사건개요
사건번호: 2025타경214
관할법원: 홍성지원
물건종류: 답
소재지: 충청남도 예산군 덕산면 시량리 430
감정가: 412,000,000원
최저가: 201,880,000원
매각기일: 2026.07.28
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 충청남도 예산군 덕산면 시량리 430 소재의 답으로 확인됩니다. 원문 기준 토지 면적은 778.94평이며, 감정가는 412,000,000원, 최저가는 201,880,000원으로 표시되어 있습니다. 진행 상태는 유찰 2회, 감정가 대비 49% 수준의 최저가로 공고된 사건입니다.
물건종류가 답으로 기재되어 있으므로 단순히 가격만 보고 접근하기보다 농지 여부, 실제 이용 상태, 지목과 현황의 일치 여부를 먼저 확인해야 합니다. 토지 경매는 건물형 물건과 달리 경계, 진입 여건, 배수, 주변 이용 상황, 인접 토지와의 관계가 입찰 판단에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 특히 답은 농지취득자격증명 제출 여부와 발급 가능성이 중요한 검토 대상이 될 수 있으므로 관할 행정기관 확인이 필요합니다.
소재지는 예산군 덕산면 시량리 일대입니다. 예산군 내에서도 덕산면은 농촌 생활권과 관광·휴양 수요가 함께 언급되는 지역이지만, 이 사건에서 특정 개발 호재나 수익 가능성은 원문만으로 확인되지 않습니다. 따라서 입지 판단은 도로 접근성, 마을과의 거리, 농기계 진입 가능성, 배수로 상태, 주변 필지 이용 형태, 실제 경작 여부를 중심으로 현장에서 확인하는 방식이 적절합니다.
토지 면적은 778.94평으로 원문에 표시되어 있습니다. 면적이 비교적 큰 편이므로 향후 활용 계획이 있다면 전체 필지를 하나의 용도로 볼 수 있는지, 일부만 사용 가능한 제한이 있는지, 경사나 형상으로 인해 실제 활용 면적이 달라지는지 확인해야 합니다. 공부상 면적과 현장 체감 면적은 다를 수 있고, 경계가 명확하지 않은 토지는 측량 필요성이 생길 수 있습니다.
최저가는 201,880,000원으로 감정가의 49% 수준입니다. 유찰 2회라는 사실은 확인되지만, 이것만으로 저가 매수 기회라고 단정할 수는 없습니다. 토지 물건은 권리관계뿐 아니라 농지 규제, 도로 접면, 맹지 가능성, 현황상 점유나 경작 관계, 인접 토지와의 통행 문제까지 함께 살펴야 합니다. 입찰가는 감정가 대비 할인율보다 실제 이용 가능성과 향후 비용을 반영해 산정하는 것이 중요합니다.
권리분석에서는 등기부상 말소기준권리, 가압류·압류·근저당권 등 선순위 권리, 배당요구 여부, 인수될 수 있는 권리 존재 여부를 확인해야 합니다. 원문 데이터에는 기본 사건 정보와 가격, 면적, 진행 상태만 제시되어 있어 권리관계를 단정하기 어렵습니다. 토지의 경우 분묘, 지상 시설물, 관습상 통행로, 임대차 또는 경작자 관계처럼 등기부만으로 드러나지 않는 사항도 있을 수 있으므로 관련 서류 확인이 필요합니다.
소재지 지도
명도와 점유 문제도 자료만으로 판단하면 안 됩니다. 답으로 등록된 토지는 현재 누가 경작 중인지, 임차 또는 사용대차 관계가 있는지, 비닐하우스나 농업용 시설물이 있는지, 농작물 보상 또는 수확 시기 문제가 있는지 확인해야 합니다. 점유자가 있다면 낙찰 후 인도 협의와 명도 절차에 시간과 비용이 들어갈 수 있습니다.
리스크 점검도 필수입니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 등기 변동이나 취하, 변경, 연기 가능성이 있으므로 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본을 다시 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 농지취득자격증명 필요 여부를 반드시 확인해야 합니다. 농취증 제출이 필요한 물건에서 발급이 어렵거나 제출 기한을 지키지 못하면 매각불허가 또는 보증금 손실 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 토지이용계획확인원상 용도지역, 행위 제한, 접도 조건, 지적도상 형상, 현장 진입로, 배수 상태, 인근 토지와의 고저 차이도 함께 살펴야 합니다.
현장 방문 시에는 주소지 주변 도로 폭, 차량 접근 가능성, 농기계 이동 가능성, 실제 경작 흔적, 경계 말뚝 또는 담장 유무를 확인하는 것이 좋습니다. 사진이나 지도만으로는 토지의 고저, 습지 여부, 진입 불편, 배수 문제를 놓칠 수 있습니다. 인접 토지 소유자와의 통행 관행이 있는 경우에도 법적 권리로 확보된 통행로인지 별도 검토가 필요합니다.
이번 사건은 감정가와 최저가, 유찰 횟수만 보면 관심을 가질 수 있는 예산군 덕산면 답 경매 물건입니다. 다만 토지는 서류상 정보와 실제 현장 상태의 차이가 결과에 큰 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 확인 절차를 줄이면 안 됩니다. 주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전략, 현장 확인 포인트 상담을 통해 물건별 리스크를 차분히 점검합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산·지역·물건종류·활용 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변경·연기·취하 여부도 법원 공고 기준으로 재확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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