사건개요
사건번호: 2024타경66756
관할법원: 부산지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 부산광역시 부산진구 부전로 108, 1층103호
감정가: 1,222,000,000원
최저가: 1,222,000,000원
매각기일: 2026.07.28
진행상태: 재진행
이번 물건은 부산광역시 부산진구 부전동 대동레미안센트럴시티 1층 103호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 감정가와 최저가가 모두 1,222,000,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 재진행입니다. 원문에는 토지 3.38평, 건물 20.58평으로 기재되어 있어 전유 부분 규모와 대지권 비율을 함께 확인해야 하는 상가 물건입니다.
소재지는 부산진구 부전로 108로 확인됩니다. 부전동은 부산진구 안에서도 상업시설과 업무시설, 주거시설이 함께 형성된 지역으로 알려져 있으나, 이 물건의 실제 상권 흐름과 점포 노출도는 현장 확인이 필요합니다. 특히 1층 상가는 도로 접면, 출입 동선, 건물 내부 배치, 주변 업종 구성에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있으므로 단순히 층수만 보고 판단하기보다 점포 앞 보행 흐름과 차량 접근성을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
원문상 물건 종류는 근린상가이며, 주소에는 대동레미안센트럴시티가 함께 표시되어 있습니다. 집합건물 내 상가로 보이므로 건물의 전체 관리 상태, 상가 구획, 공용부분 이용 조건, 주차 이용 가능 여부, 관리규약 등을 함께 살펴야 합니다. 상가 경매에서는 전용면적뿐 아니라 실제 사용 가능한 구조, 출입구 위치, 간판 설치 가능성, 전기·수도·배수 설비 상태도 중요합니다.
감정가와 최저가가 동일하게 표시되어 있으므로 현재 자료 기준으로는 감정가 대비 낮아진 금액이 확인되지 않습니다. 다만 재진행 물건은 이전 진행 과정에서 일정 변경, 서류 보완, 이해관계인 신청, 권리관계 변동 등이 있었을 수 있으므로 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서를 반드시 다시 확인해야 합니다. 특히 원문에 유치권 표시가 있으므로 입찰 전 검토의 중요성이 더 큽니다.
입지 확인에서는 상가 전면부의 가시성, 주변 점포의 영업 상태, 공실 여부, 유동 동선, 배후 주거와 업무 수요, 도로 접근성 등을 나누어 봐야 합니다. 같은 건물 1층이라도 주출입구와 가까운지, 외부에서 바로 접근 가능한지, 내부 복도형인지에 따라 영업 활용도는 달라집니다. 또한 현재 실제 점유자가 누구인지, 영업 중인지, 임대차가 존재하는지, 내부 시설물이 누구 소유인지 확인하는 절차가 필요합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 원문에 표시된 유치권 문구를 우선 확인해야 합니다. 유치권은 공사대금, 수리비, 점유 관계 등과 연결될 수 있고, 성립 여부에 따라 낙찰자 부담이나 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다. 다만 원문 표시만으로 유치권의 성립 여부와 대항 가능성을 단정할 수 없으므로, 유치권 신고 내용, 점유의 계속성, 채권의 관련성, 현장 점유 상태를 종합적으로 검토해야 합니다.
말소기준권리와 등기부상 권리관계도 별도로 확인해야 합니다. 근저당권, 가압류, 압류, 전세권, 임차권등기, 가처분 등은 매각으로 소멸하는 권리와 인수될 수 있는 권리를 구분해야 합니다. 본문에 제공된 자료만으로는 등기부 세부 내역이 확인되지 않으므로, 등기사항전부증명서와 법원 매각자료를 기준으로 전문가 검토를 받는 것이 필요합니다.
임차인과 점유자 확인도 핵심입니다. 상가 물건은 주택과 달리 상가건물 임대차보호법 적용 여부, 사업자등록일, 확정일자, 보증금 규모, 환산보증금, 배당요구 여부가 중요하게 작용할 수 있습니다. 실제 영업자가 있다면 임대차계약서 내용, 권리금 주장 여부, 시설물 철거 범위, 미납 관리비 부담 가능성까지 확인해야 합니다.
이 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 유치권 표시가 있는 상가는 서류상 권리와 현장 점유 상태가 다르게 나타날 수 있으므로 입찰 전 전문가 검토와 상담을 거치는 것이 바람직합니다. 낙찰 후 비용과 기간이 예상보다 늘어날 수 있는 부분을 미리 점검해야 합니다.
입찰 전에는 감정평가서의 평가 기준일, 내부 이용상태, 인근 거래 사례, 건물 관리비 체납 여부, 상가 관리단 자료, 현황조사서상 점유 관계를 확인해야 합니다. 매각물건명세서에 기재된 인수 조건과 비고란도 빠짐없이 살펴야 하며, 법원 기록 열람을 통해 변경된 사항이 없는지 확인하는 절차가 필요합니다.
상가투자 관점에서는 매입가만 보지 말고 보유 비용과 공실 가능성, 업종 제한, 관리비, 수선비, 명도 비용을 함께 계산해야 합니다. 예상 임대료나 수익률은 현장 조사와 주변 실제 임대 사례가 있어야 판단할 수 있으므로 확인되지 않은 수익을 전제로 입찰가를 정하는 것은 피해야 합니다. 본 물건은 확인 자료를 바탕으로 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 현장 확인, 입찰가 검토, 명도 상담 등 필요한 절차를 물건별로 확인해 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 희망 지역과 예산, 물건 종류를 기준으로 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 공고 내용, 매각물건명세서, 등기부, 임차인 현황, 점유 상태, 관리비와 유치권 관련 사항은 입찰 직전까지 변동 가능성이 있으므로 최종 확인 후 판단하시기 바랍니다.
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