사건개요
사건번호: 2026타경10043
관할법원: 천안지원
물건종류: 답
소재지: 충청남도 천안시 동남구 유량동 234-1
감정가: 2,357,649,000원
최저가: 1,155,248,000원
매각기일: 2026.07.28
진행상태: 유찰 2회, 감정가 대비 49%
이번 물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 234-1에 소재한 답 경매 건입니다. 원문 기준 토지 면적은 809.49평으로 확인되며, 감정가는 2,357,649,000원, 최저가는 1,155,248,000원입니다. 현재 진행상태는 유찰 2회로 표시되어 있고, 최저가는 감정가 대비 49% 수준입니다.
물건 종류가 답으로 표시되어 있으므로 입찰 전에는 토지의 실제 이용 상태와 지목, 현황, 경계, 진입 조건을 우선 확인해야 합니다. 공부상 지목이 답이라고 하더라도 현장에서 실제 경작 중인지, 휴경 상태인지, 주변 토지와 경계가 명확한지에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 면적이 800평을 넘는 토지인 만큼 단순 가격 비교보다 토지의 형태와 접도 여부, 배수 상태, 주변 이용 현황을 함께 보는 것이 필요합니다.
소재지는 천안시 동남구 유량동입니다. 유량동 일대는 세부 위치에 따라 주거지, 농지, 임야, 근린시설 접근성이 달라질 수 있으므로 지도만 보고 판단하기보다 현장 확인이 중요합니다. 특히 농지 관련 물건은 도로와의 연결, 차량 진입 가능 여부, 농기계 출입 가능성, 인접 필지와의 단차, 배수로 위치 등을 직접 확인해야 합니다. 원문에는 도로 조건이나 주변 시설 정보가 충분히 드러나 있지 않으므로 현장 답사가 필수입니다.
가격 측면에서는 감정가와 최저가의 차이가 크기 때문에 관심을 가질 수 있는 구간입니다. 다만 경매에서 낮아진 최저가가 곧바로 안전한 매입가를 의미하지는 않습니다. 토지는 환금성, 사용 제한, 농지취득자격증명 필요 여부, 개발행위 가능성, 인허가 조건 등에 따라 실제 활용 가능성이 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 감정평가서와 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서를 함께 검토해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리와 그 전후 권리관계 확인이 핵심입니다. 원문에는 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 소재지, 면적 등 기본 정보만 제공되어 있고 등기상 권리, 가압류, 근저당, 지상권, 지역권, 임차 또는 점유 관계에 관한 세부 내용은 확인되지 않습니다. 농지나 토지 물건은 등기부 외에도 현황상 사용관계가 문제 되는 경우가 있으므로 서류와 현장을 함께 검토해야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 정확한 토지 경계 확인이 필요합니다. 지적도상 경계와 현장 경계가 다르게 인식되는 경우가 있고, 인접 토지와의 사용 구분이 명확하지 않을 수 있습니다. 둘째, 지목이 답인 만큼 농지취득자격증명 발급 대상인지 확인해야 합니다. 발급 가능 여부는 입찰자의 자격, 취득 목적, 관할 행정기관 판단에 따라 달라질 수 있으므로 사전에 확인하는 것이 안전합니다.
셋째, 토지 활용 계획을 세우기 전에는 용도지역, 행위 제한, 개발행위허가 가능성, 농지전용 가능성 등을 확인해야 합니다. 원문만으로는 건축 가능 여부나 전용 가능 여부를 판단할 수 없습니다. 넷째, 매각 제외 물건이나 지상 시설물, 농작물, 임의 사용 흔적이 있는지 확인해야 합니다. 토지 위에 비닐하우스, 창고, 수목, 농작물 등이 있을 경우 소유관계와 철거 또는 인도 문제가 발생할 수 있습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 물건은 낙찰 후에도 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제 등이 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지 물건은 실제 점유자, 경작자, 임차 사용관계, 통행 문제, 경계 분쟁 가능성까지 살펴야 합니다. 이러한 부분은 단순 공고 정보만으로 단정하기 어렵기 때문에 입찰 전 전문가 검토와 상담이 필요합니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태이지만, 입찰 판단은 가격만으로 결정하기 어렵습니다. 토지의 모양, 도로 접근성, 실제 이용 상태, 행정상 제한, 권리관계가 모두 맞아야 실질적인 검토가 가능합니다. 특히 답 물건은 농지 관련 규정이 직접적인 영향을 줄 수 있으므로, 입찰자의 사용 목적과 취득 가능성을 먼저 정리한 뒤 접근하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 포인트 정리를 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 활용 목적을 기준으로 상담을 진행할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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