사건개요
사건번호: 2024타경885
관할법원: 영월지원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 256, 102동 3층302호
감정가: 532,000,000원
최저가: 182,476,000원
매각기일: 2026.07.28
진행상태: 재진행, 3회 유찰
이번 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 256에 있는 다세대 빌라 102동 3층 302호입니다. 법원 자료상 토지는 58.13평, 건물은 35.84평으로 기재되어 있으며, 감정가는 532,000,000원, 최저가는 182,476,000원입니다. 최저가는 감정가 대비 34% 수준으로 표시되어 있고, 진행상태는 재진행이며 3회 유찰 이력이 확인됩니다.
소재지는 대관령면 올림픽로 일대입니다. 대관령면은 평창군 내에서도 관광, 휴양, 생활 거점 성격이 함께 나타나는 지역이므로 실제 이용 목적에 따라 접근 방식이 달라질 수 있습니다. 다만 본 자료만으로 주변 상권 규모, 대중교통 편의성, 도로 접근성, 관리 상태, 단지 내 주차 여건까지 단정할 수는 없습니다. 입찰 전에는 현장 방문을 통해 진입 동선, 주변 생활시설, 소음, 일조, 조망, 겨울철 도로 상태 등을 직접 확인하는 절차가 필요합니다.
건물 면적은 35.84평으로 확인되어 주거형 다세대 물건으로 검토할 수 있습니다. 3층 302호라는 층수와 호수가 특정되어 있으므로 실제 점유 상태, 내부 구조, 전용 부분과 공용 부분의 관리 상태가 중요합니다. 등기부와 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서의 표시가 서로 일치하는지 확인해야 하며, 위반건축물 여부나 대지권 관련 기재도 별도로 살펴보는 것이 안전합니다.
감정가와 최저가의 차이가 큰 물건은 금액만 보고 판단하기보다 유찰 사유와 재진행 배경을 함께 봐야 합니다. 단순히 가격이 낮아졌다는 점만으로 매수 적합성을 판단하기 어렵고, 권리관계, 점유관계, 관리비 체납, 수리비 부담, 주변 거래 사례, 매각 후 사용 가능 시점까지 함께 검토해야 합니다. 특히 강원권 주거형 물건은 계절별 이용 수요와 실제 거주 편의성이 달라질 수 있어 현장 확인의 비중이 큽니다.
권리분석에서는 말소기준권리의 설정일, 후순위 권리의 소멸 여부, 인수되는 권리 가능성, 임차인 신고 내용, 배당요구 여부를 순서대로 확인해야 합니다. 본문에 제공된 원문 정보만으로는 임차인 유무나 점유자 관계가 전부 확인되지 않습니다. 따라서 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 감정평가서를 대조한 뒤 전문가 검토를 거치는 것이 필요합니다.
소재지 지도
명도 난이도 역시 자료만으로 단정할 수 없습니다. 소유자가 직접 점유 중인지, 임차인 또는 제3자가 점유 중인지, 실제 거주 여부가 있는지에 따라 매각 후 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 관리사무소 또는 현장 확인을 통해 체납 관리비, 공용 부분 유지 상태, 주차 배정, 난방 방식, 누수나 결로 흔적도 함께 확인하는 편이 좋습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 재진행 물건은 이전 기일 변경 사유나 진행 경과를 확인해야 하며, 입찰 직전까지 권리관계가 변동될 가능성도 배제할 수 없습니다. 서류상으로 보이는 내용과 현장 상황이 다를 수 있으므로 전문가 상담을 통해 확인 범위를 정리하는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 본인의 사용 목적을 먼저 정해야 합니다. 실거주 목적이라면 내부 상태, 난방비, 생활 편의시설, 겨울철 이동 여건을 중점적으로 봐야 합니다. 세컨드하우스나 장기 보유 목적이라면 유지관리 비용, 공실 가능성, 재매각 시 수요층도 함께 검토해야 합니다. 금액 조건이 낮아 보이더라도 취득세, 등기비용, 명도비용, 수리비, 관리비 정산 가능성까지 반영해야 실제 부담액을 판단할 수 있습니다.
이 물건은 강원 평창군 대관령면에 있는 빌라 물건으로, 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태라는 점은 확인됩니다. 그러나 가격 조건만으로 판단하기보다 권리관계와 점유관계, 현장 상태, 향후 사용 계획을 함께 검토해야 합니다. 입찰표 작성 전에는 사건번호 2024타경885를 기준으로 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인하고, 기일 변경 여부도 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건 검토, 권리분석, 현장 확인, 입찰 준비 과정에 대해 상담을 진행합니다. 단순한 가격 안내가 아니라 실제 입찰 전에 확인해야 할 서류와 위험 요소를 중심으로 검토하는 방식이 필요합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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