경남 함안군 산인면 개발입지 토지경매 2025타경170

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경남 함안군 산인면 개발입지 토지경매 2025타경170

법원경매컨설팅 2026. 7. 20. 14:28

사건개요

사건번호: 2025타경170

관할법원: 마산지원

물건종류: 답

소재지: 경상남도 함안군 산인면 입곡리 951-4

감정가: 427,581,000원

최저가: 146,661,000원

매각기일: 2026.07.30

진행상태: 유찰 3회, 최저가 34%

이번 물건은 경상남도 함안군 산인면 입곡리 951-4에 소재한 답입니다. 원문 기준 토지 면적은 696.05평으로 확인되며, 감정가는 427,581,000원, 최저가는 146,661,000원입니다. 현재 3회 유찰된 상태로 표시되어 있고, 매각기일은 2026년 7월 30일입니다.

답은 공부상 지목이 농지에 해당하므로 단순히 면적과 가격만 보고 접근하기보다 농지취득자격증명, 실제 경작 상태, 진입 여건, 인접 토지와의 경계, 배수 상태 등을 함께 확인해야 합니다. 특히 농지는 매수인의 이용 목적과 자격 요건에 따라 입찰 후 절차가 달라질 수 있어 사전 확인이 중요합니다.

확인된 물건 정보부터 보면, 이 물건은 마산지원 관할 사건이며 사건번호는 2025타경170입니다. 원문에는 물건번호가 2번으로 표시되어 있으므로 같은 사건 안에 다른 물건이 있을 가능성도 염두에 두고, 입찰 전 반드시 해당 물건번호와 소재지, 면적이 일치하는지 다시 대조해야 합니다. 경매 관리ID는 내부 관리용 번호이므로 입찰 서류나 권리 확인에는 실제 사건번호와 물건번호를 기준으로 보는 것이 맞습니다.

입지 확인 포인트는 현장 중심으로 접근해야 합니다. 산인면 입곡리 일대의 구체적인 도로 접면, 차량 진입 가능 여부, 주변 농지와 주거지 분포, 배수로와 농로 상태, 인근 지형 고저차는 원문만으로 단정하기 어렵습니다. 토지 물건은 등기부와 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원만으로는 실제 활용 가능성을 모두 판단하기 어렵기 때문에 현장에서 진입로 폭, 포장 여부, 경계 표식, 인접 토지 점유 상태를 직접 확인하는 절차가 필요합니다.

농지 물건에서는 농지취득자격증명 발급 가능성이 중요한 변수입니다. 관할 지자체의 심사 기준, 현재 농지 이용 상태, 불법 형질변경 여부, 휴경 여부, 농막이나 시설물 존재 여부에 따라 매각 이후 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 이 부분은 입찰 전에 함안군청 또는 관할 행정기관을 통해 확인하고, 필요한 경우 전문가와 함께 서류를 검토하는 편이 안전합니다.

권리분석 확인 포인트도 단정해서는 안 됩니다. 원문에는 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 소재지 정도가 중심으로 제시되어 있으며 등기부상 권리관계, 말소기준권리, 압류·가압류·근저당, 지상권·지역권·분묘기지권 가능성, 법정지상권 관련 검토 자료는 포함되어 있지 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인해야 합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

특히 토지는 점유 관계가 눈에 잘 드러나지 않는 경우가 있습니다. 실제 경작자가 소유자와 다른지, 임대차나 사용대차 관계가 있는지, 인근 주민이 관행적으로 통행하거나 이용하는 부분이 있는지, 경계 침범이나 무단 점유가 있는지 확인해야 합니다. 원문에 임차인이나 점유자 정보가 드러나지 않았다고 해서 점유 문제가 없다고 단정할 수는 없습니다.

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입찰 전 점검사항으로는 먼저 최저가가 감정가 대비 34% 수준으로 표시된 이유를 살펴봐야 합니다. 유찰 횟수가 있는 물건은 가격 매력이 생길 수 있지만, 동시에 농지 취득 절차, 접근성, 활용 제한, 권리관계, 현장 상태 같은 원인이 숨어 있을 수 있습니다. 가격만 보고 판단하기보다 왜 유찰이 이어졌는지 서류와 현장을 통해 확인하는 과정이 필요합니다.

리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 문제, 관리비나 현장 정리 비용, 명도와 인도 절차는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 농지의 경우 농지취득자격증명 미발급 가능성이나 행정상 제한도 함께 검토해야 하므로, 입찰 전 전문가 상담을 통해 권리와 절차를 확인하는 것이 필요합니다.

또한 감정평가서에 기재된 토지 형상, 이용 상황, 도로 조건, 공법상 제한, 인근 거래 사례를 확인해야 합니다. 지적도상 도로가 보이더라도 실제 차량 진입이 어려울 수 있고, 현장에서는 배수 문제나 경작 제한 요소가 있을 수 있습니다. 토지의 활용 가능성은 공부상 정보와 현장 상태가 함께 맞아야 판단할 수 있습니다.

이번 함안군 산인면 입곡리 답 물건은 감정가와 최저가의 차이가 큰 편으로 보이지만, 실제 입찰 판단은 권리관계와 농지 관련 절차, 현장 이용 가능성 확인이 선행되어야 합니다. 물건번호, 면적, 소재지, 최저가, 매각기일이 입찰서와 일치하는지 확인하고, 입찰보증금과 제출 시간을 미리 점검하는 것이 좋습니다.

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