사건개요
사건번호: 2025타경52194
관할법원: 서울서부지방법원
물건종류: 오피스텔
소재지: 서울특별시 마포구 공덕동 17-17 아르떼제나우스 17층1707호
감정가: 400,000,000원
최저가: 256,000,000원
매각기일: 2026.07.28
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 서울특별시 마포구 공덕동 17-17 아르떼제나우스 17층 1707호로 확인되는 오피스텔 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지 면적은 1.94평, 건물 면적은 8.44평으로 기재되어 있으며, 감정가는 400,000,000원, 최저가는 256,000,000원입니다. 현재 자료 기준으로 2회 유찰되어 감정가 대비 64% 수준에서 진행되는 사건입니다.
공덕동은 서울 마포구 안에서도 업무시설, 주거시설, 생활 편의시설이 혼재된 지역으로 분류됩니다. 다만 본 글에서는 원문에 확인된 주소와 면적, 금액, 진행 상태를 중심으로 설명하며, 역세권 거리나 주변 시세, 임대료 수준처럼 별도 확인이 필요한 내용은 단정하지 않습니다. 입찰 판단을 위해서는 현장 방문을 통해 건물 출입 상태, 주변 도로 여건, 생활 편의시설 접근성, 실제 점유 형태를 직접 확인하는 절차가 필요합니다.
물건 스펙을 보면 소형 오피스텔 특성상 실거주 또는 임대 목적 검토가 함께 이루어질 수 있습니다. 다만 원문에는 내부 구조, 방향, 관리 상태, 전용률, 주차 조건, 관리비 체납 여부가 충분히 드러나 있지 않습니다. 특히 오피스텔은 같은 건물 안에서도 층, 향, 내부 상태, 관리비 수준에 따라 체감 가치가 달라질 수 있으므로 등기부등본과 건축물대장만으로 판단하기보다 현장 확인을 병행하는 것이 좋습니다.
입지 확인 포인트는 공덕동이라는 생활권 자체보다 해당 호실이 실제로 어떤 환경에 놓여 있는지를 보는 데 있습니다. 건물 진입 동선, 엘리베이터 운행 상태, 공용부 관리 상태, 소음 가능성, 주변 상업시설과 주거시설의 혼재 정도를 살펴야 합니다. 원문상 구체적인 교통 거리나 편의시설 정보는 제시되어 있지 않으므로, 지도 정보와 현장 방문을 통해 실제 이동 동선과 생활 편의성을 별도로 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서 가장 먼저 볼 부분은 원문에 표시된 임차권등기입니다. 임차권등기가 있다는 것은 임대차 관계와 관련된 권리관계를 더 꼼꼼히 확인해야 한다는 신호로 볼 수 있습니다. 다만 임차권등기의 존재만으로 인수 여부나 배당 결과, 명도 난이도를 단정할 수는 없습니다. 말소기준권리, 임차인의 대항력과 우선변제권, 배당요구 여부, 점유 현황, 전입세대 열람 결과를 종합적으로 확인해야 합니다.
입찰 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 반드시 대조해야 합니다. 법원 자료에 기재된 면적과 실제 이용 상태가 맞는지, 호실 표시와 출입 가능 여부에 혼선은 없는지, 관리사무소를 통해 체납 관리비나 공용부 이용 제한 여부가 있는지도 확인해야 합니다. 오피스텔은 주거용과 업무용 사용 여부에 따라 세금과 대출, 임대 운용 방식이 달라질 수 있으므로 본인의 목적에 맞는 추가 검토가 필요합니다.
이번 사건의 리스크는 임차권등기 표시와 점유 관계 확인에서 시작됩니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전 최신 등기 변동과 법원 문건을 다시 확인하고, 필요하면 경매 전문가와 상담해 인수 가능성이 있는 권리와 예상 비용을 점검하는 것이 바람직합니다.
최저가가 감정가보다 낮아졌다는 사실만으로 좋은 물건이라고 판단해서는 안 됩니다. 유찰 횟수는 가격 조건을 보여주는 참고 자료일 뿐이며, 실제 판단은 권리관계, 점유 상태, 내부 상태, 주변 거래 사례, 향후 보유 비용을 함께 보아야 합니다. 특히 명도 협의가 필요한 경우 기간과 비용이 달라질 수 있으므로, 입찰가 산정 시 예비 비용을 보수적으로 반영하는 접근이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 점검, 명도 관련 상담을 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞는 사건을 함께 선별할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 특히 매각물건명세서 변경, 등기 변동, 점유자 상황, 관리비 체납 여부는 입찰 직전까지 재점검하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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