사건개요
사건번호: 2025타경51527
관할법원: 서울서부지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 서울특별시 은평구 응암동 176 응암푸르지오 104동 4층402호
감정가: 927,000,000원
최저가: 593,280,000원
매각기일: 2026.07.28
진행상태: 유찰 2회, 최저가율 64%
이번 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치한 응암푸르지오 아파트 104동 4층 402호입니다. 법원 자료 기준 물건 종류는 아파트이며, 토지 면적은 21.08평, 건물 면적은 34.76평으로 확인됩니다. 감정가는 927,000,000원이고 현재 최저가는 593,280,000원으로 기재되어 있으며, 2회 유찰 후 감정가 대비 64% 수준에서 매각기일이 예정된 상태입니다.
응암동은 은평구 내 주거 생활권이 형성된 지역으로, 실제 입찰 전에는 단지 주변 도로 접근성, 대중교통 이용 여건, 생활편의시설, 학교와 공원 등 주거 환경을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 다만 원문 자료만으로 역세권 여부, 학군의 구체적 수준, 상권 규모 등을 단정하기는 어렵습니다. 블로그 글에서는 확인된 주소와 면적, 감정가, 최저가 중심으로 정리하고, 세부 입지는 현장 방문과 지도 확인을 통해 보완하는 접근이 필요합니다.
아파트 경매는 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 조망, 내부 관리 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 이 물건은 104동 4층으로 기재되어 있으므로 실제 출입 동선, 엘리베이터 이용 상태, 주차 환경, 공동현관 보안, 관리사무소 운영 상태 등을 확인해야 합니다. 내부 구조와 수리 상태는 원문만으로 확인되지 않으므로 감정평가서, 현황조사서, 사진 자료, 관리비 내역을 함께 검토하는 절차가 필요합니다.
감정가와 최저가만 보고 단순히 저렴하다고 판단하기보다는 최근 실거래 자료, 같은 단지 매물 호가, 전세와 월세 수준, 동일 평형 거래 흐름을 비교해야 합니다. 이 과정에서는 현재 시장 상황과 매각기일까지의 권리 변동 가능성을 같이 보아야 하며, 특정 수익률이나 향후 가격 상승을 전제로 입찰가를 정하는 방식은 피하는 것이 안전합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리, 압류와 가압류, 근저당권, 전세권, 가처분, 가등기 등 인수 가능성이 있는 권리를 세밀하게 확인해야 합니다. 원문에는 사건번호와 기본 매각 정보만 제시되어 있으므로, 낙찰자가 인수할 수 있는 권리가 있는지 여부는 별도 자료 확인 전까지 단정할 수 없습니다. 특히 배당요구 종기, 임차인 신고 여부, 확정일자와 전입일자, 점유 관계는 입찰 전 반드시 확인해야 하는 항목입니다.
명도 난이도 역시 현재 자료만으로 판단하기 어렵습니다. 소유자가 직접 점유 중인지, 임차인이 거주 중인지, 공실인지에 따라 낙찰 후 일정과 비용 부담이 달라질 수 있습니다. 현황조사서와 매각물건명세서에 나타난 점유자 정보가 실제 현장 상황과 다를 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인과 전문가 검토가 필요합니다. 아파트의 경우 미납 관리비, 장기수선충당금, 공용부분 사용 제한 여부도 함께 점검해야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의와 소송 가능성 등이 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 주민등록 전입세대 열람 가능 자료 등을 종합해 검토하고, 필요하다면 경매 전문가와 상담한 뒤 입찰 여부와 입찰가를 정하는 것이 좋습니다.
입찰 전에는 최저가 593,280,000원을 기준으로 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 이사 협의 비용, 체납 관리비 가능성, 수리비를 보수적으로 반영해야 합니다. 낙찰가만으로 총투입비를 판단하면 실제 부담액이 달라질 수 있습니다. 또한 매각기일이 2026년 7월 28일로 예정되어 있으므로, 기일 변경이나 취하, 정지 여부가 없는지 법원 공고를 다시 확인해야 합니다.
이번 응암푸르지오 아파트는 은평구 응암동 생활권의 공동주택 물건으로, 2회 유찰 후 진행되는 사건이라는 점에서 관심을 가질 수 있습니다. 다만 경매는 가격만 보는 절차가 아니라 권리관계, 점유상태, 현장상태, 자금계획을 함께 판단해야 하는 절차입니다. 확인된 정보는 법원 파싱 자료 기준이며, 입찰 전 최신 법원 서류와 현장 상태를 기준으로 최종 판단해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 점검, 명도 관련 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 실거주 여부, 투자 목적에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 하며, 기일 변경, 권리변동, 점유상태 변동 여부도 반드시 재점검하시기 바랍니다.
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