사건개요
사건번호: 2025타경51181
관할법원: 청주지방법원
물건종류: 전
소재지: 충청북도 청주시 상당구 월오동 195
감정가: 2,179,391,000원
최저가: 747,531,000원
매각기일: 2026.07.29
진행상태: 유찰 3회
이번 물건은 충청북도 청주시 상당구 월오동 195 소재의 전으로 확인됩니다. 원문 기준 토지 면적은 1,824.08평이며, 감정가는 2,179,391,000원, 최저가는 747,531,000원입니다. 진행 상태는 유찰 3회로 표시되어 있고, 최저가는 감정가 대비 34% 수준으로 기재되어 있습니다. 매각기일은 2026년 7월 29일이며, 청주지방법원에서 진행되는 사건입니다.
물건 종류가 전으로 표시되어 있으므로, 주거용 건물이나 상가처럼 내부 구조를 기준으로 판단하기보다는 토지의 지목, 면적, 접도, 현황 이용 상태, 주변 토지와의 관계를 함께 확인해야 합니다. 특히 공부상 지목이 전이라고 해도 실제 현장에서는 경작지, 잡종 상태, 일부 훼손, 진입로 형태 등 여러 변수가 있을 수 있습니다. 입찰 전에는 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도 또는 지적 관련 자료, 현황 사진, 감정평가서의 위치도와 현황 설명을 대조하는 절차가 필요합니다.
소재지는 청주시 상당구 월오동으로, 청주시 동남권 생활권과 인접성을 살펴볼 수 있는 지역입니다. 다만 원문 자료만으로는 대로변 여부, 정확한 진입로 폭, 차량 접근성, 인근 개발계획, 조망 여부 등을 단정할 수 없습니다. 토지 물건은 지도상 거리보다 실제 접근성이 더 중요할 수 있으므로, 현장 방문 시 차량 진입 가능 여부, 포장도로 연결 여부, 농로 사용 관계, 인접 필지 통행 관행 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
면적은 1,824.08평으로 비교적 넓은 편에 속합니다. 토지활용 관점에서는 단순 보유, 경작, 장기 활용, 인접 토지와의 일체 활용 가능성 등을 검토할 수 있지만, 구체적인 활용 가능성은 용도지역, 행위 제한, 농지취득자격증명 필요 여부, 개발행위허가 가능성에 따라 달라집니다. 특히 전으로 기재된 물건은 농지 관련 규제와 제출 서류 여부가 입찰 판단에 큰 영향을 줄 수 있으므로, 관할 지자체와 법원 매각물건명세서를 함께 확인해야 합니다.
소재지 지도
감정가와 최저가의 차이가 큰 물건은 가격만 보고 접근하기보다 왜 유찰이 반복되었는지를 보는 것이 중요합니다. 유찰 사유는 단순히 시장 선호도 때문일 수도 있고, 권리관계, 접근성, 농지취득 관련 부담, 현황과 공부의 차이, 점유 또는 이용 관계, 인접 토지와의 경계 문제 등에서 비롯될 수도 있습니다. 원문에는 유찰 3회와 가격 정보가 확인되지만, 유찰 원인까지 모두 설명되어 있지는 않으므로 자료 열람과 현장 확인이 필수입니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 권리 순위, 압류·가압류·근저당권 등 말소 또는 인수 가능성을 확인해야 합니다. 토지 물건은 건물 임차인처럼 보이는 점유자가 없더라도 실제 경작자, 사용 수익자, 무단 점유자, 인접 토지 소유자와의 사용 관계가 존재할 수 있습니다. 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서를 서로 비교해 점유관계가 어떻게 기재되어 있는지 확인해야 하며, 자료만으로 불명확한 부분은 현장에서 추가 확인이 필요합니다.
명도 난이도도 자료 확인 전에는 단정하기 어렵습니다. 전답이나 토지의 경우 수확물, 경작 흔적, 비닐하우스나 임시 시설물, 적치물, 울타리, 분묘 또는 통행로 등 예상하지 못한 요소가 있을 수 있습니다. 이런 요소들은 낙찰 후 인도 과정, 원상회복 비용, 실제 사용 시점에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 전 체크리스트에 포함해야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 경매 사건은 매각기일 전후로 이해관계인의 변제, 취하, 변경, 정지, 항고 등 변수가 생길 수 있으므로 법원 공고와 사건 진행 내역을 최신 기준으로 확인해야 합니다. 입찰금액을 정하기 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 토지이용계획확인원을 함께 검토하고 전문가 상담을 받는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 현장 경계 확인도 빠뜨리기 어렵습니다. 지적도상 모양과 실제 이용 경계가 다를 수 있고, 인접 필지와의 경계표지가 명확하지 않을 수도 있습니다. 필요하다면 지적측량 가능성, 경계복원 비용, 진입로 확보 여부를 검토해야 합니다. 토지 물건은 낙찰가 외에도 취득세, 법무 비용, 농지 관련 절차, 측량비, 정리 비용 등이 발생할 수 있으므로 총투입비 기준으로 판단해야 합니다.
이번 청주시 상당구 월오동 전 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 확인되지만, 가격 조건만으로 우열을 판단하기는 어렵습니다. 토지는 활용 목적과 규제 확인이 맞아야 의미가 있으므로, 본인의 자금 계획과 보유 기간, 활용 방향에 맞추어 보수적으로 검토하는 편이 적절합니다. 특히 농지취득자격증명 제출 대상 여부와 제출 불가 시 매각불허가 가능성은 반드시 사전에 확인해야 할 핵심 항목입니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 자료 확인, 현장 점검 방향 설정을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 물건 종류에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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