사건개요
사건번호: 2025타경21890
관할법원: 부산지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 1층102호
감정가: 2,457,000,000원
최저가: 1,719,900,000원
매각기일: 2026.07.29
진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%
이번 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치한 디알에코시티 1층 102호 근린상가입니다. 부산지방법원에서 진행되는 2025타경21890 사건이며, 원문 기준 매각기일은 2026년 7월 29일입니다. 감정가는 24억 5,700만 원, 최저가는 17억 1,990만 원으로 표시되어 있으며, 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 물건입니다.
공개된 면적 정보는 토지 4.25평, 건물 35.01평입니다. 집합건물 상가로 보이며, 세부 구조, 전용면적과 공용면적의 구분, 대지권 비율, 실제 사용 현황은 등기부등본과 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인해야 합니다. 특히 1층 상가는 접근성과 노출도가 중요한 만큼 단순 면적보다 출입구 위치, 도로 접면, 내부 동선, 간판 설치 가능성, 주변 점포 구성 등을 함께 보는 것이 필요합니다.
소재지는 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 1층 102호로 확인됩니다. 부전동은 부산진구 내 상업 기능이 강한 권역으로 알려져 있지만, 이 글에서는 원문에 없는 구체적 유동인구 수치나 매출 가능성을 단정하지 않습니다. 현장에서는 실제 보행 흐름, 인근 업종, 공실 여부, 같은 건물 내 점포 운영 상태, 주차 및 하역 여건, 주변 도로 폭과 접근 편의성을 직접 확인하는 방식이 현실적입니다.
상가 물건은 주거형 물건보다 확인해야 할 항목이 많습니다. 매수 후 직접 사용을 검토하는 경우에는 해당 호실의 내부 상태, 전기 용량, 급배수 시설, 냉난방 설비, 기존 인테리어 철거 범위, 업종 제한 여부가 중요합니다. 임대를 염두에 둔다면 임차 수요를 막연히 기대하기보다 주변 실제 임대 사례, 관리비 수준, 공용부 관리 상태, 같은 건물 내 공실 흐름을 별도로 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리와 그 전후의 권리관계를 먼저 확인해야 합니다. 원문에는 감정가, 최저가, 유찰 여부, 주소와 면적 중심의 기본 정보만 제시되어 있으므로 등기부상 근저당권, 가압류, 압류, 전세권, 임차권등기, 가처분 등 세부 권리의 선후관계는 별도 검토가 필요합니다. 말소되는 권리와 인수될 수 있는 권리를 구분하지 않고 입찰가만 보고 접근하면 예상하지 못한 비용이나 분쟁이 생길 수 있습니다.
임차인과 점유자 확인도 중요합니다. 상가의 경우 실제 영업 중인 임차인이 있는지, 임대차계약서상 보증금과 월차임은 얼마인지, 사업자등록과 확정일자 여부, 대항력과 우선변제권 성립 가능성 등을 확인해야 합니다. 현황조사서와 매각물건명세서에 기재된 내용만으로 모든 점유 관계가 설명되지 않을 수 있으므로, 입찰 전에는 법원 서류와 현장 확인을 병행하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가는 미납 관리비, 공용부 사용 제한, 업종 제한, 기존 시설물 원상회복 문제처럼 낙찰 후 비용으로 이어질 수 있는 요소가 있습니다. 따라서 입찰 전에는 전문가 검토와 상담을 통해 인수 위험, 명도 난이도, 예상 추가 비용을 구체적으로 점검해야 합니다.
입찰 전에는 최저가가 낮아졌다는 사실만 보지 말고, 감정가 산정 근거와 현재 시장에서의 체감 가격을 비교해야 합니다. 감정평가 시점과 매각기일 사이에 주변 거래 분위기나 공실 상황이 달라졌을 수 있고, 같은 건물 내 호실이라도 층, 위치, 전면 폭, 출입 동선에 따라 가치 차이가 날 수 있습니다. 실제 입찰가는 권리관계, 점유 상태, 관리비, 수리비, 취득 후 활용 계획을 반영해 보수적으로 산정하는 편이 좋습니다.
이번 부산진구 부전동 디알에코시티 1층 102호 근린상가는 1회 유찰로 최저가가 조정된 상태라는 점, 건물 면적이 35.01평으로 확인된다는 점, 부산진구 상업권역 내 집합상가라는 점이 기본 검토 포인트입니다. 다만 현재 자료만으로 수익성이나 명도 난이도, 권리상 안전성을 단정할 수 없으므로, 서류 확인과 현장 답사를 전제로 접근해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검 방향 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산, 희망 지역을 기준으로 함께 비교해 보는 것이 좋습니다.
매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 건축물대장, 관리비 관련 자료와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 경매는 매각기일 전 권리변동이나 진행 변경이 생길 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인이 필요합니다.
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