충남 당진시 석문면 대지활용 대지경매 2025타경339

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충남 당진시 석문면 대지활용 대지경매 2025타경339

법원경매컨설팅 2026. 7. 20. 06:54

사건개요

사건번호: 2025타경339

관할법원: 서산지원

물건종류: 답

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 178

감정가: 448,030,000원

최저가: 107,573,000원

매각기일: 2026.07.29

진행상태: 유찰(4회)

이번에 소개하는 물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 178에 위치한 답(논) 토지입니다. 감정가는 4억 4,803만 원, 최저가는 1억 757만 3천 원으로 감정가 대비 약 24% 수준이며 현재 4회 유찰된 상태입니다. 토지 면적은 1,232.08평으로 비교적 넓은 규모입니다. 당진시 석문면은 서해안에 접한 지역으로 농업과 일부 산업시설이 분포하고 있으며, 교로리는 전형적인 농촌 마을로 주변에 논과 밭이 많습니다.

해당 물건의 구체적인 접근성과 현장 상태를 확인하기 위해서는 현장점검이 반드시 필요합니다. 석문면은 당진시내에서 차량으로 20~30분 거리에 있으며, 인근에 서해안고속도로 당진IC와 송악IC가 있어 광역 접근성은 나쁘지 않은 편입니다. 다만 교로리 내 도로 폭이 좁은 구간이 있을 수 있으므로 진입로 상태와 인근 필지와의 경계, 지목상 답의 실사용 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 주변은 대부분 농지로 둘러싸여 있어 농업 용도 외에 다른 용도로 전환하려면 별도의 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

권리분석 측면에서 이 물건은 법원 경매 정보만으로 모든 권리관계가 확인되지 않는 경우가 많습니다. 대법원 등기정보와 경매 기록을 통해 말소기준권리, 근저당권, 압류, 가압류 등의 순위와 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특히 토지 경매에서는 점유자나 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 법정지상권 또는 관습법상의 권리가 문제될 수 있습니다. 명도 난이도는 점유 상황에 따라 크게 달라지므로 전문가의 권리분석과 함께 등기부등본, 토지대장, 현장 조사를 종합적으로 검토한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 안전합니다.

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리스크 점검 문단입니다. 경매 진행 과정에서 소유권이전이 지연될 가능성이나 대위변제, 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 외에 추가로 확인되지 않은 근저당이나 압류가 있을 수 있으며, 이는 낙찰 후 소유권 이전 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 또한 토지의 경우 임차인의 권리 주장이나 점유자의 명도 문제가 발생할 수 있고, 관리비보다는 농지 관련 세금이나 공과금 체납 여부를 확인해야 합니다. 모든 경매 물건은 서류상 정보만으로 완전히 파악하기 어려우므로, 매각기일 전에 법원 공고문, 등기부등본, 현장 상태를 다시 확인하고 필요 시 전문가의 상담을 받는 것이 권장됩니다.

이 물건은 4회 유찰로 최저가가 감정가 대비 크게 낮아진 상태이나, 입지와 활용 가능성에 대한 충분한 검토 없이 접근해서는 안 됩니다. 농지 취득 자격 요건(농업인 자격 등)이 필요할 수 있으며, 용도가 답으로 한정되어 있어 전용허가 없이는 주거나 상업 용도로 사용하기 어렵습니다. 귀농·귀촌을 고려하거나 농업용으로 토지를 활용하려는 분들에게는 소액으로 접근 가능한 매물이 될 수 있습니다.