 현재 시점인 2026년 7월 21일 기준으로 입찰 전 확인 기간이 남아 있는 사건입니다.
주택 물건은 단순히 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다 토지의 형상, 접도 상태, 건물의 사용 가능성, 실제 점유 현황을 함께 확인해야 합니다. 특히 읍 지역 주택은 대지 면적이 넓게 구성되는 경우가 있어 실거주 목적, 별도 부속 공간 활용, 향후 보수 필요성 등을 나누어 검토하는 것이 중요합니다. 원문 자료에는 토지와 건물 면적, 감정가, 최저가, 유찰 횟수는 확인되지만 건물 구조, 사용승인일, 도로 관계, 내부 상태 등은 추가 자료 확인이 필요합니다.
확인된 물건 정보 기준으로 보면 이 사건의 핵심은 안동시 풍산읍 계평리 소재 주택이라는 점, 토지 면적이 353.93평으로 건물 면적보다 넓게 표시된 점, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70% 수준까지 내려온 점입니다. 다만 최저가가 내려갔다고 해서 곧바로 유리한 물건이라고 단정할 수는 없습니다. 주택은 실제 거주 가능 여부와 수리 범위에 따라 총투입비가 달라질 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.
입지 확인 포인트는 소재지 주변 생활권부터 살펴보는 것이 좋습니다. 풍산읍 계평리 일대의 행정 접근성, 생활 편의시설과의 거리, 진입도로 폭, 차량 출입 가능성, 주변 주택 밀집도, 농지나 임야와의 인접 여부 등을 현장에서 확인해야 합니다. 원문만으로는 역세권, 대로변, 특정 개발계획, 조망권 같은 표현을 단정할 수 없으므로 해당 요소는 별도 지도 확인과 현장 방문을 통해 판단해야 합니다.
소재지 지도
또한 토지 면적이 비교적 크게 표시되어 있으므로 공부상 지목, 실제 이용 상태, 경계 침범 여부, 일부 토지의 진입로 사용 여부도 체크해야 합니다. 지적도와 현황이 다를 경우 사용 가치나 향후 분쟁 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 담장, 마당, 부속건물, 농사용 공간 등이 있다면 등기나 건축물대장에 반영되어 있는지도 확인해야 합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 권리 관계, 배당요구 여부, 임차인 신고 내용, 점유자 현황을 기본적으로 살펴야 합니다. 현재 제공된 원문에는 권리관계 세부 내용이 포함되어 있지 않으므로 인수되는 권리가 있는지, 임차인이 있는지, 대항력이나 우선변제권이 문제 되는지 단정할 수 없습니다. 주택 물건은 실제 점유자가 누구인지에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로 전문가 확인이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 함께 대조해야 합니다. 감정평가서에는 토지와 건물의 평가 내역, 위치 및 주변 환경, 건물의 노후도와 이용 상태가 기재되는 경우가 많습니다. 현황조사서에는 점유자와 임대차관계가 기재될 수 있으나, 실제 현장 상황과 다를 수 있어 서류만으로 결론을 내리면 위험합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 권리관계가 달라질 가능성도 있으므로 최신 등기부와 법원 서류를 다시 확인해야 합니다. 낙찰 후 예상하지 못한 인수 부담이나 명도 비용이 발생하지 않도록 전문가 검토와 상담을 거치는 것이 안전합니다.
이 물건의 입찰 여부를 판단할 때는 최저가만 보지 말고 실제 사용할 목적과 예산을 함께 정리해야 합니다. 주택 수리비, 취득세와 등기비용, 명도 관련 비용, 잔금 납부 계획, 보유 중 관리비용까지 계산해야 합니다. 현장 방문 시에는 건물 외관, 균열, 누수 흔적, 지붕 상태, 창호, 배수, 전기·상하수도 사용 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 확인, 낙찰 후 절차에 대한 상담을 진행합니다. 이 사건처럼 주택과 토지가 함께 포함된 물건은 서류와 현황을 함께 보는 과정이 중요하므로 단독 판단보다 검토 절차를 갖추는 것이 필요합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다.
매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 공고 내용, 매각물건명세서, 등기부, 임대차 및 점유 관계는 입찰 전 최종 확인이 필요합니다.
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