사건개요
사건번호: 2025타경987
관할법원: 전주지방법원
물건종류: 대지
소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 전동3가 104
감정가: 528,240,000원
최저가: 369,768,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 재진행 1회, 최저가율 70%
이번 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 전동3가 104 소재 대지 경매입니다. 원문상 토지 면적은 112.53평으로 확인되며, 감정가는 528,240,000원, 최저가는 369,768,000원입니다. 진행 상태는 재진행 1회로 표시되어 있고, 최저가율은 감정가 대비 70%입니다.
물건 종류는 대지입니다. 주거용 건물이나 상가 건물이 아닌 토지만 매각 대상인지, 또는 지상 건축물과의 관계가 어떻게 정리되어 있는지는 반드시 매각물건명세서와 감정평가서, 현황조사서를 통해 다시 확인해야 합니다. 특히 원문에 법정지상권 표시가 있는 만큼 단순한 토지 취득 관점으로만 접근하기 어렵습니다.
소재지는 전주시 완산구 전동3가입니다. 전주시 완산구는 전주 원도심권과 생활 편의시설, 관공서, 상업시설 접근성 등을 함께 살펴볼 필요가 있는 지역입니다. 다만 이 글에서는 원문에 명확히 드러난 주소와 사건 정보만을 기준으로 설명하며, 주변 개발 계획이나 향후 가치 상승 가능성은 별도 확인 전제로 단정하지 않습니다.
입지 확인에서는 실제 도로 접면, 차량 진입 가능 여부, 토지 형상, 인접 필지와의 경계, 현장 점유 상태를 중점적으로 봐야 합니다. 대지는 지목만으로 활용성이 정해지는 것이 아니므로 도시계획, 용도지역, 건폐율과 용적률, 건축 제한, 접도 조건을 함께 확인해야 합니다. 토지의 실제 이용 상황이 공부상 내용과 다른 경우도 있으므로 현장 답사는 필수입니다.
권리분석 측면에서 가장 먼저 볼 부분은 법정지상권 표시입니다. 법정지상권은 토지와 건물이 서로 다른 소유 관계로 분리될 때 문제가 될 수 있고, 낙찰자가 토지를 취득하더라도 지상 건물 사용 관계가 남을 수 있습니다. 이 경우 토지 사용, 건물 철거, 지료 청구, 협의 가능성 등이 쟁점이 될 수 있어 사건 기록 확인 없이 권리관계를 단정하면 안 됩니다.
소재지 지도
말소기준권리와 등기부상 권리관계도 확인해야 합니다. 근저당권, 가압류, 압류, 지상권, 지역권, 가처분 등 인수 가능성이 있는 권리가 있는지에 따라 실제 부담이 달라질 수 있습니다. 원문 정보만으로는 모든 등기 내용을 확인할 수 없으므로 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 기준으로 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전에는 감정평가서의 평가 기준도 살펴봐야 합니다. 감정가 528,240,000원과 최저가 369,768,000원이라는 숫자만 보고 판단하기보다, 평가 시점, 비교 표준지, 토지의 개별 요인, 접근성, 이용 제한 여부를 함께 보아야 합니다. 최저가율이 70%라고 해서 곧바로 저렴하다고 단정할 수는 없습니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지 물건은 점유자 확인, 무단 사용 여부, 지상물 존재 여부, 인접 토지와의 분쟁 가능성을 현장에서 확인해야 합니다. 낙찰 후 해결 비용이 발생할 수 있으므로 입찰 전 전문가 상담을 권합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정하기 어렵습니다. 지상에 건축물이나 공작물, 적치물이 있는지, 실제 사용자가 누구인지, 토지 사용 계약이 존재하는지에 따라 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 현황조사서에 기재된 내용과 실제 현장이 다를 수 있으므로 매각기일 전 재확인이 필요합니다.
이번 전주시 완산구 전동3가 대지 사건은 법정지상권 표시가 있는 만큼 일반 토지 물건보다 권리관계 확인 비중이 높습니다. 입찰을 검토한다면 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기사항전부증명서를 함께 놓고 토지 활용 가능성과 인수 위험을 분리해 검토해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 체크 사항 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태는 반드시 다시 확인해야 합니다. 법원 공고, 매각물건명세서 변경, 권리 변동, 점유 상태 변화가 있을 수 있으므로 최종 입찰 판단은 최신 자료 기준으로 진행하는 것이 안전합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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