대전 서구 도안동 수익형부동산 상업용건물경매 2025타경502405

카테고리 없음

대전 서구 도안동 수익형부동산 상업용건물경매 2025타경502405

법원경매컨설팅 2026. 7. 21. 13:34

사건개요

사건번호: 2025타경502405

관할법원: 대전지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 대전광역시 서구 도안동 2055 미르빌딩 7층701호

감정가: 1,090,000,000원

최저가: 763,000,000원

매각기일: 2026년 8월 3일

진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%

이번 물건은 대전광역시 서구 도안동에 있는 미르빌딩 7층 701호 근린상가입니다. 원문 기준 토지는 35.07평, 건물은 124.38평으로 확인되며, 감정가는 10억 9,000만 원, 최저가는 7억 6,300만 원입니다. 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다음 매각기일이 예정된 상태입니다.

도안동은 대전 서구와 유성구 생활권이 맞닿는 지역으로, 주거지와 상업시설이 함께 형성된 구역입니다. 다만 이 물건이 위치한 건물의 실제 상권 흐름, 층별 이용 현황, 공실 여부, 엘리베이터 접근성, 주차 편의성은 원문만으로 단정하기 어렵습니다. 근린상가는 같은 건물 안에서도 층, 호실, 업종 제한, 동선에 따라 체감 가치가 크게 달라지므로 현장 확인이 중요합니다.

물건 규모를 보면 건물 면적이 124.38평으로 비교적 넓은 편입니다. 일반적인 소형 점포보다는 사무실, 병의원, 학원, 운동시설, 서비스업 등 비교적 넓은 전용 공간을 필요로 하는 업종과의 적합성을 검토할 수 있습니다. 다만 실제 사용 가능 구조, 전용률, 내부 칸막이 상태, 냉난방 설비, 화장실 위치, 급배수 시설, 소방시설 적합 여부는 반드시 현장에서 확인해야 합니다.

상가 경매에서 가장 먼저 볼 부분은 단순한 가격 하락보다 사용성과 임대 가능성입니다. 7층 물건은 1층 상가처럼 지나가는 유동인구에 직접 노출되는 구조가 아니므로, 목적 방문형 업종에 맞는지 살펴야 합니다. 건물의 입점 업종, 주변 병원·학원·업무시설 분포, 인근 주거단지와의 거리, 대중교통 접근성, 주차장 운영 방식 등이 실제 활용 판단의 핵심이 됩니다.

권리분석 측면에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인해야 합니다. 원문에는 감정가와 최저가, 유찰 횟수, 면적 정보는 확인되지만 말소기준권리, 임차인 현황, 점유자 관계, 보증금 및 차임, 배당요구 여부 같은 세부 내용은 드러나지 않습니다. 따라서 입찰 전에는 최신 서류를 기준으로 권리관계를 다시 검토해야 합니다.

특히 근린상가는 임차인과 점유 관계 확인이 중요합니다. 영업 중인 점포가 있는지, 공실인지, 기존 임대차계약이 있는지에 따라 명도 일정과 비용이 달라질 수 있습니다. 상가건물임대차보호법 적용 가능성, 대항력 있는 임차인 여부, 배당요구 종기, 사업자등록과 확정일자 관계도 함께 살펴야 합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

관리비도 별도로 점검해야 합니다. 집합건물 상가는 공용관리비, 장기수선 관련 부담, 미납관리비 승계 가능성, 주차비, 냉난방비 정산 구조가 있을 수 있습니다. 원문 자료만으로는 미납관리비 여부가 모두 확인되지 않을 수 있으므로 관리사무소 또는 관련 서류를 통해 실제 부담액을 확인하는 절차가 필요합니다.

경매사건 상담 바로가기

리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 변동 여부, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 공개 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각기일 전까지 권리관계가 달라질 수도 있으므로 법원 서류의 최신 열람과 전문가 상담을 통해 입찰 가능 금액과 인수 위험을 분리해서 판단해야 합니다.

입찰가 산정은 감정가와 최저가만 보고 결정하기보다 실제 임대 가능 금액, 공실 기간, 인테리어 비용, 원상복구 비용, 취득세 등 부대비용, 명도 비용까지 반영해 검토하는 것이 좋습니다. 상가 물건은 예상 임대료가 확인되지 않은 상태에서 수익률을 단정하면 위험하므로, 인근 유사 층수와 유사 면적의 임대 사례를 직접 비교하는 방식이 필요합니다.

현장에서는 건물 출입 동선, 엘리베이터 수, 복도 폭, 간판 노출 위치, 주차장 진출입, 주변 공실률, 같은 층 입점 상태를 확인해야 합니다. 내부를 볼 수 있다면 천장고, 바닥 상태, 전기 용량, 수도 배관, 냉난방 설비, 소방 점검 이력도 함께 살펴야 합니다. 이런 항목은 낙찰 후 추가 비용으로 이어질 수 있어 입찰 전 확인 가치가 큽니다.

이번 대전 서구 도안동 미르빌딩 7층 근린상가는 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태이지만, 상가 특성상 가격만으로 접근하기보다는 실제 사용성과 권리관계, 점유 상태를 함께 검토해야 하는 물건입니다. 수익형 관점으로 보더라도 임대수익을 보장할 수 없고, 현장 상황과 임차 수요에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 서류 검토, 권리분석 방향 확인, 현장점검 포인트 정리, 입찰 전 검토를 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 희망 지역, 예산, 물건 종류를 기준으로 상담을 받아보실 수 있습니다.