사건개요
사건번호: 2024타경4947
관할법원: 남양주지원
물건종류: 주택
소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 253-10
감정가: 415,467,520원
최저가: 99,754,000원
매각기일: 2026.07.30
진행상태: 유찰 4회
이번 물건은 경기도 가평군 설악면 창의리 253-10에 있는 주택 경매 물건입니다. 원문 기준 토지는 73.81평, 건물은 48.35평으로 확인되며, 감정가는 415,467,520원, 최저가는 99,754,000원입니다. 감정가 대비 최저가 비율은 원문상 24%로 표시되어 있고, 진행 상태는 4회 유찰입니다.
주택 경매는 단순히 최저가만 보고 판단하기보다 실제 사용 가능성, 건물 상태, 진입로, 주변 생활권, 점유 관계를 함께 확인해야 합니다. 특히 가평군 설악면 일대 주택은 실거주 목적, 주말주택 목적, 전원생활 목적 등 매수자의 활용 방향에 따라 검토 기준이 달라질 수 있습니다. 다만 원문 자료만으로 주변 도로 폭, 대중교통 접근성, 생활편의시설 거리, 건물의 노후도와 내부 상태까지 단정하기는 어렵습니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 본건은 남양주지원 관할 사건으로 2026년 7월 30일 매각기일이 예정되어 있습니다. 사건번호는 2024타경4947이며, 원문에는 2024-4947 [2]로도 표시되어 있습니다. 물건 종류는 주택이고, 소재지는 경기도 가평군 설악면 창의리 253-10입니다. 토지와 건물 면적이 함께 기재된 주택 물건이므로 토지 이용 현황과 건축물 현황을 동시에 확인해야 합니다.
입지 확인에서는 설악면 창의리라는 소재지 자체를 기준으로 주변 도로 연결, 마을 진입 여건, 인근 생활시설, 관공서와 의료시설 접근성, 학교와 상권까지의 실제 이동 시간을 현장에서 확인하는 것이 필요합니다. 전원입지 성격으로 검토하는 경우에는 조망이나 일조, 배수, 경사도, 인접 필지와의 경계, 차량 진출입 가능 여부가 중요합니다. 원문에 IC 인근, 조망권, 진입로 우수 같은 구체적인 내용은 확인되지 않으므로 제목과 본문에서도 이를 단정하지 않았습니다.
소재지 지도
건물 부분은 공부상 면적과 실제 현황이 일치하는지 확인해야 합니다. 주택 경매에서는 증축, 부속건물, 창고, 담장, 마당 포장, 정화조, 상하수도, 난방 방식 등 현장에서 확인해야 할 항목이 많습니다. 원문에는 건물 48.35평으로 기재되어 있으나 내부 구조, 방 개수, 수리 필요 범위, 누수나 균열 여부는 별도 확인이 필요합니다. 입찰 전 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서, 건축물대장을 함께 비교하는 것이 좋습니다.
권리분석에서는 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부를 먼저 확인해야 합니다. 원문에 임차인, 점유자, 배당요구 여부, 전입세대, 확정일자, 보증금 관계가 모두 드러나지 않을 수 있으므로 자료 확인 전 명도 난이도를 단정하기는 어렵습니다. 주택은 실제 거주자가 있는지, 소유자가 직접 점유하는지, 임차인이 있는지에 따라 입찰 후 절차와 비용이 달라질 수 있습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비나 공과금, 명도 협의 문제 등이 원문 자료에 전부 표시되지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 수 있으므로 등기부등본과 법원 문건을 최신 기준으로 재확인해야 하며, 핵심 권리분석과 명도 난이도는 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 최저가가 낮아졌다는 점만 보지 말고, 실제 낙찰 후 필요한 총비용을 계산해야 합니다. 취득세, 등기비용, 인도비용, 수리비, 체납 공과금 가능성, 이사 협의 비용, 대출 가능 여부를 함께 확인해야 합니다. 주택의 경우 건물 상태에 따라 보수비가 크게 달라질 수 있으므로 현장 외관 확인만으로 판단하지 말고, 가능한 범위에서 주변 탐문과 공부 서류 대조를 진행하는 것이 좋습니다.
또한 토지 73.81평이라는 면적은 활용 계획에 따라 장점이 될 수도 있고 관리 부담이 될 수도 있습니다. 마당, 주차 공간, 진입로, 경계 문제, 인접 토지와의 사용 관계를 확인해야 하며, 지적도와 현황 도로가 실제로 맞는지도 살펴야 합니다. 농지나 임야가 아닌 주택 부지라 하더라도 지역 규제, 건폐율, 용적률, 건축 가능 여부 등은 별도 자료로 확인하는 편이 안전합니다.
본 물건은 감정가 415,467,520원에서 최저가 99,754,000원까지 낮아진 상태로 원문상 4회 유찰이 확인됩니다. 다만 유찰 횟수가 많다는 사실만으로 물건의 가치나 수익성을 단정할 수는 없습니다. 유찰 사유가 가격 부담인지, 권리관계인지, 입지나 건물 상태 때문인지, 명도 부담 때문인지는 반드시 법원 서류와 현장 확인을 통해 나누어 판단해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 실거주형 주택, 전원주택 검토 물건, 소액 접근이 가능한 경매 물건 등 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 전입세대 열람 가능 여부, 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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