사건개요
사건번호: 2023타경79509
관할법원: 고양지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 69, 지3층비328호
감정가: 1,772,000,000원
최저가: 71,506,000원
매각기일: 2026.07.30
진행상태: 9회 유찰
이 물건은 경기도 파주시 탄현면 새오리로 69번지에 위치한 근린상가 지하3층 비328호입니다. 대지권 면적은 60.44평, 건물 면적은 119.67평으로 비교적 넓은 규모입니다. 감정가는 17억 7,200만 원이었으나 9회 유찰되면서 최저 입찰가가 7,150만 6천 원으로 대폭 낮아졌습니다. 이는 감정가의 약 4% 수준에 해당하며, 수익형 부동산 투자 관점에서 관심을 가질 만한 매물입니다. 다만 지하3층이라는 점과 상가 물건이라는 특성상 입찰 전에 반드시 확인해야 할 요소가 많습니다.
먼저 입지입니다. 탄현면은 파주시 서북부에 위치하며, 새오리로 주변 상권이 어떻게 형성되어 있는지, 유동인구가 얼마나 되는지, 인근에 대규모 주거단지나 산업단지가 있는지 등을 살펴봐야 합니다. 지하3층이므로 접근성과 가시성이 떨어질 수 있어 임대 수요에 직접적인 영향을 줍니다. 현장 방문을 통해 진입로, 주차 가능 여부, 건물 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
권리분석 측면에서, 이 물건은 지하 상가이므로 임차인이 있을 가능성이 매우 높습니다. 말소기준권리는 법원 경매 개시 결정일을 기준으로 확인해야 하며, 임차인의 대항력과 우선변제권 여부가 핵심입니다. 전세나 월세 계약이 체결되어 있다면 보증금 회수 문제와 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 또한 점유자가 실제로 사용 중인지, 무단 점유는 아닌지, 관리비 체납은 없는지 등을 서류와 현장에서 꼼꼼히 확인해야 합니다. 권리분석은 전문가의 도움 없이 단정하기 어려우므로 반드시 법무사나 경매 전문가의 검토를 받으시길 권장합니다.
소재지 지도
리스크 점검 문단입니다. 경매 물건은 낙찰 후 소유권 이전까지 시간이 걸릴 수 있으며, 대위변제나 가등기, 가압류 등 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 설정일 전후로 설정된 권리가 말소되지 않을 경우 인수 위험이 있습니다. 또한 임차인이 배당 요구를 하거나 명도를 거부할 경우 법적 절차가 추가로 필요할 수 있습니다. 자료에 모든 정보가 드러나지 않을 수 있으므로, 매각기일 전에 최신 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 다시 확인하고 필요하면 전문 상담을 통해 리스크를 최소화하시기 바랍니다.
입찰 전 점검사항으로는 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 주변 시세 조사, 예상 임대 수익 계산, 권리분석 결과에 따른 입찰가 산정 등이 있습니다. 특히 이 물건은 최저가가 매우 낮아 경쟁이 예상될 수 있으나, 유찰이 9회나 된 이유를 생각해볼 필요가 있습니다. 지하 상가의 특성상 공실 위험이 크고, 명도 문제가 복잡할 가능성이 있기 때문입니다. 따라서 단순히 가격만 보고 입찰하기보다는 종합적인 분석이 선행되어야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시고, 전문가와 상담하시길 권장합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
파주경매 #탄현면경매 #근린상가경매 #9회유찰 #반값경매 #수익형부동산 #권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #법원경매 #경매물건 #저가매물 #경기도경매 #고양지원경매 #명도리스크 #임대수익 #상가투자 #경매상담 #제이옥션 #부동산경매
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
세종 한누리대로 1970 1층상가 상업용건물경매 2025타경502854
경남 창원시 의창구 입지검토 대지경매 2025타경11733
